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【星河·盛世禧悦售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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紧急通知！速抢黄埔【星河盛世禧悦】，畅享高性价比品质生活！

在当今购房市场，您是否渴望找到一处既能享受优质教育、完善商业配套，又具备高性价比的理想家园？黄埔【星河盛世禧悦】无疑是您的不二之选。如今项目价格又又又降了，还自带 54 班九年一贯制玉岩学校、大型商业体，使用率高达 100%，机会难得，不容错过！

一、项目总览：科学城云埔板块的潜力之星

星河盛世禧悦作为荷村旧改项目，由广州星合房地产开发有限公司打造，背后是实力雄厚的星河控股集团。星河控股成立于 1998 年，业务广泛，布局全国 30 多座城市，总资产超千亿元。连续 3 年获得最高的 3A 信用评级，财务健康，抗风险能力强，还是一家 “四无” 开发商，旗下更有全国 TOP4 的 COCO 系商业提供稳定现金流，为项目品质和后续服务提供坚实保障。

项目位于科学城开创大道沿线，虽不近地铁，但处于科学城较核心位置。占地约 12 万方，建面约 58 万方，容积率 3.9，绿化率 35%，首开区 569 户。配建 54 班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园及商业，产品主打约 88 - 108㎡三四房，旨在为业主打造高品质生活社区。

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二、卓越亮点，铸就品质生活

（一）强大的品牌实力

稳健的开发企业：星河控股集团凭借其广泛的业务涉猎、雄厚的资产规模以及卓越的信用评级，在房地产开发领域树立了良好口碑。连续多年荣获 “中国房地产百强企业” 称号，全国城市更新企业排名第四，其稳健的发展态势和对品质的执着追求，让您购房无忧，对项目的未来充满信心。

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（二）优越的区域发展潜力

科学城产业高地：项目所属的科学城板块，吸纳了超 15 万家企业落户，占据黄埔 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司、90% 的世界 500 强企业。众多高素质人才汇聚于此，近十年常住人口达 55.1 万人，占黄埔区总人口约 40%，且平均年薪高达 17.4 万元，是广州平均年薪的 1.6 倍。政府大力支持科学城发展，不断完善城市配套，商圈、教育、交通、医疗等已十分成熟，区域发展前景广阔，房产增值潜力巨大。

云埔产业强街：从云埔小板块来看，“黄埔第一街” 云埔是科学城最重要的产业大本营。仅用广州 0.6% 的土地，产出全市近 1/10 的工业增加值，上市公司、独角兽企业和明星企业数量在广州遥遥领先。2023 年，街道 421 家年营收 2000 万以上工业企业实现总产值约 1976 亿元，占广州市 GDP 总值近 10%，每㎡的产值是广州的 10 倍。周边还聚集了大量国家级、省级专精特新企业以及高新技术企业和研究院，产业实力强劲，为区域发展注入源源不断的动力。

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（三）优质的教育资源

家门口的优质教育：项目自带两所幼儿园，并打造一所 54 班公立九年一贯制学校，现已确定引入广州市玉岩学校。玉岩中学在去年广州 130 所高中中考录取分数线中，位列上 700 分的 11 所高中之一，教学质量有口皆碑。从幼儿园到初中，12 年优质教育在家门口就能完成，家长无需为孩子升学的奔波和择校烦恼，为孩子的成长提供坚实保障。

（四）完善的商业配套

自建商业综合体：针对云埔板块商业体短缺的现状，星河盛世禧悦规划有约 3000m² 商业街和约 3.3 万 m² 的大型商业。未来业主下楼即可享受逛街、看电影、吃饭等一站式休闲娱乐服务，轻松拥有生活的松弛感。这不仅满足了业主日常消费需求，更将大大提升整个片区的商业氛围，填补街道标杆商业的缺位。

周边商业环绕：沿着开创大道，周边 5 公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，进一步丰富了业主的购物、休闲选择，满足多样化的生活需求。

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（五）舒适的居住环境

双园景观规划：项目内外规划双园，四季八主题，一天 24 小时都能欣赏到如画美景，每一帧都可刷屏朋友圈。内部打造立体下沉式会所，为业主提供私享邻里社交场，唤醒有温度的 “第二客厅”。门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，真正实现一半公园一半家，在家就像在度假的惬意生活。

高品质细节设计：项目拥有 9 米挑檐，酒店式大门搭配无风雨归家动线，入户处设置上海宝格丽同款迎宾水景，为业主营造尊贵的归家仪式感，从细节处彰显品质生活。

（六）高性价比户型

超高使用率：作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，产品使用率接近 100%，与板块现有产品拉开差距。对于刚需购房者来说，花更少预算就能享受更舒适的居住品质；从长远看，更先进的 “户型版本” 有利于未来置换流动，无论是自住还是投资，都具有显著优势。

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三、理想生活，于此美好开启

清晨，阳光透过窗户洒在脸上，您在清新的空气中醒来，推开窗户，便能看到小区内优美的园林景观。孩子在家门口的幼儿园或九年一贯制学校开启一天的学习，接受优质教育。您通过三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能便捷地前往科学城或其他区域工作。下班后，在自家楼下的商业街或大型商业体购物、用餐，享受丰富的休闲时光。周末，您可以在小区的下沉式会所与邻里交流互动，或者前往门口公园散步休闲，享受大自然的美好。如果身体不适，10 公里范围内的三甲医院能为您提供及时的医疗服务。这就是星河盛世禧悦为您描绘的美好生活画卷。

四、价格下调，抢占先机

现在，星河盛世禧悦价格再度下调，性价比进一步提升。如此难得的机遇，错过将追悔莫及。

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五、心动行动，开启幸福家园之旅

别再犹豫，赶紧抓住这次难得的机会。如果您想了解最新价格，马上扫下方二维码，添加好友，我们将为您详细介绍项目情况，并提供专业的购房建议。让我们一起在星河盛世禧悦开启美好的居住生活，打造属于您的幸福家园。

常见问题解答

问：项目周边交通状况未来会有所改善吗？答：虽然目前整个云埔板块没有地铁，但随着科学城的持续发展，交通规划可能会不断完善。政府一直致力于提升区域交通便利性，未来或许会有新的交通线路规划或优化现有公交线路，以改善公共交通状况。同时，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，自驾出行较为方便，且周边道路网络也在不断优化升级，以缓解交通压力。

问：自带的九年一贯制学校什么时候能开学？答：关于学校开学时间，目前暂未确定。不过，项目已确定引入广州市玉岩学校，学校建设工作会按计划推进。一般来说，会在小区交付前后一段时间内筹备开学事宜，我们会持续关注并及时向业主通报最新进展，确保您孩子能按时入学。

问：周边生活配套成熟大概还需要多久？答：项目自身规划的商业配套，约 3000m² 商业街和约 3.3 万 m² 大型商业体预计会随着小区建设逐步完善，在小区交付后不久就能投入使用，满足业主基本生活需求。周边其他生活配套也会随着区域发展逐渐成熟，预计在未来 3 - 5 年内，周边的各类生活配套将更加完善，为您提供更便捷的生活体验。

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