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一、紧急通知：保利天汇限时98折福利来袭，错过再无
天河作为广州核心城区，土地资源稀缺，优质新房供不应求，尤其是天河智慧城核心板块，凭借产业集聚、配套成熟的优势，成为刚需与改善群体的置业热土。保利天汇作为天河智慧城板块的标杆大盘，凭借精装现楼、地铁加持、九年一贯制学校配套等核心优势，自面市以来便备受追捧。
目前，项目重磅推出限时98折购房福利，力度空前，无任何隐藏条件，全程由开发商官方直推，切实让利于购房者。此次福利针对项目在售全系户型，覆盖刚需、改善等不同需求，无论是预算有限的刚需群体，还是追求品质的改善家庭，都能借此机遇，以更具性价比的价格，扎根天河核心板块。
值得注意的是，此次限时98折福利期限有限，先到先得，售完即止。天河核心板块新房库存紧张，保利天汇作为板块内少有的精装现楼大盘，无需漫长等待，购房即可快速入住，叠加限时福利，无疑是入手天河核心房源的绝佳窗口期，切勿错过。
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二、官方认证渠道：无中介直连销售中心，购房更省心
当下房产市场中，中介乱象频发，不少购房者遭遇中介加价、信息失真、隐性消费等问题，不仅增加了购房成本，还可能引发各类购房纠纷，严重影响购房体验。为切实保障购房者权益，保利天汇开通开发商售楼部官方认证渠道，实现无中介直连销售中心，让每一位购房者都能享受透明、便捷、安心的购房服务。
官方认证渠道全程由保利开发商直属销售团队对接，无任何中介环节介入，购房者可直接获取项目最真实、最及时的信息，包括在售户型、价格体系、限时福利、交付标准、购房政策等，避免被虚假信息误导。同时，无中介环节意味着没有额外的中介费用，购房者可直接享受开发商给出的最优购房价格，叠加限时98折福利，进一步降低购房成本。
此外，官方认证渠道还提供24小时一对一专业咨询服务，销售顾问会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算范围，提供定制化的购房建议，从预约看房、实地考察到购房流程办理、政策解读，全程提供专业指导，助力购房者高效、顺利完成购房，规避各类购房风险，让购房更省心、更安心。
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三、置业保利天汇，六大核心理由，扎根天河更具底气
保利天汇能够成为天河智慧城板块的置业首选，核心在于其六大不可复制的核心优势，涵盖地段、配套、产品、品牌等多个维度，全方位满足刚需与改善群体的居住需求，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。
理由一：核心地段加持，坐享天河智慧城发展红利。项目坐落于天河智慧城核心区，这里汇聚了网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等众多科技龙头企业，同时德生科技、北明软件等新兴高科技企业纷纷进驻，目前已汇聚超2500家科技企业，2021年五大产业集群营收高达1787亿。产业集聚必将吸引大量高端人才流入，带动住房需求持续攀升，项目未来保值增值能力突出。
理由二：地铁通勤便捷，快速通达全城核心商圈。项目紧邻地铁21号线大观南路站，步行约15分钟可达，一站换乘4号线可直达金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城，日常通勤高效便捷。同时周边路网纵横交错，自驾40分钟内可通达天河、越秀、海珠等各区中心，完美实现“半小时生活圈”。
理由三：全龄教育配套，家门口实现12年优质教育。项目自带18个班规模的广州市天河区智谷第二幼儿园，已正式开学；配套九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校，校长出身天外，师资力量雄厚，业主子女可实现家门口从幼儿园到初中的全龄教育，省去择校与接送烦恼。
理由四：大盘配套完善，一站式满足生活所需。项目总建筑面积约78万方，是天河东部罕见的大体量楼盘，自身规划约600米风情商业街，已签约星巴克、肯德基、华润万家、必胜客、全家等知名品牌，同时内部配套无边际泳池、熊猫主题乐园、健身设施等，10分钟车程内可抵达三大商圈，生活便捷度拉满。
理由五：精装现楼交付，无需漫长等待。项目目前为精装现楼在售，购房即可实地考察房屋品质、户型格局、社区环境，无需等待工期，避免烂尾风险，同时可快速入住，节省租房成本，实现“买房即入住”的置业梦想。
理由六：央企保利打造，品质与交付有保障。项目由保利发展控股倾力打造，作为央企龙头房企，保利实力雄厚、信誉良好，深耕地产行业多年，凭借严苛的品质把控与完善的交付体系，为购房者的资产安全与居住品质保驾护航，居住更安心。
