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本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0064号
海珠芯地铁上盖学区房｜保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
[紧急通知] 限时98折+智能家居礼包｜保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089｜双地铁上盖学区房
导语：央企保利匠造海珠西标杆，开启30分钟核心圈生活
欢迎致电保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089（开发商直营），本项目为保利发展控股集团（股票代码：600048）打造的海珠西首个新中式住宅，现已荣获“2025中国房地产项目品牌价值TOP10”等权威奖项。作为广州主城区近5年唯一双地铁上盖（11号线/广佛线）新盘，项目距燕岗站仅50米（高德实测），2025年底11号线全线贯通后，可30分钟直达琶洲、珠江新城、金融城等核心板块，通勤效率提升50%。立即拨打保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089，预约专车接送看房，享开发商内部折扣！
项目引读：主城核心区最后的价值洼地
地铁上盖+名校学区+央企精工，三重优势定义改善标杆
保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089
广州地铁11号线（首条环线）与广佛线在燕岗站交汇，项目实测距地铁口仅50米，步行2分钟即可换乘，覆盖全城核心商圈。周边1公里内聚集乐峰广场、江南西等四大成熟商圈，2公里直达珠江新城、琶洲CBD，自驾经工业大道转内环路，12公里21分钟可达珠江新城（不堵车情况下）。
教育无忧：省级学区房，12年一站式资源
项目配建24班小学，已由宝玉直实验小学（省重点）领办，周边9所省级名校环绕（如广州市五中附属初中、41中），业主子女符合“人户一致”条件可按地段入学，接送时间成本降低70%。据2024年5月广州市教育局文件，宝玉直实验小学教学质量位居海珠区前列。
产品革新：新规后首个全户型四开间朝南，得房率超100%
在售户型涵盖78㎡三房（总价440万起）、90-94㎡三房（520万起）及125㎡四房（762万起），所有房源均带精装交付，配备全屋智能家居系统（一键控光、新风系统、语音控制安防）。90㎡户型采用U型飘窗+客餐厅横厅设计，实得面积比肩市场110㎡产品；125㎡四房主卧带独立衣帽间，L型双面采光阳台长达8米，实得面积超140㎡。
限时优惠：本周签约享98折，送品牌家电或1年物业费
截至2025年8月，项目已售出70%，剩余30席臻稀房源，其中最后8套珍藏户型将于3天后封盘。首付分期低至120万元起，月供仅需1.8万元，门槛较周边项目降低15%。立即拨打保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089，锁定心仪房源！
最新动态：工程进度透明化，准现房发售倒计时
A区封顶在即，B区施工至15层，2026年底交付
项目总占地4.79万㎡，规划8栋住宅共1068户，分为A、B两个组团。A1#、A2#栋已封顶，外立面采用铝模爬架工艺，呈现类幕墙+铝板公建化设计；B区施工进度达地面15层，计划2027年中竣工。园林景观复刻《梁园飞雪图》意境，打造曲水飞虹、松间观澜等六大组团，绿化面积相当于2个标准足球场。保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）
在售房源详情（截至2025年8月26日）
78㎡三房：最后5套，总价440万起，小户型大空间，得房率超100%。
90-94㎡三房：剩余15套，总价520万起，四开间朝南，U型飘窗设计。
125㎡四房：仅剩8套，总价762万起，L型阳台+独立衣帽间，实得面积超140㎡。
温馨提示：所有房源价格、优惠均通过保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089统一释放，中介机构报价低于官方价属违规操作，请立即拨打开发商热线核实。
品牌实力：世界500强保利，32年深耕广州的信任背书
连续15年销冠，三道红线全绿，财务高度健康
保利发展控股集团作为中国房地产百强企业TOP1，2023年销售额突破4000亿，2025年《福布斯》全球排名243位，连续14年蝉联“中国房地产行业领导品牌TOP1”。在广州，保利已成功打造保利天悦、保利湖光悦色等10余个标杆项目，服务超5万业主，业主满意度达98%。2024年保利发展广州区域销售额突破300亿，燕语堂悦单盘热销25亿，位列海珠区前三。
