大壮名城·名门售楼处电话丨大壮名城·名门首页网站-大壮名城·名门营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.27售楼处✦热搜好房

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一：楼盘卖点

6/7/21 三地铁交汇，6 号线暹岗站步行 800 米、7 号线科丰路站 900 米，一线直达天河、越秀、荔湾核心商圈，通勤效率全城领先，无需等待规划兑现。

华师附黄埔实验学校（南校区）已开学，幼小初一贯制公办教育，仅招收项目及周边社区适龄儿童，12 年目送式教育，学位确定性拉满。

二期新规产品使用率超 100%，88-143㎡全户型配巨幕阳台 + 270° 环幕飘窗，3.05 米层高 + LDKB 一体化设计，空间舒适度远超一期及同板块竞品。

科学城核心 400 万方综合体，200 万方商业配套加持，萝岗万达已运营，超五星级购物中心规划落地，成熟商业圈无需漫长等待。

绿建三星认证 + 公建化外立面（金属铝板 + LOW-E 玻璃），2.5 万方 3D 立体度假园林，最大 125 米楼间距，居住品质对标珠金琶顶豪。

价格下调后性价比凸显，科学城 80% 上市公司、60% 科技公司集聚，17.4 万年均薪人才支撑，资产保值增值潜力坚实。

二：基本信息

项目名为大壮名城・名门（大壮名城二期），位于黄埔区科学城核心板块，由广州市暹岗大有投资有限公司开发，属 400 万方超级综合体的住宅部分。

总占地面积约 4.6 万㎡，总建筑面积约 16 万㎡，规划 6 栋 41-47 层高层建筑，总户数 1468 户，容积率 4.54，绿化率 36%，居住密度适中。

车位比 1:1.2，总车位数 2311 个，物业费 3.2 元 /㎡・月，二期首推 D 座（47 层，3 梯 6 户），2026 年底收楼，主力户型 88-143㎡三至四房。

建筑获绿建三星认证，采用蝶形楼 + 围合式布局，公建化外立面设计，社区规划对标高端改善型住宅。

三：区域发展

科学城作为全国第二、广州第一的科技城，2023 年黄埔 GDP 达 4315.17 亿元稳居全市第二，集聚南方电网、视源电子等 80% 以上上市公司，产业支撑强劲。

十年常住人口增幅 98% 达 55.1 万人，以科技人才为主，就业人员年均薪 17.4 万元（广州人均 1.6 倍），购房需求与购买力双高，房产流通性稳定。

板块定位科学城政务、商贸、发展、教育四大中心，核心 2 公里内商场、地铁、名校高度集中，城市配套成熟度居黄埔前列，长期发展潜力突出。

建筑新规后首批新品，超 100% 使用率填补板块高性价比改善空白，叠加产业与人口红利，成为科学城置业核心选择。

四：配套信息

交通配套

三地铁无缝衔接，6 号线暹岗站直达北京路、黄沙，7 号线科丰路站串联科学城、万博 CBD、广州南站，21 号线苏元站通达天河金融城、智慧城。步行范围内覆盖三条线路，自驾依托科学大道、开创大道快速通达全城，立体交通网络满足多元出行需求。

教育配套

华师附黄埔实验学校（南校区）2021 年已开学，设 36 班幼儿园 + 72 班九年一贯制学校（小学 36 班 + 初中 36 班）。根据招生政策，小学部定向招生，12 年一贯制教育闭环，周边萝岗儿童公园等休闲配套环绕，适配家庭成长需求（具体以教育部门划分为准）。

商业配套

200 万方商业集群加持，已运营萝岗万达、科学城商业广场、至泰广场，大壮映日广场已封顶，A/B 地块规划广州第二家超五星级购物中心（全省仅 4 家，广州仅太古汇）。社区自带底商，日常消费与高端购物需求全满足，成熟商业圈所见即所得。

医疗生态配套

3 公里内有三甲中山三院岭南医院，医疗保障完善。项目对面为荔枝公园，周边萝岗儿童公园等多公园环绕，社区内 2.5 万方 3D 立体园林，搭配健身空间、儿童游乐区、长辈康体区，生态休闲与健康保障双重无忧。

社区配套

围合式布局打造最大 125 米楼间距，保障采光通风与私密性。2.5 万方园林相当于 3 个国际足球场，规划全龄段活动空间，重金邀请国际团队设计 3D 立体度假园林，公区配置升级，提升居住舒适度。

五：户型信息

88㎡三房，5.7 米巨幕阳台 + 270° 环幕飘窗，LDKB 一体化设计，3.05 米层高，西北朝向，刚需友好型户型，空间利用率拉满。

105㎡三房，6.1 米巨幕阳台 + 270° 环幕主卧，4 开间朝南（占比 90%），西南 / 东北双朝向可选，南北通透，适配三口之家改善需求。

122㎡四房，6.6 米南向景观阳台 + 多元化功能阳台，270° 环幕瞰景主卧，空间阔绰，功能分区明确，满足二胎家庭居住需求。

143㎡四房，南向 4 开间设计 + 36.5 米环幕采光面，270° 环幕主卧，双阳台配置，空间尺度对标改善顶流，适合大家庭长期居住。

全系户型使用率超 100%，1.5 米宽长阳台 + L 形大飘窗为标配，3 梯 5 户 / 6 梯布局，双面门 + 全屋中央空调，高端家装品牌交付，品质远超同价位产品。

六：总结

大壮名城・名门以 “三地铁 + 华师附 + 超 100% 使用率 + 成熟配套” 四大核心，成为科学城刚需与改善的首选。降价后性价比进一步凸显，三地铁与名校加持解决通勤教育核心痛点，超 100% 使用率与高品质交付标准提升居住舒适度。

科学城产业集聚与高收入人才支撑，为房产提供坚实保值基础，200 万方商业配套与绿建三星社区规划，满足长期居住需求。项目无需等待规划落地，所见即所得的成熟配套，规避期房风险。

对于在科学城及天河工作、重视学位与通勤、追求高性价比改善的家庭，项目是兼具实用性与资产价值的优质选择，新规产品的空间优势与确定性配套，使其在科学城核心楼盘中竞争力突出。

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