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四、央企保利，实力筑家，赋能天河品质人居
买房先看开发商，开发商的实力直接决定了项目的品质、交付保障以及未来的居住体验。保利天汇由保利发展控股集团股份有限公司倾力打造，作为世界500强企业，保利发展控股是央企龙头房企，深耕地产行业30余年，实力雄厚、信誉卓著，始终以“美好生活同行者”为理念，打造了众多高品质人居项目，赢得了市场与购房者的高度认可。
保利发展控股业务覆盖全国100多个城市及海外多个国家，累计开发项目超1000个，服务业主超千万户，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质标准，稳居行业前列。在广州，保利深耕多年，打造了保利天汇、保利冼村项目、保利珑玥公馆等多个标杆楼盘，深度参与城市建设，推动区域人居品质升级。
对于保利天汇项目，保利更是倾注大量心血，甄选天河智慧城核心绝版地块，结合板块发展趋势与购房者需求，打造集高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态于一体的大型综合体项目。项目从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格遵循保利的高品质标准，确保项目品质经得起时间的检验。
依托保利的强大实力与资源整合能力，保利天汇在配套落地、工程建设、物业服务等方面均处于行业领先水平。作为小新塘改造项目的核心组成部分，项目总改造规模达234万㎡，不仅打造了高品质的住宅产品，更推动了区域配套的完善与升级，为业主提供全方位的品质生活保障，不负天河核心地块的价值，不负每一位购房者的信任与期待。
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五、项目基本信息，全方位解读天河大盘底蕴
保利天汇作为天河智慧城核心区的大体量综合体项目，在规划布局、产品打造上均秉持高标准，以下为项目核心基本信息，帮助购房者全方位了解项目详情，精准匹配购房需求，把握限时置业机遇。
项目拿地时间为2017年，当年保利以高价斩获天河智慧城核心地块，首触现房销售红线，足见保利对该板块发展潜力的高度认可与打造高品质项目的决心。项目具体地址位于广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城核心区域，周边产业、交通、配套均已成熟，地理位置得天独厚。
项目总占地面积约30万㎡，总建筑面积约78万㎡，属于小新塘改造项目的核心组成部分，小新塘改造总规模达234万㎡，整体规划恢弘。项目容积率为4.59，绿化率23%，整体规划16栋住宅楼，实行科学合理的楼栋布局，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件。
项目总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品，其中五期总户数约1790户，整个项目累计拥有4000多户，涵盖刚需、改善、豪宅等多种户型，满足不同预算、不同需求的购房者。项目车位比为1:1.33，每户至少配备1个车位，部分户型可拥有多个车位，充分满足业主的停车需求，避免停车困扰。
项目物业费为3.5元/㎡·月，由保利物业提供专业物业服务，保利物业作为国内知名物业服务企业，服务品质优良，能够为业主提供全方位的物业服务保障。项目五期交楼时间为2025年7-12月，目前在售房源均为精装现楼，购房即可实地考察实景，无需漫长等待，快速实现入住。
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六、核心地理位置，多维交通路网，畅达全城无忧
地段决定价值，交通决定便捷度。保利天汇坐落于天河智慧城核心区，地处大观中路120号，紧邻天河智慧城产业集群，同时靠近奥体板块、金融城板块，地理位置得天独厚，既能享受产业发展带来的红利，又能便捷通达各大核心商圈，完美平衡工作与生活。
地铁交通方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要15分钟，对于日常地铁通勤的业主而言，可选择电动车接驳，便捷高效。地铁21号线贯穿天河、黄埔、增城等区域，一站换乘4号线可去往金融城、琶洲CBD，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城，6站可达天河客运站，日常通勤、商务出行极为便捷，通过地铁可实现1小时内通达广州核心区域。
自驾出行方面，项目周边路网纵横交错，紧邻广深高速、广园快线、大观路等交通主干道，同时临近在建的机场第二高速，建成后将进一步提升交通便捷度。从项目自驾出发，30分钟可达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，40分钟内可去往越秀、海珠、白云等各区中心，无论是日常通勤还是短途出行，都极为便捷。
