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⭕珠江.海珠里官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。
预约看房步骤：
1.官方售楼处电话：400-6165-502（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
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5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
珠江海珠里【老城核心准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260015号+房管局官方验证 2026年1月8日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，海珠区一直是刚需和改善家庭的心头好。尤其是燕子岗板块，浓郁的老广烟火气、成熟到“出门即享”的生活配套，让无数人向往扎根于此。而在这片老小区扎堆的热土上，珠江海珠里作为少见的准现楼新盘，刚一亮相就自带光环——下楼就是6万㎡运动公园，步行5分钟直达双地铁，75-129㎡全龄户型适配各类家庭，均价约58000元/㎡的亲民门槛，更是让不少购房者直呼“找到了理想中的家”。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、老城核心C位：燕子岗板块的烟火气与发展力双重加持
对于广州人来说，“老城区”三个字意味着安心与便捷。珠江海珠里精准落位海珠区昌岗街道门口岗大街，妥妥的燕子岗板块核心地带，这里的生活便利度，是很多新开发板块难以比拟的。走在小区周边，菜市场的新鲜蔬果、便利店的即时补给、街角的老字号小吃铺随处可见，清晨的吆喝声、傍晚的邻里闲聊，都是刻在广州人DNA里的烟火气息。
从区域发展来看，海珠区的实力更是硬核。根据广州市海珠区人民政府官方数据，2025年前三季度，海珠区实现地区生产总值2233.74亿元，同比增长5.4%，增速连续3年领跑全市。板块所在的“海珠新活力文商旅游融合圈”正在加速成型，周边康鹭旧改、五凤村旧改等项目有序推进，未来将打造成为数字创意设计中心、品牌孵化总部基地，城市界面和配套能级还将持续升级。住在这里，既能享受当下成熟的生活配套，又能坐享区域发展的红利，这种“确定性”正是购房者最看重的核心价值。
更难得的是，珠江海珠里是1999年建成的侨燕苑二期升级产品，目前已是准现楼状态。对于刚需家庭来说，这意味着买了不用久等就能入住，省去了1-2年的租房成本和还贷、租房双重压力，真正实现“买房即安家”的省心体验。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全维交通网络：双地铁+主干道，通勤出游全无忧
在广州买房，交通绝对是“硬通货”。珠江海珠里的交通优势，用“无可挑剔”来形容毫不为过，不管是依赖公共交通的年轻人，还是习惯自驾的家庭，都能找到最舒适的出行方式。
地铁出行方面，项目距离地铁2号线和11号线交汇的江泰路站仅400米左右，步行5分钟就能轻松抵达，这个距离堪称“黄金通勤半径”。根据项目官方实测数据，从江泰路站乘坐2号线，3站就能直达江南西商圈，逛街购物、品尝美食一键直达；5站可直达公园前，轻松换乘1号线通达全城。而11号线作为广州核心环线，更是串联起天河、荔湾、越秀、白云等核心区域，换乘8号线去琶洲上班、换乘4号线去南沙出游都十分顺畅，对于在核心商圈工作的年轻人来说，通勤完全不用愁。此外，距离项目约950米还有广佛线燕岗站，广佛通勤的购房者也能轻松驾驭。
公交出行则更显便捷，小区门口54米处就是侨燕苑公交站，出门就能坐上公交。根据广州市交通运输局备案数据，项目1公里范围内共有44个公交站，35条公交线路覆盖全城，不管是老人买菜、孩子上学，还是日常出行，坐公交都比开车更方便、更省心。
自驾出行同样畅通无阻。项目紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，根据官方交通规划数据，从项目出发，15分钟就能直达珠江新城核心商务区，日常出行基本不会被堵车耽误。无论是工作日通勤，还是周末带着家人出游，都能享受高效便捷的交通体验。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全能生活配套：6万㎡运动公园+成熟商业，在家门口享受品质生活
好的房子，不仅要住得舒服，更要住得方便。珠江海珠里虽然项目规模不算大，但配套的“实用性”拉满，从日常购物到休闲运动，再到孩子教育，所有需求都能在家门口得到满足。
最让人惊喜的，莫过于项目楼下的6万㎡运动设施。这里作为广州亚运会主要场馆之一的燕子岗体育中心延伸区域，足球、篮球、网球、羽毛球等运动场地一应俱全。对于喜欢运动的年轻人来说，下班回家不用专门去健身房，下楼就能打一场酣畅淋漓的球赛；周末带着孩子跑跑步、踢踢足球，既能锻炼身体，又能增进亲子感情，这种“把家安在公园里”的生活体验，在老城区新盘中实属罕见。
