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海珠产权精装复式【越秀星汇海珠湾】：价值与潜力的深度剖析

项目概述

越秀・星汇海珠湾作为 56 万平方米的国际滨江综合体，融合住宅与 31 万方商业配套，其 4.5 米层高 LOFT 带装修交付产品，备受市场关注。项目凭借独特的区位优势、丰富的配套设施及创新的产品设计，在海珠房地产市场中独具魅力。

项目核心区位

区域位置：项目地处广州五大主城区之一的海珠区，临近现成地铁广佛线燕岗站，位于海珠创新湾头部发展区域及广纸新城核心腹地。海珠创新湾未来将承接广州城央高净值人群在消费、娱乐、居住等多方面的需求。

风水格局：从传统风水角度看，此地云山环抱、珠水汇聚，广纸所在片区呈 “玉带环腰水” 格局，被认为能为居者带来事业成功与财运亨通。

项目基础信息

产权与规模：产权性质为 40、50 年公寓，建筑面积约 56 万方，占地面积 11 万方，绿化率 35%，容积率 4.7。由 28 层建筑构成，其中 E1 栋层高 5m，E3 栋层高 3.3m，均为精装修交付，且为现楼状态，物业理费 4.98 元 /㎡* 月。

产品与价格：E1 栋剩余 61㎡LOFT，E3 栋为 136 - 350㎡江景大平层，参考均价 3XXXX 元 /㎡。

项目配套设施

（一）交通配套

轨道交通：距广佛线燕岗站约 500 米，向西可直达佛山，向东可接驳地铁 2、3 号线，快速抵达珠江新城、白云新城等核心区域。此外，在建的地铁 11 号线南石路站近在咫尺，作为广州首条环城地铁，开通后将串联 5 大中心区，途经广州东、琶洲等商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，极大便利居民的通勤与商务出行。

自驾出行：前往珠江新城可经华就路 - 花城大道 - 广州大道中 - 广州大桥 - 新港西路 - 昌岗东路 - 昌岗中路 - 工业大道北 - 广纸路抵达项目，自驾路线清晰便捷。

公共交通：项目门口设有公交站，有多条公交路线途经，公共交通出行便利。

（二）商业配套

自身商业：自带约 3 万方商业，定位为适合年轻人的潮玩社区，一路之隔便是天地汇。

周边商圈：被广纸、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈环绕，凝聚海珠繁华商业氛围，满足居民多样化消费需求。

（三）医疗配套

5 公里范围内分布着十多家医院及卫生服务机构，为居民的健康提供全面保障。

（四）教育配套

1 公里范围内有多所幼儿园、中小学，教育资源丰富，满足居民子女的基础教育需求。

（五）休闲配套

内部公园：项目拥有逾 3.6 万方艺术公园，约 5 个标准足球场大小，以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址打造广纸艺术公园（在建）。

周边公园：直径 900 米内有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，形成主城罕见的推窗即见公园的绿色社区，为居民提供丰富的休闲空间。