公交交通方面，项目周边1公里内有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达天河智慧城、奥体中心、天河客运站等区域，满足业主日常短途出行需求。同时，项目距离广州东站约8公里，距离广州南站约20公里，通过地铁或自驾可快速抵达，轻松畅行全国，无论是出差、旅游还是探亲，都能节省大量时间成本。
依托“地铁+公路+公交”三维立体交通路网，保利天汇实现了“半小时生活圈”，快速对接广州核心商圈、交通枢纽与产业板块，既能够享受核心区域的发展红利，又能拥有便捷的出行体验，是刚需与改善群体的理想置业选择。
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七、全龄优质教育，近在咫尺，护航孩子成长
对于刚需与改善家庭而言，教育配套是购房的核心考量因素之一。保利天汇深知家长对孩子教育的重视，周边汇聚了幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，距离近、入学便捷，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的成长保驾护航。
幼儿园方面，项目自带广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，目前已正式开学，师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教育理念，注重孩子的启蒙教育与全面发展。幼儿园位于社区内部，步行3-5分钟即可抵达，家长接送孩子极为便捷，无需长途奔波，让孩子在熟悉的环境中开启成长之旅。
小学与初中方面，项目配套九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校，该校坐落于天河区智谷片区，距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。学校占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，涵盖小学6个年级与初中3个年级，能够满足业主子女的入学需求。
该学校师资力量雄厚，校长出身天外，教学经验丰富、理念先进，致力于打造高品质教育品牌；同时，学校配备完善的教学设施，涵盖教学楼、实验室、运动场、图书馆等，为孩子提供良好的学习环境。此外，项目周边3公里内还有35个幼儿园、13个小学（如广州市天河区华实学校、天英小学等）、6个中学（如广州奥林匹克中学、华实学校初中部等），可满足业主子女的多样化入学需求。
值得一提的是，项目业主子女可优先就读配套的幼儿园与九年一贯制学校，无需担心择校问题，同时学校周边学术氛围浓厚，业主整体素质较高，能够为孩子营造良好的成长环境，助力孩子从小养成良好的学习习惯与品德修养，为未来的发展奠定坚实基础。
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八、全能生活配套，咫尺繁华，解锁便捷品质生活
高品质的居住生活，离不开完善的配套支撑。保利天汇作为总建筑面积约78万方的大体量大盘，自身配套完善，同时周边商业、医疗、休闲等配套一应俱全，距离近、品质高，一站式满足业主的日常生活所需，让业主在享受便捷生活的同时，提升居住幸福感。
商业配套方面，项目自身规划约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等多个知名品牌达成签约，涵盖餐饮、购物、便民服务等多种业态，业主在家门口就能实现吃喝玩乐购一站式体验，无需长途奔波。商业街规划科学合理，环境整洁舒适，既能满足业主的日常生活需求，又能丰富业主的业余生活。
除了自身商业配套，项目10分钟车程范围内，坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，商业能级拉满。其中，天河万科广场距离项目约3公里，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐等多种业态，是业主日常购物、休闲娱乐的首选之地；优托邦、天河城百货距离项目约4公里，品牌齐全、业态丰富，能够满足业主的多样化消费需求。此外，项目周边3公里内还有7个商场，包括广州黄埔大悦汇等，进一步丰富业主的购物选择。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院（天河院区）、黄村医院等多家医疗机构，其中广州医科大学附属中医医院（天河院区）距离楼盘2.8km，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务，保障业主的身体健康。周边的社区卫生服务中心，步行10分钟可达，满足业主日常就医、健康咨询等需求。