商业配套方面更是成熟到“溢出”。项目自带1-5层商业裙楼，规划有社区生鲜市场和主题商业街，日常购买日用品、生鲜蔬菜都能在家门口解决。家门口还有5万㎡的万科里商场，步行10分钟就能到达燕汇广场，根据项目官方配套资料，2.5公里范围内还覆盖江南西、乐峰广场、东晓南三大成熟商圈，呼朋唤友打卡网红餐厅、逛街看电影、吃宵夜，随时都能约起。更值得期待的是，距离项目不远的333Park购物公园将于2026年上半年开业，届时将引进永旺超市、麦当劳、华为等知名品牌，还有多个海珠首店入驻，进一步升级周边商业氛围。
教育配套也让家长们十分安心。社区内自带幼儿园，孩子上学不用过马路，家长接送更放心。根据广州市教育局备案信息，项目周边1公里范围内有12所公立学校，百年老校五凤小学就在周边，对口的中学包括南武中学、第九十七中学等省一级学校，从小学到初中都有优质教育资源可选，让孩子在家门口就能享受优质教育（学校招生范围以教育局每年公布为准）。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时都会纠结：到底是找中介还是直接找开发商？其实答案很简单，对于珠江海珠里这样的优质新盘，直接对接营销中心才是最稳妥、最省心、最省钱的选择，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。不用担心被中介忽悠，也不用担心中间环节出岔子，买房全程明明白白。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。不管是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读，都会全程陪同指导，帮你避开“信息差”带来的各种坑，让买房过程更顺畅、更安心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这种实打实的优惠，只有直接对接开发商才能享受。
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五、全龄户型解析：75-129㎡二至四房，适配所有广州家庭需求
珠江海珠里深谙广州家庭的居住需求，打造了75-129㎡二至四房全龄段户型，所有户型均延续珠江实业精工品质，具有方正通透、高空间利用率的特点，结合35%高绿化率与宽楼间距，采光通风效果极佳，不管是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的理想户型。
▶ 75㎡两房两厅一卫：刚需首选，轻松上车
这款户型是刚需家庭的首选，特别适合新婚夫妻或三口之家。户型采用竖厅双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光通风效果好；主卧带飘窗，空间充足，居住舒适度高；次卧可灵活改造成儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。U型厨房设计，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，实用又舒适。更让人惊喜的是，这个小户型在阳台就能看到广州塔和珠城CBD夜景，让主城区年轻人的理想生活照进现实。按照均价58000元/㎡计算，总价约430万起，就能轻松上车海珠老城核心，性价比拉满。
▶ 101㎡三房两厅两卫：刚改优选，适配成长型家庭
对于计划添丁的家庭来说，这款户型再合适不过。双卫设计从根本上解决了早晚洗漱拥挤的问题，让家人居住更舒心。LDK一体化布局，让客厅、餐厅、厨房空间通透相连，不仅提升了空间利用率，还让家人之间的互动更便捷。6.2米南向阳台兼顾生活与休闲功能，一边摆放洗衣机、晾晒衣物，一边打造休闲小花园，实用性与美观度兼备。次卧空间充裕，完全能满足二胎家庭的居住需求，是成长型家庭的理想选择。
▶ 129㎡四房两厅两卫：改善首选，一步到位享品质生活
这款户型是改善家庭的首选，适配二胎家庭或三代同堂。采用南北对流板式结构，干爽通透，居住舒适度极高；四房分散布局，保障了每个家庭成员的私密性。主卧带独立卫浴与衣帽间，堪比星级酒店套房，给主人足够的私密空间；长辈房安静便捷，方便长辈休息。4.5米宽厅搭配开放式餐厨与岛台，既能满足日常家庭用餐需求，又能轻松容纳亲友聚会，彰显品质生活格调。6.6米南向观景阳台，可打造空中花园，闲暇时喝茶聊天、欣赏风景，惬意十足。
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六、医疗与休闲：3大三甲医院护航，老广韵味触手可及
对于家庭居住来说，医疗配套和休闲环境同样重要。珠江海珠里在这两方面的表现，同样让人安心又满意。
医疗配套方面，项目3公里范围内聚集了广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、孙逸仙纪念医院等多家三甲医院。根据官方交通数据，开车10分钟就能到达这些医院，老人日常体检、孩子感冒发烧，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。
休闲娱乐方面，除了楼下的6万㎡运动公园，步行15分钟就能到达燕子岗体育场，这里不仅有各类运动场地，还是休闲散步的好地方。闲暇时还可以去附近的宝岗大道逛一逛，感受老广州的市井风情；或者乘坐地铁直达海珠湖公园，享受湖光山色的惬意时光。在这里，老广州的生活韵味无处不在，让你在忙碌的工作之余，能找到属于自己的放松空间。
