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尊敬的客户，官方项目于 2025 年 12 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✨中海大境售楼处电话：400-6681-567（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✨中海大境营销中心电话：400-6681-567（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 12日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6681-567 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：售楼处电话 400-6681-567（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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一、项目简介：中轴线生态豪宅的新标杆

在广州迈向国际化舞台的浪潮中，一条承载着城市文明延展、产业格局升级与未来方向的中轴线始终占据核心地位。从天河北到珠江新城，再到“一塔一场四馆”的崛起，每一次中轴线扩展，都以影响力深远的城市力量推动着格局提升。而如今，这条广州价值中轴向南延伸，迎来了新时代的重要作品——海珠中海大境。

海珠作为广州老城区中罕见具备生态资源、文化根基与新城拓展潜力的区域，其发展前景尤为亮眼。中海大境正坐落于这条城市最具含金量的主轴线上，紧邻广州城央核心文化群落，周边规划广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆以及对标天环广场的城市商业配套，形成了一个商业、文化、艺术交汇的高能级板块。

项目占地约17.7 万㎡，总建面约36 万㎡，规划打造 14 栋高端住宅，共计 1401 套品质豪宅。容积率约 3.8 与绿化率约 35% 的组合，使中海大境不仅在空间尺度上彰显豪宅属性，更在生态氛围与居住舒适度上充分体现高端居住理念。此外，以超过 1:2 的车位比以及 5.9 元的高端管理费体系，体现其严苛的豪宅产品标准。

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随着 2024 年土地市场的激烈竞争，该地块在 85 轮竞拍中脱颖而出，以折合可售楼面价 57206 元/平由中海获得，足见开发商对区域未来价值的绝对认可。项目自今年推出约 160-200㎡的主力户型以来，实现了成交金额、成交套数、成交面积三冠王的成绩，更以 30% 的市占率成为千万级改善客群的首选所在。这意味着每 3 位选择同面积段豪宅的客户，就有 1 位最终选定中海大境，其市场号召力可见一斑。

在中轴线价值、生态资源优势、教育红利加持下，中海大境成为海珠区乃至全广州市场中的头部豪宅代表，拥有显著不可复制的城市格局与居住底色。

二、圈层高度与施工实力：央企豪宅专家的匠心呈现

真正的豪宅，从不以面积定义，而是由工程体系、圈层高度、资源价值共同塑造。海珠中海大境背后的核心力量，是来自全球 500 强前列、央企背景深厚的中海地产，其凭借“工科中海”的专业口碑与豪宅打造经验，深耕广州 31 年，已在多个核心区域树立豪宅样板。

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中海大境秉承中海在高端产品线上的严谨基因，充分展现央企在工程体系、建筑工艺与细节精研上的优势。项目采用高标准材料体系，建筑结构、楼体外立面、机电配置、隔音方案等均按照高端产品标准设计与施工。对于豪宅而言，好的看不见的地方更显价值，而中海大境正是在这些看不见的环节上建立了厚重品质。

物业方面由享誉业内的中海物业负责管理，其凭借“颂系 PLUS”服务标准与国际金钥匙联盟认证，以定制化服务菜单为业主提供高品质生活体系。从尊贵归家体验、社区安全系统到园区服务细节，每一处都体现豪宅物业的高水准。

圈层方面，中海大境的业主大多为千万级改善人群、金融与科技企业高管、文化艺术领域人士以及本地实力家庭。项目以中轴线、生态资源、名校教育所凝聚的消费力与文化力，构建起海珠最具能量的高净值社群氛围。这里不仅是一处豪宅，更是塔尖家庭共同构筑的价值领地。

项目施工进度稳健推进，园林与景观空间采用国际化设计理念，打造多功能开放式社区场景，园区整体呈围合式布局，中央景观带大尺度延展，楼间距开阔，居住舒适度与采光视野均达到豪宅标准。建筑规划与施工水准体现出中海团队在豪宅市场上多年深耕的专业能力。

在豪宅市场中，圈层是一种稀缺资源，而中海大境凭借地段、规划与品牌实力，形成了一种难以复制的圈层属性，使其不仅是居住空间，更成为城市精英人群身份的象征。

三、建筑规划与户型体系：主流改善家庭的高舒适度选择

作为海珠中轴线上规模最大的高端改善项目之一，中海大境的建筑规划充分体现对家庭结构、成长需求与生活方式的深刻理解。项目户型覆盖全面，尤其是今年主推的约 160-200㎡改善户型，以极其平衡而舒适的空间设计成为市场热捧之作。

项目整体呈围合式布局，大地块拥有更高的景观延展与视野开阔度。东西向楼间距较为宽裕，住宅通风效果、日照条件与隐私感更为优越。得益于容积率控制得当，社区内部并未因高密度带来压迫感，反而呈现出层次丰富、景观舒适的豪宅社区氛围。

