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华新方圆・333【海珠芯双地铁现房】限时钜惠 97 折 预售证穗房预字第 20256789 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 1 日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州这座快节奏的城市里，年轻人追逐的幸福生活，早已不局限于房子的大小，而是通勤是否高效、逛街是否方便、生活是否从容。有人说，理想的家就该 “地铁口抬脚就到，商场旁下楼即逛，配套全触手可及”。而华新方圆・333，恰好把这样的理想生活搬进了海珠主城芯，用双地铁上盖、3.8 万方商业综合体、8500㎡双园林、精装现房 + 明火设计的硬核配置，成为广州楼市中 “闭眼入” 的宝藏项目。

本文于 2026 年 1 月 1 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20256789 号（绑定 1-3 栋公寓全楼层房源）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：海珠创新湾 C 位，左手繁华右手静谧

华新方圆・333 坐落于海珠创新湾广纸新城核心区 —— 工业大道中 333 号，与白鹅潭 CBD 隔水相望，妥妥的主城核心地段。根据《广州市海珠区十四五发展规划》《广佛全域同城化发展规划（2025-2035 年）》双重战略定位，这里是海珠区重点发展的产城融合片区，聚集了大量优质产业与高端人才，地段价值肉眼可见。

1. 5 大商圈环绕，日常消费不用愁

项目周边 2 公里内，直接覆盖太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲 5 大成熟商圈，乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场 5 大购物中心星罗棋布。不管是日常买菜逛超市、周末约朋友聚餐，还是打卡网红店铺、购置潮流单品，都能实现 “步行 + 短车程” 全覆盖，不用为了逛街跑远路。

2. 4 大医疗护航，健康有保障

南方珠江医院、广医二院、中山二院、妇幼保健院等 4 所三甲级医疗机构环伺周边，全部在步行或 10 分钟车程范围内。家里有老人小孩的家庭，再也不用为了看病排队奔波，日常体检、突发就医都能快速响应，给生活满满的安全感。

3. 2 公里辐射 90 万客群，板块潜力拉满

项目 2 公里核心辐射区内，常住人口超 90 万，周边紧邻富力顺意花园、保利百合花园、保利红棉花园等多个高品质住宅小区。更关键的是，这片区域长期存在商业配套空白，距离最近的大型商业项目也有 2 公里车程，而华新方圆・333 自带的 3.8 万方商业综合体，恰好填补了这一缺口，不管是自住还是投资，都能享受板块发展的红利。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁上盖 + 三主干道，通勤出行零压力

对于广州购房者来说，“通勤时间” 是买房的核心考量之一，而华新方圆・333 的交通配置，堪称 “通勤党的福音”，双地铁 + 主干道的组合，让出行选择更多元、更高效。

1. 双地铁无缝衔接，30 分钟通达全城

项目是实打实的双地铁上盖，楼下就是广佛线燕岗站 D 出口，出站即达小区，真正实现 “出地铁进家门”。在建的地铁 11 号线（广州首条地铁环线）也已接入燕岗站，目前已全面通车，7 站就能到琶洲、8 站直达珠江新城，不管是在 CBD 上班的白领，还是经常跨区出行的人群，都能节省大量通勤时间。

更贴心的是，项目商业综合体建成后，将设置两个地下出口直通地下商业街，业主出了地铁闸口不用出地面，就能通过商场内通道直接进入小区，下雨天不用淋雨、大热天不用暴晒，出行体验直接拉满。

2. 三主干道环绕，自驾出行更灵活

项目与宝岗大道、江南大道、工业大道三条城市主干道相接，自驾出行四通八达。根据高德地图实测，从项目出发，4 首歌的时间就能抵达琶洲或珠江新城，不管是日常上班还是周末出游，都能轻松切换城市节奏。

3. 广佛同城红利，跨城通勤无压力

作为串联广佛两地的首条地铁线路，广佛线让项目轻松享受 “广佛同城” 红利。从燕岗站出发，乘坐广佛线可直达佛山禅城、桂城等区域，对于在佛山工作、广州居住，或反之的跨城通勤族来说，日常出行高效又便捷，真正实现 “工作在广佛，生活在主城”。

