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区位优势：多维交通枢纽
越秀·星瀚TOD位于番禺陈头岗车辆段上盖，地理位置得天独厚。项目紧邻正在建设的22号线地铁陈头岗站，未来将实现与广州南站的无缝连接，轻松畅享珠三角一小时生活圈。此外，项目距离2号线地铁会江站约1.8公里，周边还环绕三大主要交通干线，无论前往天河、海珠还是荔湾，都非常便利。该项目不仅处于南站新城商务区和万博CBD双核交汇处，更与珠江新城直线距离约11.7公里，极具区位优势。
周边配套：全方位优质生活圈
越秀·星瀚TOD项目周边生活配套设施齐全，旨在为居民提供全方位的优质生活体验。
•商业配套：项目内设有约1.7万平方米的立体商业广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民的日常购物需求。
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•教育资源：项目自建一所24班幼儿园和一所45班九年一贯制中学，广外附校已于2022年9月正式开学，为业主子女提供高质量的公办教育资源。
•医疗设施：周边设有多家医疗机构，为居民的健康提供全方位保障。
•休闲娱乐：小区内设有全龄段空中园林、高线公园、全龄段运动公园、假日泳池等丰富的休闲娱乐设施，满足不同年龄段居民的需求。
楼盘特色：现代设计与舒适空间
越秀·星瀚TOD由知名建筑设计公司负责，项目整体采用现代风格，外观时尚大气。社区绿化率高，园林设计注重细节，打造了一个优雅的居住环境。
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楼盘内共有21栋高层住宅，分三期开发，户型丰富多样，从73平方米的两室户型到112平方米的四室户型，应有尽有。此外，还提供约98-107平方米的双层复式户型，层高约5.8米，满足追求高品质生活的业主需求。
智能配套与优质服务：智慧生活新体验
越秀·星瀚TOD项目在智能配套上也下足了功夫。每户均配备先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能，让业主享受便捷的智慧生活体验。同时，社区内设有24小时安保和物业服务中心，为居民提供全方位的居住保障，确保每位业主的生活安全和便利。
购房优惠与政策：灵活购房选择
目前，越秀·星瀚TOD项目正处于火热销售阶段，开发商推出了一系列购房优惠政策，如首付减免和购房折扣等。同时，为了满足不同客户的需求，还提供了灵活的贷款方案和分期付款方式，让购房更加轻松便捷。
高性价比！多维产品选择！准现楼！
地铁上盖，一线无遮挡江景房（部分户型）
平层73-112㎡二至四室户型
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总价3X8万起入手双层复式（约5.8m层高）
约98-107㎡双层复式住宅
✅星瀚TOD售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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