便民配套方面，项目周边银行、药店、菜市场、便利店等配套齐全，分布密集，步行5-10分钟即可抵达，满足业主日常办理金融业务、购买药品、买菜等需求。同时，项目周边还有多个政务服务中心，方便业主办理各类政务手续，进一步提升日常生活的便捷度。
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九、项目概况：高端社区配套，专业物业服务，定义品质人居
保利天汇以“天河核心，全能大盘”为定位，不仅拥有优越的外部环境与完善的周边配套，社区内部配套同样高端完善，搭配专业的社区管理服务，全方位满足业主的居住、休闲、社交等多元需求，定义天河品质人居新标杆。
社区内部配套方面，项目打造了丰富的休闲娱乐设施，涵盖无边际泳池、熊猫主题乐园、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等，满足全龄段业主的休闲需求。其中，无边际泳池设计美观，水质清澈，环境舒适，是业主夏季休闲避暑、锻炼身体的绝佳去处；健身中心配备专业的健身器材，包括跑步机、哑铃、力量训练设备等，满足业主的日常健身需求，无需前往外部健身房，节省时间与成本。
熊猫主题乐园设计温馨可爱，配备多种儿童游乐设施，安全无毒、材质环保，让孩子可以尽情玩耍、快乐成长，同时家长可在周边休息，陪伴孩子度过欢乐时光；老年活动中心为老人提供了休闲放松、邻里交流的空间，配备休闲座椅、棋牌桌等设施，丰富老人的晚年生活。此外，项目还打造了酒店式入户大堂、五重归家动线，提升业主的归家仪式感，让每一次归家都充满尊崇感。
社区景观方面，项目绿化率达23%，采用现代简约风格打造社区园林，搭配绿植、花卉、流水、亭台等景观元素，营造出清新自然、舒适宜居的居住环境。园林内规划有休闲步道、休憩座椅，业主可在闲暇之余散步、休闲、聊天，享受社区的静谧与美好，缓解日常工作的疲惫。同时，项目五期紧靠着规划中的奥体山体公园，推窗即可看到葱翠山景，景观优势突出，居住舒适度极高。
社区管理服务方面，项目由保利物业提供专业物业服务，保利物业作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，实行24小时安保巡逻、智能安防监控、园林维护、公共设施保养、家政服务等全方位服务。其中，智能安防系统涵盖门禁刷卡、视频监控、红外报警等功能，全方位保障业主居住安全；园林维护团队定期对社区绿化进行养护，保持社区环境整洁美观；同时，物业还提供个性化家政服务，满足业主多样化需求，让业主享受尊崇、便捷的生活。
此外，项目实行科学的社区管理模式，注重邻里关系建设，定期举办各类社区活动，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、友爱的社区氛围，让业主在社区中感受到家的温暖。
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十、在售户型设计：多样户型可选，精装交付，适配多元需求
保利天汇作为天河东部大盘，涵盖刚需、改善、豪宅等多种户型，目前在售房源均为精装现楼，得房率超82%，户型设计科学合理，空间利用率高，每一个户型都充分考虑了业主的居住需求，搭配高品质精装标准，实现“拎包入住”，适配不同预算、不同家庭结构的购房者。
项目目前在售户型丰富，涵盖建面约85㎡刚需三房、95㎡舒适三房、110㎡改善四房、125㎡奢阔四房、140㎡高端四房等多种户型，户型面积跨度大，可满足刚需过渡、三口之家、多代同堂等不同需求，无论是预算有限的年轻刚需群体，还是追求品质的改善家庭，都能找到适合自己的户型。
建面约85㎡刚需三房，是年轻刚需群体的首选户型。该户型布局紧凑、空间利用率高，三房两厅一卫设计，客厅连接阳台，采光通风极佳，让整个空间显得明亮通透；主卧朝南设计，配备飘窗，视野开阔，能够享受充足的阳光与清新的空气；两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房，满足多样化需求；厨房为U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与整洁度，适合三口之家或年轻夫妻居住。
建面约95㎡舒适三房，在85㎡户型的基础上进行了升级，三房两厅两卫设计，空间更宽敞、舒适度更高。该户型客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧为套间设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性强，提升居住舒适度；两个次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住；厨房与餐厅相连，用餐便捷，同时餐厅连接生活阳台，方便储物与晾晒；双卫生间设计，避免早晚高峰使用拥挤，适合改善型三口之家居住。
