开控城投云锦售楼处电话丨首页网站-开控城投云锦营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25
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【2025年11月23日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8525转698）
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黄埔长岭居广开控股城投云锦深度解析：国企品质红盘的宜居真相
在黄埔长岭居的生态版图上，广开控股城投云锦无疑是备受关注的改善型标杆项目。由广开控股、广州城投与广报实业三大国企联合打造，这座纯板式低密社区不仅带着国企背书的品质底气，更集齐了生态、教育、交通等多重优势，近期推出的 "房车联动" 促销活动更让其热度攀升。对于想在黄埔置业的改善家庭来说，这个现房在售的项目值得细细品读。
户型鉴赏：全龄改善的空间答案
项目主打 124-186㎡的纯粹大户型，覆盖了从三口之家到多代同堂的居住需求，且每个户型都延续了纯板式住宅的通透优势。
124㎡的三房两厅两卫是刚需改善的优选，均价约 3-3.3 万 /㎡，总价在 370-395 万之间。纯南向的布局让每个房间都能充分采光，超大阳台设计不仅延伸了生活空间，更能将社区园林景观引入室内，满足日常晾晒与休闲观景的双重需求。
141㎡的四房两厅两卫更适合成长型家庭，均价 3-3.5 万 /㎡，总价 425-495 万。南北通透的格局搭配双阳台设计，实现了空气对流与功能分区的完美平衡 —— 生活阳台承担家政需求，观景阳台则可打造为绿植角或休闲区，四房布局既能满足子女居住，也能预留书房或客房空间。
186㎡的四房三卫户型堪称改善终极之选，均价 3.6-4 万 /㎡，总价 670-750 万。独梯独户的设计保证了居住私密性，10 米超长阳台带来震撼的观景视野，三套间配置更能满足多代同堂的居住尊严，无论是主卧的独立卫浴还是长辈房的贴心设计，都彰显着高端居住品质。
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基本信息：国企打造的低密社区范本
作为国企联合开发的标杆项目，广开控股城投云锦在基础指标上展现出扎实的功底。项目占地面积约 4.3 万㎡，总建筑面积约 15.2 万㎡，仅规划 5 栋住宅楼，总户数 432 户，目前余货 270 套，取证可售 380 套。
在密度控制上，3.5 的容积率搭配纯板式布局，实现了南北无遮挡的通透效果，85% 的得房率在同类型项目中表现突出，让业主的每一分购房成本都落到实际使用空间上。3 米的楼层高度提升了居住舒适度，避免了压抑感。
社区配套方面，规划有建面约 8 万㎡的集中商业、幼儿园与社区花园，795 个总车位带来 1:1.84 的车位比，充分满足业主的停车需求。物业公司为投城物业，物业费 3.65 元 /㎡・月，为后续居住体验提供保障。项目目前已是精装现房状态，交楼时间集中在 2024 年 12 月至 2025 年 6 月，购房即可缩短等待周期。
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配套介绍：全能生活圈逐步成型
交通：多维路网联动主城核心
项目的交通优势十分突出，轨道与主干道形成立体交通网络。距离地铁 21 号线长平站约 800 米，3 站可到科学城，5 站直达天河，通勤效率有保障。更近的是距离约 200 米的黄埔有轨电车 1 号线羌洞站，1 站即可换乘地铁，还能通达香雪公园、黄埔区府、北师大等重要节点。
自驾出行同样便捷，通过永顺大道可快速接驳广汕高速、绕城高速，约 10 分钟直达黄埔区府，40 分钟通达珠江新城。值得期待的是，黄埔三大 "交通主动脉" 之一的科知通道南段项目已取得重大进展，黄旗山隧道主体结构已完工，全线贯通后科学城到知识城的通行时间将缩短至约 13 分钟，进一步提升区域交通能级。
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教育：15 年全龄优质教育环绕
教育资源是项目的核心卖点之一，周边形成了完善的 15 年教育体系。距离北师大广州实验学校约 700 米，这所 12 年一贯制学校为孩子提供了稳定的教育环境。更值得关注的是，项目处于北师大广州实验学校、铁英中学、二中苏元三大优校的招生范围内，教育选择丰富。
区域教育配套还在持续升级，长岭居小学、铁英小学等已投入使用，长岭雅居附近正在建设一所九年一贯制公办学校，报告厅、初中教学楼等主体结构已封顶，优质民办学校天健学校也计划落户片区，未来教育资源将更加优质均衡。（具体招生信息请以黄埔教育局官网文件为准）