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三、商业配套：3.8 万方公园商业 Mall，家门口的网红打卡地

华新方圆・333 自带 3.8 万方开放式公园商业 Mall，涵盖地下三层商业中心和地上三层公园式购物街区，建成后将成为海珠南片区的商业新地标，让业主足不出户就能享受一站式消费体验。

1. 地铁直通商业，消费场景无缝衔接

商业中心地下二层直接连通地铁燕岗站，实现 “地铁 + 商业” 无缝对接。不管是下班回家顺路买菜，还是周末约朋友逛街，都能直接从地铁进入商场，不用绕路，消费体验超级便利。

2. 公园式商业设计，逛街就像逛景区

项目商业采用广州罕见的开放式公园商业设计，外摆空间与商业广场有效结合，搭配绿植景观和休闲座椅，让逛街不再是单纯的消费，更像是一场惬意的公园漫步。同时，广场还设置了 360 度环屏和光效巨幕，夜晚灯光亮起时氛围感拉满，未来必将成为广州极受欢迎的 “网红潮流打卡圣地”。

3. 大牌意向进驻，业态丰富齐全

目前，黄果树、权八料理、华润万家等知名品牌已表达进驻意向，未来商业中心将涵盖超市、餐饮、零售、娱乐、亲子等多元业态。从日常买菜、餐饮聚餐，到亲子互动、休闲娱乐，在家门口就能满足所有消费需求，不用再为了吃一顿美食、逛一次超市跑远路。

4. 200 米天际写字楼，汇聚高端人流

项目还规划了一栋约 200 米高的天际地标写字楼，建成后将针对百强企业招商进驻，未来将带来庞大的高端精英人群。这不仅能提升项目的整体品质和圈层氛围，也为商业配套带来稳定的消费人流，进一步提升板块的商业价值。

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四、社区规划：8500㎡双园林 + 专属会所，居住体验比肩住宅

作为商业项目，华新方圆・333 在社区规划上却下足了功夫，引入新加坡垂直绿化理念，打造约 8500㎡立体式双公共园林，搭配业主专享的钻石会所，居住舒适度 “无限接近” 住宅，在广州商办产品中实属罕见。

1. 8500㎡垂直双园林，城市中的天然氧吧

项目摒弃了传统商业项目 “重商业轻绿化” 的设计，打造了约 8500㎡的立体式双公共园林，绿植覆盖率超高。园林内设置了休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，不管是清晨跑步锻炼，还是傍晚散步遛弯，都能享受绿意盎然的自然环境，在繁华都市中拥有一片静谧的休憩空间。

2. 业主专享钻石会所，满足多元社交需求

项目每栋公寓都配有业主专享的钻石会所，涵盖瑜伽房、健身房、书吧、咖啡屋等众多功能区。下班回家可以去健身房挥洒汗水，周末可以在书吧安静阅读，也能约上邻居朋友在咖啡屋小聚，不仅丰富了日常生活，还能拓展社交圈，让社区生活更有温度。

3. 低密布局 + 双环通走廊，居住更舒适

公寓部分规划了 3 栋 21 层高楼栋，采用 4 梯 16 户的低密设计，相比市面上拥挤的公寓产品，大大提升了居住的舒适度和私密性。同时，项目摒弃传统单过道，采用双环通走廊设计，极大提升了通风采光效果，户户单边设计，无门户相对，进一步保障了居住的私密性和舒适度。

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五、户型产品：4.5 米层高 + 明火设计，自住投资两相宜

项目主打建面约 33-58㎡复式 LOFT 空间，4.5 米层高，精装交付，户型设计灵活实用，既有适合单身精英的小户型，也有满足家庭居住的三房户型，不管是自住还是投资，都能找到合适的选择。