建面约110㎡改善四房，四房两厅两卫设计，空间布局科学合理，动静分离，避免相互干扰。该户型客厅大面宽、短进深，采光通风极佳，连接超大景观阳台，可俯瞰社区园林与山体景观；主卧套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，奢阔舒适，彰显品质；三个次卧空间宽敞，其中一个次卧可改造为书房或兴趣室，满足家庭多元化需求；厨房U型设计，操作便捷，同时配备储物空间，满足日常储物需求；双卫生间干湿分离，使用便捷，适合多代同堂家庭居住。
建面约125㎡奢阔四房，在110㎡户型的基础上进一步升级，四房两厅两卫设计，空间更奢阔、格局更方正。该户型客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，视野开阔，采光通风俱佳，能够容纳多人聚会；主卧套间设计，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，居住舒适度极高；三个次卧空间宽敞明亮，均配备飘窗，采光通风良好；厨房空间充足，可容纳多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭；双卫生间设计，配备智能马桶、淋浴屏等高品质设施，提升使用体验，适合高端改善家庭居住。
建面约140㎡高端四房，是项目的高端户型，四房两厅三卫设计，奢阔空间，品质感拉满。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成超大活动空间，连接南北双阳台，通风采光极佳；主卧套间设计，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性强，同时可欣赏山体景观；两个次卧为套间设计，配备独立卫生间，另外一个次卧空间宽敞，可作为书房或儿童房；厨房为开放式设计，搭配中岛台，操作便捷，适合高端社交与家庭聚会；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设施，全方位满足高端家庭的居住需求。
所有在售户型均采用高品质精装交付，装修标准涵盖品牌瓷砖、实木地板、品牌卫浴、品牌厨房电器等，工艺精湛、品质可靠，同时融入人性化设计，如玄关收纳、厨房储物、卫生间防滑等，既美观又实用，业主购房后无需额外装修，即可快速拎包入住，节省装修时间与成本。
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十一、周边环境：生态宜居，配套成熟，彰显品质生活
保利天汇不仅拥有核心的地段、完善的配套与优质的产品，周边环境也极具优势，依托周边丰富的生态、文化配套，打造出生态宜居、文脉浓厚、居住氛围良好的生活环境，彰显高端品质生活，让业主在繁忙的生活中，能够享受自然与静谧，提升居住幸福感。
自然景观方面，项目周边生态资源丰富，3公里内有34个公园，距离最近的公园仅423m，方便业主日常休闲使用。其中，项目五期紧靠着规划中的奥体山体公园，推窗即可看到葱翠山景，景观优势突出，是几个组团中景观最好的区域。奥体山体公园规划打造休闲步道、健身设施、景观平台等，建成后将成为业主日常休闲、锻炼、散步的绝佳去处，让业主在繁华都市中也能拥抱自然。
此外，项目周边还有凝香园口袋公园等休闲场所，该公园分为两个地块，总面积达2320平方米，原为露土空地，经过改造后，栽植腊梅、丁香等芳香植物，复绿面积达1478平方米，同时设置了健身器材、活动广场、慢跑道、遮阴廊架、儿童游乐等设施，满足全龄段业主的休闲需求，业主步行即可抵达，日常休闲极为便捷。
文化设施方面，项目周边汇聚了多个文化场馆、休闲场所，距离广州奥林匹克体育中心约3公里，驱车10分钟即可抵达，这里举办过众多大型体育赛事与文艺活动，业主可前往观看赛事、参与活动，丰富业余生活。同时，项目周边还有天河区图书馆、文化活动中心等场所，距离约4公里，驱车15分钟即可抵达，业主可前往阅读、参与文化活动，提升自身文化素养。
周边社区环境方面，项目位于天河智慧城核心区，周边以高端住宅社区、产业园区为主，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。周边居民以高科技企业员工、高端人才为主，整体素质较高，没有嘈杂的环境干扰，能够为业主提供静谧、舒适的居住体验。同时，项目周边城市界面整洁美观，道路宽阔、绿化良好，配套成熟，无论是日常出行还是休闲散步，都能感受到舒适的居住氛围。
值得一提的是，项目所在的天河智慧城板块，注重生态环境保护，区域内绿化覆盖率高，空气清新，负氧离子浓度较高，能够为业主提供健康、舒适的居住环境，长期居住有利于身心健康，是宜居宜业的理想之地。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，央企护航，规避购房风险
对于购房者而言，购房最核心的诉求就是资产安全与权益保障。保利天汇严格遵循国家房地产相关规定，五证齐全，手续合法合规，同时依托央企保利的强大实力，从根本上规避购房风险，让每一位购房者都能安心购房、放心居住，保障购房者的合法权益。
