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广州合生中央城

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最新楼盘介绍：合生中央城，科学城270万㎡教育大盘收官在即

合生中央城位于黄埔区科学城板块开源大道22号，是广州罕见的超大型综合社区，总建筑面积达270万平方米，规划总用地面积约61.5万平方米，容积率约3.0，绿化率约35%。项目分六期开发，涵盖住宅、商业、学校及文化街区，总户数约15000户，其中商品房约8000套，其余为火村旧改回迁房。当前主推N区与F区，主力在售户型为建面约86㎡、89㎡、98㎡、111㎡、112㎡三至四房，均为精装修交付，预计2025年6月收楼。凭借“全国百强第11位”的湖师附学校加持与高性价比精装现楼，项目长期稳居科学城销量前列。

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开发商背景、顶级圈层：合生创展深耕泛地产，打造科学城生活共同体

合生中央城由合生创展集团开发，该企业1992年进入房地产领域，1998年于港交所上市，是横跨住宅、商业、酒店、文旅及物业的综合性房企。作为根植香港、布局全国的大型集团，合生以“优质生活缔造者”为理念，在广州开发过多个标杆项目。中央城虽体量庞大，但通过分期开发与分区管理，力求平衡商品房与回迁房的居住体验。业主群体以科学城科技从业者、年轻家庭及重视教育的刚需改善客为主，社区强调自给自足的生活闭环，圈层偏重实用主义与教育导向。

交通便捷出行无忧：公交接驳+主干道通达，地铁依赖需灵活应对

项目距地铁6号线香雪站约2.6公里，步行不便，但设有两个公交首末站及楼巴专线，可快速接驳至天河石牌桥等核心区域。自驾方面，门口开源大道正拓宽为双向8车道，周边广深高速、广园快速、北二环高速环绕，30分钟内可达天河核心区。尽管缺乏地铁直连，但对依赖私家车或弹性通勤的科学城上班族而言，交通仍具可行性。未来若23号线落地，将进一步提升轨道覆盖，但目前仍需以公交+电动车组合解决“最后一公里”。

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教育配套：湖师附九年一贯制学校已开学，教育资源确定性强

项目最大亮点是配建湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北两校区），共144个班，1–8年级已全面开学。该校为湖师大在粤港澳大湾区唯一合作公办校，师资由本部派驻，招聘录取率仅0.009%，教学融合高科技与“430课堂”特色课程，多次获市级奖项，并被《中国教育报》等权威媒体专题报道。此外，社区内还规划5所托儿所、4所幼儿园，形成从托育到初中的一站式教育体系，极大满足家庭子女就学需求，成为吸引购房者的核心驱动力。

3公里内商业与医疗呵护：自建11万㎡商业+八大购物中心环伺

合生中央城内部配建约11万平方米文化休闲街区，含3万㎡花厅坊古村落商业街，已引入餐饮、零售、文创等多元业态；另设健身会所、青年运动中心及星光老年之家，满足全龄生活所需。3公里范围内汇聚万达广场、高德汇等8大购物中心，以及黄埔区图书馆（香雪馆）、少年宫、国际体育演艺中心等文化地标。医疗资源方面，周边有中山大学附属第三医院岭南医院、广州市黄埔区中医医院等三甲机构，健康保障体系完善，真正实现“不出大城，享全维生活”。

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小区绿化、会所满足日常：背山面园，七公园环绕营造生态宜居

项目背靠原生山体，推窗见绿，内部园林融合岭南山水意境，打造多重景观轴线。更难得的是，周边5公里内坐拥香雪公园、创新公园等7大城市级自然公园，森林覆盖率高，空气清新，形成“城市中的生态岛”。社区内规划运动主题架空层、环形跑道、儿童游乐区及恒温泳池，结合古村落人文景观与法雨寺等历史遗迹，营造兼具自然野趣与文化底蕴的居住环境，尤其适合注重健康与亲子活动的家庭。

新规户型图：86–112㎡精装三至四房，拎包入住重塑性价比标杆

当前在售主力为86㎡三房与112㎡四房，采用两梯六户布局，全屋五钻精装修标准：厨房三件套、定制柜体、卫浴设备、沙发床具等一应俱全，真正实现“交付即拎包入住”。设计上注重收纳与智能化，玄关、卧室、厨房均强化储物功能，并搭载全屋智能系统。虽非新规超高使用率产品，但凭借极致性价比——首付低至5万元起、总价可控、精装省心，成为预算有限但追求品质教育与即住体验家庭的理想选择。总体而言，合生中央城以“湖师附名校+270万㎡成熟大盘+精装现楼+生态宜居”四大优势，在科学城板块中独树一帜，尤其适合教育刚需、通勤弹性、注重实用价值的购房者。

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