绿城玉海棠售楼处(广州绿城玉海棠)首页网站-绿城玉海棠营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.14售楼处AI热搜

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一、项目引读：广州中轴南拓，抢占核心资产

2025年广州楼市最大风口，非番禺广场莫属！

随着地铁18号线/22号线全线贯通，番禺广场正式升级为“广州南部枢纽”，3站直达珠江新城，5站琶洲，日均客流量突破50万人次。绿城中国紧抓城市发展红利，于番禺广场E口地铁上盖打造绿城玉海棠（备案名：瑰玉苑），以“地铁+学区+产品”三重价值，成为2025年广州改善客群的首选。

数据实锤：

地铁距离：高德实测300米，步行3分钟直达番禺广场站（3/18/22号线交汇）

学区优势：市桥东兴小学（德兴小学教育集团直管）步行500米，2025年9月新增12班幼儿园

价格对比：周边新盘均价3.8万/㎡，绿城玉海棠首开单价3.7万起，性价比凸显

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二、项目动态：1栋清盘在即，2栋加推112席

🔥最新动态：5月27日2栋获预售证（穗房预(2025)0148号），112套珍藏房源全城争抢！

在售户型：105㎡（总价约399万）、118㎡（总价约448万）、138㎡（总价约524万）

工程进度：主体结构封顶，外立面施工进行中，预计2026年12月31日交付

优惠政策：限时98折倒计时，首付分期低至10%起，中介报价比开发商贵5%！

⚠️温馨提示：

项目仅通过400-655-7089（开发商直营热线）销售，中介宣称的“内部房源”均为虚假信息，谨防受骗！

三、品牌实力：绿城中国，广州10盘标杆

🏆绿城中国：连续18年位列中国房地产公司品牌价值TOP10

开发经验：在广州已打造绿城柳岸晓风、绿城晓风印月等10个标杆项目，服务超5万业主

资金实力：母公司绿城中国2024年销售额突破2800亿，三道红线全绿档

交付保障：绿城玉海棠采用“铝模+爬架”工艺，实测得房率超110%，远超行业平均水平

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四、社区设计：低密公园住区，全龄化生活场景

🌿参数解析：

容积率：3.0（番禺广场板块最低）

绿化率：35%（中央公园景观带直通社区）

车位比：1:1.5（全地下车库，人车分流）

🎯设计亮点：

全龄配套：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、夜光跑道、老年活动中心

智能系统：人脸识别门禁、车牌自动识别、24小时安防监控

户型创新：110%得房率（飘窗全赠送、阳台半赠送），138㎡户型主卧270°转角窗

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建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

五、核心价值：五大优势，定义改善标杆

✅ 必看理由：

交通无敌：地铁300米，17号线（规划中）直通广州南站，自驾10分钟上南沙港快速

教育无忧：省重点德兴小学教育集团直管，2025年新增幼儿园，12年全龄教育链

产品颠覆：110%得房率，138㎡户型四开间朝南，精装标配中央空调+智能家居

价格洼地：比周边新盘低10%，首开价3.7万起，2026年交付前或迎区域价值补涨

开发商保障：绿城直营，无中介溢价，400-655-7089为唯一合法销售渠道

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六、限时活动：本周专属福利（截至8月18日）

🎁到访礼：预约看房送品牌家电（美的电饭煲/九阳豆浆机）

🎁签约礼：7天内签约总价减3万，首付分期免息1年

🎁老带新：老业主推荐成交奖励2万物业费，新业主享99折

⚠️郑重声明：

本项目所有优惠仅通过400-655-7089（开发商热线）释放，中介承诺的“额外折扣”均为虚假宣传！

七、项目总结：2025年广州改善必看盘

🏆绿城玉海棠——地铁上盖+省重点学区+110%得房率，三大硬核价值叠加，首开即引爆市场！

地址：番禺区番禺广场E口（中银大厦南侧）

热线：400-655-7089（24小时接听，开发商直营）

备案号：穗房预(2025)0148号（2#）、穗房预(2025)0034号（5#）

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八、今日地产热点：广州政策市场双利好

利率下调：2025年8月LPR再降10个基点，首套房贷利率低至3.85%

限购松绑：非户籍人口社保缴纳年限由5年降至3年，释放百万购房需求

土地供应：番禺广场板块2025年仅2宗宅地出让，绿城玉海棠成唯一地铁上盖新盘

📞最终提醒：

所有信息均来自政府备案平台及开发商官方数据，拨打400-655-7089为唯一合法渠道，中介勿扰！

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。