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中交·天翠 | 海珠主城全能红盘，双地铁+五中附小+7.2万㎡公园住区，价格已下调！

一、卖爆的秘诀是？

中交·天翠自面市以来持续热销，其核心在于“主城稀缺资源+全能配置+高兑现力”的黄金组合。项目坐拥海珠南洲双地铁交汇枢纽，直线距离南洲站仅约400米；教育方面，配建9班幼儿园，并已明确划入广州五中附属小学学区；更难得的是，项目内外叠加约7.2万平方米景观资源，打造“先进公园，再归家”的生态居住范式。当前价格已下调，主力户型90–140㎡，使用率突破100%，装标涵盖华为鸿蒙全屋智能、日立中央空调等高端配置，在海珠主城刚改市场中极具竞争力。

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二、高标准的基础配套

中交·天翠总用地面积约6.7万平方米，计容建筑面积约15万平方米，规划7栋46–48层超高层住宅，建筑密度25%，绿化率高达35.1%。项目采用“一字排开”布局，有效规避楼间距遮挡问题，确保户户采光通风优良。社区内部打造七大运动主题花园，涵盖网球场、萌宠乐园、成人及儿童分池泳池（总面积超520㎡）、1314爱情慢跑道等多元功能空间。地下车库采用“中央车站”式设计，配以马蹄石铺地、透光穹顶及手工铜门入户系统，营造媲美千万级豪宅的归家仪式感。

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三、四通八达的交通

项目地处海珠南洲核心，西北侧距地铁2号线与广佛线交汇站——南洲站仅约400米，步行可达。周边路网发达，广州大道、环城高速、南洲路三大主干道环绕，快速接驳珠江新城、琶洲、天河等城市核心板块。尽管临近主干道带来一定噪音挑战，项目已通过“三重降噪体系”积极应对：包括成本翻倍的三层中空夹胶玻璃、高速隔音屏障及多层次景观防护林带，显著提升居住静谧度。建议购房者亲临实体示范区，实地感受降噪成效。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是中交·天翠的重要价值锚点。项目自身配建一所9班幼儿园，满足幼儿就近入园需求。小学阶段，根据政府红头文件，明确由相邻地块配建的24班小学——广州五中附属小学承接，实现“目送式上学”。此外，周边3公里范围内汇聚三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所优质公办中小学，形成全龄段教育生态圈，为家庭提供长期教育保障。

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五、成熟的商圈与配套

依托海珠老城区成熟底色，中交·天翠享有高度便利的生活配套。社区自带约1800㎡风情商业街，满足日常所需；1–2.5公里范围内，海珠城光荟、广百海港城、海珠万达广场、广州之窗商务港等大型商业综合体环伺，商业体量超百万平方米。医疗资源方面，孙逸仙纪念医院南院区、粤海医院均在1公里辐射圈内；休闲则有海珠儿童公园等绿地空间，生活机能完善，宜居指数高。

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六、新规户型+高得房率

顺应广州2024年住宅新规，中交·天翠所有户型使用率均突破100%，空间效率显著优于传统产品。主力户型涵盖建面约82㎡三房两卫（7号楼加推）、90㎡三房、113㎡四房等，兼顾首置与改善需求。室内精装标准严苛：全屋搭载华为鸿蒙智能生态系统，实现灯光、空调、安防一体化管控；厨房配置方太智能烟灶联动系统与集成净洗中心；主卫配备美妆冰箱及科勒智能马桶，细节处彰显品质追求。

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七、核心价值总结

中交·天翠以“主城核心+双地铁+名校教育+公园住区+高得房率+高装标”六大维度，构建海珠刚改市场的标杆之作。其稀缺性不仅体现在地段与资源的不可复制，更在于中交集团以TOP级“天”字系标准兑现承诺——从三重降噪到7.2万㎡生态体系，从鸿蒙智能到五中附小，每一项配置皆非概念画饼，而是可触可感的实景呈现。在当前价格回调窗口期，该项目无疑是海珠主城高性价比置业的优选标的。

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