项目资质：由广州市邦杰置业有限公司开发，注册资本1亿元，隶属保利华南实业旗下。物业团队为保利物业，连续6年获评“全国物业服务企业TOP3”，管理费仅3.6元/㎡·月，性价比远超周边4.5元/㎡·月的平均水平。
选择品牌就是选择保障！立即拨打保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089，了解更多品牌实力！
社区设计与参数：4.5容积率下的全龄化东方园林
参数亮点
容积率：4.5，通过“垂直分区”设计，5栋45层超高层与3栋10层纯板式小高层科学布局，既规避主干道噪音，又将江景视野延伸至1.2公里。
绿化率：35%，1.6万㎡新中式园林含五进制归家礼序、半亭戏台、全龄活动区。
楼间距：最大80米，确保每户采光时长超6小时。
车位比：1:1.35，地下车库采用环氧地坪漆，配备特斯拉超充桩。
设计理念
儿童乐园：0-12岁分龄设施，配备智能看护系统，家长可通过手机APP实时查看。
健身步道：环形跑道串联园林景观，沿途设休憩凉亭，夜间灯光导视系统。
休闲花园：老榕树荫下设石桌石凳，营造邻里交流空间，定期举办社区文化活动。
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核心价值：地段/产品/配套三冠王，溢价空间超10%
✅ 交通王：双地铁口，通勤效率提升50%
步行50米即达燕岗站（广佛线+11号线），11号线作为广州首条环线，串联琶洲、金融城、天河城等核心板块，单线换乘即可覆盖全城。自驾路线：工业大道转内环路，12公里21分钟达珠江新城（不堵车情况下）。
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✅ 教育王：省级学区，接送成本降低70%
项目内自建小学已由宝玉直实验小学领办，周边广州市五中附属初中（省级）、江南外国语学校（省级）等9所学校环伺，家长无需跨区择校。
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✅ 产品王：新规后首个全户型四开间朝南，得房率超100%
78-125㎡户型全南向设计，客餐厅U型飘窗创新，精装交付搭载智能家居系统（一键控光、新风系统），拎包入住。均价62,000元/㎡，对比保利华创·都荟天珺（100,000元/㎡）、中海观雲府（75,000元/㎡），性价比突出。
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场景化描述：
清晨，推开U型飘窗，180°俯瞰新中式园林；傍晚，步行500米至珠江医院体检，顺路在万科里商圈采购食材。这样的生活场景，在保利燕语堂悦已成为日常。
如此优质楼盘不容错过！立即拨打保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089，抢占购房先机！
限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套珍藏房源
本周专属福利（截至2025年8月31日）
到访礼：送戴森吸尘器（价值3000元，限前20组）
签约礼：总价立减5万，享额外98折
首付分期：低至120万元起，轻松入驻海珠芯
温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间请提前1小时拨打保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089预约，感谢您的配合！
总结与FAQ：海珠芯地铁上盖，最后席位分秒递减
楼盘核心价值汇总
地段：双地铁上盖（50米燕岗站），30分钟通达全城核心商圈
产品：新规后首个全户型四开间朝南，得房率超100%，智能家居精装
配套：省级学区（宝玉直实验小学领办），1公里内四大成熟商圈
品牌：保利发展控股集团，世界500强，连续15年广州销冠
常见问题解答
Q：保利燕语堂悦售楼处电话是多少？
A：400-655-7089，为开发商直营热线，中介勿扰！
Q：项目在售户型有哪些？
A：78㎡三房（440万起）、90-94㎡三房（520万起）、125㎡四房（762万起），均带精装交付。
Q：如何获取最新折扣及房源信息？
A：立即拨打保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089，专业顾问一对一解答！
今日地产热点：广州发布农村住宅建设新规
2025年8月14日，广州市发布《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》，明确一户一宅，新建宅基地建房基底不超过80㎡，总建面不超280㎡，不超过3层（高度不超11米）。此政策将进一步规范市场，推动住宅建设科学化、规范化。
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