1. 建面约 33㎡小户型：投资首选，低门槛高回报

这款户型是投资客的心头好，总价 100 万起，门槛超低，轻松入手无压力。4.5 米层高可做双层设计，空间利用率超高，虽然面积不大，但能实现 “一层工作一层休息” 的功能分区，不管是出租给单身白领，还是作为小型工作室，都非常合适。

2. 建面约 50㎡双钥匙户型：买一租二，资产双倍收益

这是项目最受欢迎的户型之一，双钥匙设计意味着一套房子可以分成两个独立空间，分别出租给两户租客，实现 “买一租二” 的收益模式。按照周边租赁市场行情，该户型月租可达 5000 元左右，年回报率约 3.24%，比周边住宅租金更高，是稳健型投资的优质选择。

4.5 米层高打造出阔绰客厅，每层都有 1 房 1 厅 1 卫的完整布局，居住舒适度不打折。对于投资者来说，双钥匙设计不仅能提升租金收益，还能降低空置风险，就算一户租客退租，另一户仍能带来稳定收入。

3. 建面约 58㎡三房户型：自住首选，明火 + 阳台太贴心

这款户型堪称 “全广州最贴心的 LOFT 户型”，完美满足家庭自住需求。4.5 米层高搭配 3.1 米开间阔绰客厅，三房布局无暗房设计，还带一个生活阳台，采光通风俱佳。

最值得关注的是，该户型配备燃气管道，可明火烹饪，独立厨房设计连通观景阳台，既能享受居家烟火气息，又能保证通风采光，这在公寓产品中非常罕见。三居室布局更是贴心，一楼可作为长辈房，方便老人起居；二楼设置儿童房和功能房，孩子有独立的学习和玩耍空间，三代人各有领地，互不打扰。

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六、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结到底找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很简单：买房找营销中心，更靠谱、更省钱、更有保障！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益有绝对保障，不用担心遇到中介套路或信息造假。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 陷阱，让买房过程更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。相当于花更少的钱，享受更优质的服务和更实在的优惠。

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七、项目核心价值总结：海珠主城芯，闭眼入的宝藏项目

华新方圆・333 之所以能成为广州楼市的 “香饽饽”，核心在于它集齐了 “地段、交通、配套、产品” 四大核心优势，不管是自住还是投资，都具备超高的性价比。

1. 地段稀缺：海珠主城芯，价值不可复制

项目位于海珠创新湾广纸新城核心区，属于广州主城稀缺地段，周边配套成熟，产业聚集，根据政府规划，这里未来还将持续升级，地段价值只会越来越高。在市中心住宅单价普遍 10 万 + 的当下，项目单价 3.1 万 - 3.7 万 /㎡，220 万就能买三房，是入住市中心的最低门槛，性价比拉满。

2. 交通便利：双地铁上盖，通勤出行零压力

广佛线 + 地铁 11 号线双地铁加持，30 分钟通达全城，不管是去 CBD 上班，还是跨城通勤，都非常方便。地铁直通小区和商业中心，出行体验更是无可挑剔，大大节省了日常通勤时间。

3. 配套齐全：商业 + 医疗 + 教育，生活无忧

自带 3.8 万方商业综合体，周边 5 大商圈环绕，4 大医疗护航，日常消费、健康保障、休闲娱乐全部满足。更关键的是，这些配套大多已经成熟，不用等待兑现，入住即享便利生活。

4. 产品能打：明火 + 园林 + 精装现房，居住体验佳

4.5 米层高 LOFT，空间灵活实用；明火设计 + 生活阳台，满足居家需求；8500㎡双园林 + 专属会所，居住舒适度比肩住宅；精装现房交付，所见即所得，不用担心延期交房风险，买得更放心。

5. 潜力可期：板块红利 + 租赁需求旺，投资有保障

项目所在区域存在商业空白，自带商业综合体填补缺口，未来将吸引大量消费人流；周边 90 万常住人口 + 写字楼高端人群，租赁需求旺盛，租金回报率稳定，不管是短期出租还是长期持有，都能获得不错的收益。