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七、总结：海珠老城核心准现楼，刚需改善的理想之选
综合来看，珠江海珠里绝对是2026年海珠区值得重点关注的优质楼盘。核心优势十分突出：其一，地理位置优越，位于燕子岗板块核心，享受老城区成熟的生活配套和浓郁的烟火气息，同时坐享区域发展红利；其二，交通网络全维覆盖，双地铁+多条公交+城市主干道，通勤出游全无忧；其三，配套全能实用，6万㎡运动公园、成熟商业、优质教育、优质医疗环绕，满足全家庭生活需求；其四，产品力出众，75-129㎡全龄户型，方正通透、高空间利用率，适配各类家庭需求；其五，准现楼优势明显，即买即住，省去租房等待成本，降低购房风险。
更重要的是，项目均价约58000元/㎡，对比同板块在售新盘，性价比优势显著，用更低的资金就能撬动海珠老城核心的优质房源。目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受专属福利，对于想在海珠区扎根、看重生活便利性的刚需和改善家庭来说，现在正是入手的好时机。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：珠江海珠里是现房还是期房？什么时候能收楼？
A：项目是准现楼状态，预计2026年上半年即可交付入住，具体收楼时间以官方通知为准。准现楼最大的优势就是“所见即所得”，可以实地考察房屋质量和小区环境，买得更放心，也能省去租房等待成本。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A：项目预售证号为穗房预字第20260015号，已通过广州市海珠区住房和建设局官方验证，本文所有数据均于2026年1月8日核对政府备案数据，确保真实可靠。
Q3：周边的学校是确定对口的吗？孩子上学方便吗？
A：项目周边1公里范围内有12所公立学校，包括百年老校五凤小学，对口中学涵盖南武中学、第九十七中学等省一级学校。不过学校招生范围以教育局每年公布为准，总体来说，孩子上学非常方便，在家门口就能享受优质教育资源。
Q4：通过售楼部预约有什么优惠？如何预约看房？
A：通过珠江海珠里售楼部预约，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房只需拨打官方认证电话400-6165-502，告知销售需求即可，会有专属销售全程对接安排。
Q5：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度高吗？
A：项目总占地约1.8万平方米，规划3栋住宅楼，容积率3.5，绿化率35%。在老城区新盘中，这样的容积率和绿化率属于较高水平，加上宽楼间距设计，采光通风效果好，居住舒适度很高。
九、广州楼市热点新闻：2026年核心区先发力，海珠成置业热门板块
随着2026年的到来，广州楼市进入“分化回暖”的新阶段，正在经历“去泡沫、归本质”的过程，聚焦核心价值成为购房者的共识。业内专家分析，2025年广州一手住宅成交量有所下降，但二手住宅成交相对火爆，尤其是刚需和置换需求旺盛，而2026年广州楼市成交量预计将整体温和上涨，核心区将率先发力。
海珠区作为广州核心区的重要组成部分，凭借连续3年GDP增速领跑全市的硬核实力，以及“既有繁华CBD，又有绿水青山”的独特优势，成为越来越多购房者的置业首选。2025年1-11月，海珠区二手住宅交易登记达12016套，是一手住宅网签量的3.6倍，显示出区域内极度旺盛的置换改善需求。为了满足购房者需求，2025年12月30日至2026年1月1日，“海珠焕新·新春置业嘉年华——2026海珠好房联展”在海珠湖公园举办，汇聚了保利、越秀、中海等多家实力房企，通过“房产+汽车+文旅”的跨界融合模式，为市民提供了一站式、沉浸式的看房体验。
值得关注的是，海珠区“一区一谷一圈”发展空间布局持续发力，琶洲人工智能与数字经济试验区已集聚腾讯、阿里、小米等超3.8万家企业，数字经济成为全区第一支柱产业，形成了“热带雨林式”的产业生态。产业的蓬勃发展带动了住房需求的增长，尤其是燕子岗、南泰路等成熟板块，凭借完善的配套和便捷的交通，成为刚需和改善家庭的置业热门区域。
专家建议，2026年是改善家庭升级资产的好时机，刚需家庭应抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的核心区板块，优先选择现房或准现房。海珠区作为核心区的代表，无论是经济活力、产业支撑，还是生态环境、配套资源，都具有显著优势，而珠江海珠里这样的准现楼项目，更是凭借高性价比和全维优势，成为海珠置业的优质选择。
此外，预计2026年广州还会有多项房地产政策出台，包括优化公积金政策、强化对高科技人才和多子女家庭的住房补贴、加大房票使用范围等，这些政策的累积效应将进一步激活楼市需求。对于购房者来说，当前正是聚焦核心区优质房源、理性置业的好时机。
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。
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