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项目概括
该项目位于广州市番禺区南村镇南大路163号，总占地面积600,000平方米，总建筑面积800,000平方米。由39栋建筑组成，共450户，配备1165个车位。绿化率高达70%，容积率为2.2。在售户型包括约286㎡的联排别院、约430㎡的独栋别院和约490㎡的顶复，所有户型均南北对流，尽览珠江江景和山林公园美景。项目以其独特的地理位置、丰富的自然景观和完善的配套设施，成为高端居住的理想选择。
户型信息
在售面积：
联排别院：约286㎡
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独栋别院：约430㎡
顶复：约490㎡，板式结构，两梯两户，南北对流，前江后山，依山傍水。
特点：
建筑面积约438平方米，每户带有多功能室、前后花园和独立车位。
南北对流设计，风水学上认为水为财，珠江母亲河汇聚天地之水气，寓意八方之财气。
优越的自然地理位置，形成聚宝盆的风水格局，聚福聚财，生生不息。
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配套信息
小区配套：
独拥七山一水，尽享自然田园风光。
2万㎡滨江文化广场、3.8公里江岸休闲长廊、3.5万㎡天然园林泳湖、5万㎡私家山林公园。
东侧紧邻约8万㎡高尔夫球场，绿意延绵，风景曼妙无敌。
交通配套：
高速及主干道：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道；兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速。
地铁：距离7号线员岗站约500米，1站可达万博CBD，4站可达珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟内可到达全城主要区域。
隧道：金光东隧道、华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区。
教育配套：
项目西侧有南方学院番禺附属中小学（原华师附中番禺学校）、霭乐幼儿园（公立），提供从幼儿园到中学的一站式优质教育资源。
商业配套：
项目对面是成熟的万博CBD，拥有天河城、万达广场、四海城等大型购物中心，生活便利。
医疗配套：
省妇幼保健院和省中医两家三甲医院毗邻，步行500米可达省妇幼保健院，2个地铁站可达广东省中医院大学城分院。
休闲娱乐：
社区沿江而建，南侧铺开千米江岸线的巨幅画卷。
联排别院所在的「江山帝景」组团紧挨着约2.6万㎡自然山体，出门即是一片葱翠林海。
项目卖点
绝佳地理位置：项目依山傍水，尽览珠江江景和山林公园美景，形成真正的聚宝盆风水格局。
丰富自然景观：独拥七山一水，拥有2万㎡滨江文化广场、3.8公里江岸休闲长廊、3.5万㎡天然园林泳湖和5万㎡私家山林公园。
便捷交通：多条高速和主干道环绕，地铁7号线近在咫尺，出行极为方便。
优质教育资源：家门口即可享受从幼儿园到中学的一站式优质教育资源。
完善商业配套：周边有多个大型购物中心，满足居民的购物需求。
高端医疗服务：两家三甲医院近在咫尺，保障业主健康。
多样化户型：联排别院、独栋别院和顶复等多种户型选择，满足不同客户的需求。
高品质生活环境：高绿化率、低容积率，打造宜居的高端社区环境。
无论是追求自然美景还是便利生活的购房者，该项目都是一个不可多得的理想选择。
✅华南新城售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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