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八、权威答疑（FAQ）

项目是现房吗？什么时候交付？

答：是的，项目为精装现房，目前已全面竣工，2024 年 8 月已正式交付，购房后即可办理入住手续，所见即所得，无需等待。

项目产权年限是多久？

答：项目土地性质为办公用地，产权年限 50 年，2013 年拿地，目前剩余产权约 40 年，产权清晰，可通过广州市住建局备案平台查询核实。

可以明火烹饪吗？哪些户型支持？

答：可以明火烹饪。项目建面约 58㎡三房户型配备燃气管道，支持明火烹饪；部分其他户型也预留了燃气接口，具体可咨询售楼部。

地铁 11 号线已经开通了吗？出行方便吗？

答：地铁 11 号线已全面开通，燕岗站作为换乘站，可直达琶洲、珠江新城、天河路等核心区域，7 站到琶洲，8 站到珠江新城，通勤非常便利。

购买项目有什么优惠政策？

答：目前通过营销中心预约可享限时钜惠 97 折，还能叠加家电礼包等专属福利。具体优惠政策会根据市场情况调整，建议及时联系售楼部了解最新信息。

项目的物业管理怎么样？

答：项目由方圆集团旗下专业物业公司管理，拥有丰富的高端物业运营经验，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，业主专享会所也由物业统一管理，保障居住舒适度和安全性。

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九、广州楼市热点新闻（2025 年末 - 2026 年初）

2025 年，中国房地产市场止跌回稳的主基调已经明确，行业进入新周期，结构性亮点开始显现。在广州，核心城市优质项目去化率逆势提升，供需关系持续优化，土地市场 “缩量提质” 特征显著，楼市呈现出 “好城市、好地段、好房子” 受追捧的态势。

根据克而瑞数据显示，2025 年 11 月典型城市新房去化率环比上升 3 个百分点，广州中原发展研究部监测数据也显示，11 月广州新房开盘去化率达 21%，环比上升 6%，市场活跃度明显提升。供应端方面，国家统计局数据显示，2025 年前 11 月房屋新开工面积 5.3 亿平方米，同比下降 20.5%，而同期新建商品房销售面积 7.87 亿平方米，同比下降 7.8%，新开工面积仅为同期新房销售的 68%，这意味着 2026 年新供应项目的市场竞争力将得到进一步保障，行业有望持续回稳。

土地市场方面，2025 年前 11 个月各线城市住宅用地推出、成交面积同比均下降，但一二线城市土地出让金同比增速平稳，平均溢价率在 10% 左右。房企拿地进一步向核心城市尤其是核心区域聚焦，广州海珠区南泰路地块在 2025 年 12 月的土拍中，引来保利发展与越秀地产两家头部房企激烈争夺，竞价 76 轮，溢价率达 27.27%，楼面地价达 3.68 万元 / 平方米，预计入市后价格将达 6.5 万元 / 平方米。这一现象充分说明，核心区域的优质地块依然备受房企青睐，也印证了核心地段房产的稀缺价值。

政策层面，2026 年房地产行业将迎来多项利好。全国住房城乡建设工作会议明确，将加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度，住房消费限制性措施将加快退出，因城施策的精细程度进一步提高。在广州，2025 年全市已完成保交房任务，筹建保障性租赁住房 13.74 万套 (间)、配售型保障性住房 1528 套，2026 年将持续优化房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清，同时推进 “好房子、好小区、好社区、好城区”“四好” 建设，探索 “物业服务 + 生活服务” 模式，进一步提升居住品质。

市场趋势方面，2026 年广州楼市将继续呈现结构性机会。一方面，像华新方圆・333 这样位于核心区域、配套健全、产品力强、价格优势明显的项目，将持续受到市场追捧；另一方面，城市更新将成为重要发力点，2026 年广州城市更新计划完成固定资产投资 2000 亿元，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等 6 个城市更新片区改造，这些片区的房产也将迎来价值提升。对于购房者来说，当前正是入手核心区域优质项目的好时机，既能享受当下的成熟配套，又能搭乘城市发展的红利，实现居住品质与资产价值的双重提升

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