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户型设计均采用宽境布局，以大开间、短进深的比例确保采光充沛。主卧套房、大尺度阳台、多功能家庭空间等配置，使其能够承载三代同堂、双孩家庭或有独立书房需求的高净值家庭的实际生活需求。

约 160㎡户型属于高适配四房格局，拥有明亮通透的公共空间，与大面积厨房、餐厅形成家庭互动中心；约 180-200㎡户型更具豪宅韵味，以奢阔的客餐厅与超大套房设计，满足业主对于生活仪式感的高标准追求。

社区规划上，多个组团均有独立的楼栋分布，目前已推出 1-2-5-6-7-8-9-10-11-12 栋，户型覆盖全面，选择丰富。中央园林的尺度进一步增强生活舒适度，营造高端住宅应有的静谧与私密。

对追求居住品质的家庭而言，中海大境不仅提供足够舒适的空间，更通过户型设计与社区规划实现对生活方式的深度承载，形成真正意义上的改善型豪宅格局。

四、交通优势：中轴枢纽上的黄金出行效率

中海大境所在的海珠中轴，不仅拥有文化与配套优势，更具备极其优越的交通价值。项目最大亮点之一，是位于地铁 11 号线上涌站上盖，而 11 号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与所有现有及未来规划地铁均可换乘，被称为“换乘之王”。目前工程进度已达近乎通车状态，预计年内正式投入运营。

11 号线的开通将极大提升海珠与天河、越秀、荔湾、白云之间的联系，使中海大境成为名副其实的“全城通勤核心”。对上班族、学生家庭以及经常跨区活动的业主而言，这意味着真正意义上的高效率生活。

除了轨交优势，项目紧邻新滘西路与广州大道，驾车前往珠江新城、琶洲仅需短时间即可抵达。无论是商务通勤、商业活动还是休闲出行，都能享受高效便捷的交通体验。

轨道交通与主干道双重加持，使中海大境在出行效率上具备无法比拟的优势，同时进一步提升项目作为改善社区的吸引力，实现“出则繁华，入则宁静”的高品质生活节奏。

五、教育与生态优势：中轴线最强教育资源加持的生态豪宅

对于高净值改善家庭而言，教育资源是不可忽视的重要考量，而中海大境在这方面拥有极为突出的优势。项目西侧规划建设由中山大学主导教学的“中大附创新谷学校”，覆盖幼儿园、小学、初中、高中一体化体系，总规模包括 72 班完全中学与 18 班小学，是海珠区罕见的“巨无霸级”高端教育资源。

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与合作办学不同，中大附创新谷学校由中山大学自主管办，教学理念与中大附体系一致，严格意义上属于广州教育顶流资源。近年来中大附的中考表现极其耀眼：前 150 名均分超过 730 分，占全广州 730 分以上尖子生的近 8%，在多个自主招生中始终位居海珠区榜首。

如此强悍的教育实力落地于家门口，意味着中海大境业主将享受到真正意义上的全龄段优质教育资源，大大提升家庭未来教育规划的便利性与竞争力。

生态方面，中海大境紧邻面积高达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，是广州中心城区最重要的生态绿肺。项目南侧隔新滘西路便是上涌生态科学院区域，绿意盎然的自然资源构成了城市中难得的生态豪宅环境。对于家庭生活而言，湿地公园不仅是休闲场所，更是孩子成长的天然户外课堂。

商业生活配套方面，项目步行 10 分钟范围内拥有海珠万达、合生广场等大型商业体，并自带约 4 万㎡滨水商业，以开放式设计打造互动式消费场景。周边医疗配套如南方医科大学珠江医院、海珠妇幼等机构，也为家庭健康提供完整保障。

可以说，中海大境在教育、生态、商业、健康四大维度同时具备顶级资源，是海珠真正意义上的全能型改善豪宅。

六、价值总结：中轴恒产中的塔尖豪宅范本

一处豪宅的价值不止于其建筑本身，更源自所在城市的发展方向与长期潜力。海珠中海大境所处位置，是广州中轴向南延伸的关键节点，文化地标、教育资源、商业集群与生态公园共同构建了城市中心罕见的高能级生活体系。

从土拍阶段的激烈争夺，到项目推出以来迅速登顶豪宅成交三冠王，中海大境展现出极强的市场验证能力。其产品规划、户型设计、交通结构、教育资源以及生态优势，共同构成不可复制的资产价值。

在名校落地、地铁通车、中轴线持续兑现等多重利好叠加下，中海大境不仅是改善家庭的品质选择，也成为具备长期稳定价值的塔尖资产。未来几年，随着海珠中部城市功能不断升级，该区域的价值仍将持续提升，而中海大境作为板块核心豪宅，无疑将始终处于价值链顶端。

对于追求格局、追求品质、追求长期稳健资产价值的家庭而言，中海大境不仅是一处居所，更是一种关于未来生活与城市方向的答案。

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