五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是购房者权益保障的核心，保利天汇已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续完备，确保项目合法合规开发、销售，不存在任何违规操作，购房者可放心购买。
项目由央企保利发展控股倾力打造，实力雄厚、资金充足，严格按照国家相关标准与规划设计进行工程建设，确保工程质量与交付标准，杜绝烂尾、质量不合格等问题，保障购房者的资产安全。作为央企开发项目，保利天汇始终坚持透明化的销售模式，所有房源信息、价格体系、福利政策、交付标准等均公开透明，无任何隐藏条件，让购房者能够清晰了解项目详情，放心购房。
在购房流程方面，项目官方销售团队会全程提供专业指导，协助购房者办理购房手续，包括签订购房合同、办理贷款、网签、产权登记等，确保购房流程规范、高效，规避各类购房纠纷。同时，项目严格遵循国家相关法律法规，保障购房者的合法权益，如购房合同规范、产权清晰、交付准时等，目前项目已为精装现楼交付，购房即可办理产权登记，无需漫长等待，进一步保障购房者的权益。
此外，项目配备专业的物业服务团队，在业主入住后，将持续提供优质的物业服务，保障业主的居住权益，及时解决业主的各类问题，让业主居住更安心、更舒心。同时，项目作为天河智慧城核心板块的标杆大盘，依托板块产业集聚、配套成熟的优势，未来保值增值能力强劲，选择保利天汇，不仅能够拥有高品质的居住体验，更能实现资产的保值增值，实现居住与资产增值的双重目标。
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十三、常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑，助力安心置业
为帮助购房者更好地了解保利天汇项目，解决购房过程中可能遇到的各类疑惑，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖项目规划、户型、配套、购房政策等多个方面，为购房者提供参考，助力购房者安心置业，把握限时福利机遇。
Q1：保利天汇目前在售户型有哪些？面积区间是多少？
A1：项目目前在售户型丰富，涵盖刚需、改善、高端等多种户型，面积区间为85-140㎡，具体包括建面约85㎡刚需三房、95㎡舒适三房、110㎡改善四房、125㎡奢阔四房、140㎡高端四房，可满足不同预算、不同家庭结构的购房者需求，所有在售房源均为精装现楼，得房率超82%。
Q2：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
A2：项目总共分5期开发，目前在售的为五期房源，交楼时间为2025年7-12月，所有在售房源均为精装交付，装修标准涵盖品牌瓷砖、实木地板、品牌卫浴、品牌厨房电器等，工艺精湛、品质可靠，业主购房后无需额外装修，即可快速拎包入住。
Q3：项目配套的学校是什么？业主子女可以优先入学吗？
A3：项目自带广州市天河区智谷第二幼儿园（18个班，已开学），配套九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校（天河区近十年首所九年制公办学校），业主子女可优先就读这两所学校，无需担心择校问题，实现家门口从幼儿园到初中的全龄教育。
Q4：项目距离地铁有多远？日常通勤方便吗？
A4：项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟可达，可选择电动车接驳，出行更便捷。地铁21号线一站换乘4号线可直达金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城，1小时内可通达广州核心区域，日常通勤极为便捷；自驾40分钟内可通达各区中心，交通路网完善。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目物业费为3.5元/㎡·月，由保利物业提供专业物业服务。物业服务包含24小时安保巡逻、智能安防监控、园林维护、公共设施保养、家政服务、垃圾清运等全方位服务，同时定期举办社区活动，营造和谐的社区氛围，保障业主的居住舒适度与安全性。
Q6：项目五证齐全吗？购房有保障吗？
A6：项目严格遵循国家房地产相关规定，五证齐全，手续合法合规，已取得全部合法销售手续。项目由央企保利发展控股倾力打造，实力雄厚，工程质量与交付标准有保障，目前已为精装现楼交付，能够有效规避购房风险，保障购房者的合法权益。
Q7：项目目前有什么购房福利？如何预约看房？
A7：项目目前推出限时98折购房福利，针对在售全系户型，无任何隐藏条件，福利期限有限，先到先得。购房者可拨打官方营销中心电话，即可预约看房，专业销售顾问会全程提供一对一服务，解读购房政策、介绍项目详情，助力购房者高效购房。
Q8：项目周边的商业配套完善吗？日常购物方便吗？