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商业：天河城团队打造商业新核心
商业配套虽处于建设阶段，但起点颇高。项目自带的约 8 万㎡集中商业已与粤海天河城运营团队签约，这个打造了广州天河城、番禺天河城、深圳天河城的专业团队，正全面介入商场的设计、规划与招商工作。
目前商业项目基坑土方开挖基本完成，灌注桩施工超过 8 成，部分地下室结构已封顶。从招商进展来看，运营团队已与永旺超市、京东七鲜、YCHL 健身、MELAND 等主力品牌深入接洽，计划 2025 年上半年形成初步意向招商名单，未来将引入大型商超、影院、潮流首店、特色餐饮等多元业态。周边还有约 16 万㎡的水西商业综合体正在规划，未来将通过地下连廊与周边项目联动，形成大型商业生态。
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医疗与康养：全生命周期健康保障
医疗资源方面，黄埔区首家妇幼三甲医院 —— 广医妇幼一期已投入使用，集医疗、科研、教学、预防保健于一体，为家庭提供专业的妇幼医疗服务。康养配套同样亮眼，五星级养老机构泰康之家就在周边，其二期竣工后将新增约 1530 个养老单元，形成 "幼有善育，老有颐养" 的健康生活圈。
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生态与文体：自然与人文交融的生活
项目所在的长岭居森林覆盖率超 60%，周边拥有约 20 平方公里自然生态保护区，负氧离子含量高，空气清新。长岭国家登山健身步道配套服务项目正在推进，周边还有长岭现代农业公园、鹅山新所、满山丘、醒狮文化馆等休闲文旅地标，形成了丰富的研学与休闲线路。
文化配套再添重磅利好，许钦松美术馆主体结构已封顶，预计明年建成开馆。这座黄埔首个市一级专业美术展馆，将通过地下连廊与水西商业综合体互联互通，为居民带来高品质的文化体验。
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规划和发展：长岭居的价值成长潜力
长岭居作为黄埔重点发展的生态宜居板块，近年来配套落地速度显著加快。从区域定位来看，这里虽目前产业配套较少，依赖科学城辐射，被部分人称为 "睡城"，但随着科知通道等交通工程的推进，与科学城、知识城的联动将更加紧密，产业外溢效应有望逐步显现。
商业方面，随着云锦自带商业与水西商业综合体的建成，将彻底改变区域商业配套不足的现状，填补长岭居大型商业的空白。2024 年 12 月发布的《黄埔长岭生活白皮书》，从生态、文化、宜居、乐活等维度勾勒了区域发展蓝图，彰显了政府对板块发展的重视。
生态与文化的双重赋能更让区域价值凸显，83.3% 的生态林地与水域占比，加上许钦松美术馆等文化地标的落地，正推动长岭居从 "生态居住区" 向 "文化生态宜居区" 升级，吸引越来越多注重生活品质的购房者。
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结语总结：改善家庭的优选与考量
广开控股城投云锦无疑是长岭居板块的品质标杆项目，三大国企联合开发的背景带来了交付与品质的双重保障，现房销售更降低了购房风险。生态环境优越、教育资源集中、交通路网完善、商业规划高端，加上华为鸿蒙智家与国际大牌精装的产品配置，完全契合改善型家庭对高品质生活的追求。近期推出的 "房车联动" 促销活动，购房可享 99 折团购优惠及 8 年物业费赠送，更提升了项目的性价比。
当然，购房决策也需考量区域现状：目前商业配套尚未成熟，日常购物仍依赖周边临街商铺；永顺大道早晚高峰易出现拥堵，对自驾出行有一定影响；项目均价与周边二手房相比存在溢价，对预算要求较高。
综合来看，对于工作在科学城或天河东部、追求生态宜居环境、重视子女教育、且对通勤时间有一定容忍度的改善型家庭，广开控股城投云锦是值得重点考虑的选择。随着区域配套的逐步成熟，项目的居住价值与资产价值也将持续提升。
一键拨打开控城投云锦售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
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A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-990-8525转698是华润长隆万博悦府的认证电话？
A：该电话经2025年11月23日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
Q：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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