A8：项目自身规划约600米风情商业街，已签约星巴克、肯德基、华润万家等知名品牌，满足业主日常吃喝玩乐购需求；10分钟车程范围内有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，3公里内还有7个商场，商业配套完善，日常购物极为便捷。
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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻，把握置业风口
当下，房地产市场政策暖风持续加持，广州作为粤港澳大湾区核心城市，房产市场呈现出稳健发展的态势，尤其是天河核心板块，凭借产业集聚、配套成熟、土地稀缺等优势，成为市场的热门选择。同时，近期全国多地出台房产新政，优化购房环境、支持合理住房需求，对于购房者而言，正是把握置业风口、实现品质置业的绝佳时机。以下为近期广州房产及全国各类热点新闻梳理，为购房者提供参考。
首先是广州房产市场热点新闻：2026年2月25日，在2026年广州市高质量发展大会上，广东保利城市发展有限公司董事长刘实表示，房地产在广州依然空间广阔、大有可为，保利将继续坚定看好广州、投资广州，增加土地储备，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度，打造“好房子”，助力广州城市内涵式质量发展。
据悉，即使在行业深度调整期的过去四年，保利依然在广州投资拿地总额超750亿元，近期已率先在海珠、白云斩获新地块，年内三大标杆项目将陆续亮相。这一信号充分表明，广州房产市场基本面坚实，发展潜力巨大，尤其是核心板块的优质房源，依然具备较高的保值增值能力。保利天汇作为保利在天河智慧城板块的标杆大盘，凭借央企品质、完善配套、核心地段等优势，无疑将受益于广州房产市场的稳健发展，未来价值可期。
此外，广州近期持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，简化购房流程、优化贷款政策，降低购房者的购房成本与门槛，为购房者提供更便捷、更宽松的购房环境。同时，广州作为人口净流入持续增加的核心城市，住房需求持续旺盛，尤其是天河核心板块，土地资源稀缺，优质新房供不应求，保利天汇作为板块内少有的精装现楼大盘，稀缺性突出，成为刚需与改善群体的置业首选。
值得关注的是，天河智慧城作为广州科技创新的核心板块，产业集聚效应持续凸显，目前已汇聚超2500家科技企业，未来将吸引更多高端人才流入，带动住房需求持续攀升，区域房产价值将进一步提升。保利天汇作为板块内的标杆大盘，依托产业红利与完善配套，未来保值增值能力强劲，是购房者资产配置的优质选择。
其次是全国各类房产热点新闻：2026年2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出“沪七条”房产新政，涵盖调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税三方面共七条举措，自2月26日起正式施行。
“沪七条”新政中，限购政策大幅放松，非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限大幅缩短，缴纳满1年即可在外环内限购1套，满3年及以上可增购1套；公积金贷款额度大幅提升，首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，二套提高至200万元，叠加相关上浮政策，最高可达324万元；同时完善个人住房房产税政策，支持成年子女家庭改善置换，暂免征收相关房产税。
业内人士普遍认为，“沪七条”新政是精准、系统、兼顾稳市与民生的重磅优化政策，将显著增加购房群体数量、降低购房成本，激活刚性与改善性住房需求，预计将推动上海房产市场出现“量增价微涨”的局面。这一政策的出台，也体现了全国房产市场“因城施策、分类指导”的调控思路，各地持续优化购房政策，支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
除了上海，近期全国多个城市也陆续出台房产新政，优化限购、限贷政策，提升公积金贷款额度，降低购房成本，为房产市场注入活力。随着政策暖风持续加持，全国房产市场止跌回稳态势日益明显，对于购房者而言，此时入手优质房源，不仅能够享受政策红利，还能实现资产的保值增值。
对于广州购房者而言，在政策支持、市场稳健发展的大背景下，选择保利天汇这样的核心板块优质大盘，既能够满足高品质居住需求，又能把握房产市场的发展风口，实现居住与资产增值的双重目标。目前项目推出限时98折福利，在售房源均为精装现楼，建议有购房需求的群体，抓紧时间咨询，锁定专属福利，入手心仪房源，扎根天河核心板块。
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