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广州滨江天地：白鹅潭畔的高端生活新地标

Part.1 优点综述：千年荔湾，世界窗口上的品质大城

在广州这座千年商都的核心腹地，荔湾区始终是城市历史与现代交融的重要舞台。而如今，白鹅潭片区正以“世界级滨水商务区”的姿态强势崛起，成为继珠江新城之后又一城市封面级板块。在这片充满文化厚度与未来潜力的土地上，广州滨江天地应运而生。

由中信泰富与中船集团强强联手打造，广州滨江天地是一座总建面约125万平方米的城市综合体，不仅体量宏大，更在规划理念、产品设计和配套落地方面展现出极高的完成度与前瞻性。项目坐拥珠江一线江景资源，背靠广钢新城，面朝白鹅潭CBD，既是广府文化的发源地，也是中西文化交汇的重要节点。

作为区域内稀缺的高端住宅项目，广州滨江天地凭借一线滨江现楼+临江大平层公馆的双重产品线，满足从改善型家庭到塔尖人群的多元居住需求。目前项目已进入实景呈现阶段，部分楼栋为现楼销售，所见即所得，极大降低购房者对交付风险的担忧。

值得一提的是，随着白鹅潭商务区建设全面提速，区域价值正加速兑现。无论是自住舒适度，还是资产保值增值潜力，广州滨江天地都展现出强劲的综合竞争力。

Part.2 户型鉴赏：从三房改善到传世大平层，全维覆盖高端需求

广州滨江天地的产品设计充分考虑了不同家庭结构与生活方式的需求，提供109–253㎡的滨江现楼以及105–275㎡的临江大平层公馆两大产品序列，户型多样、尺度奢阔、细节考究。

滨江现楼系列（109–253㎡）

主打三至四房格局，适合追求高性价比与成熟配套的改善型家庭。以109㎡三房为例，采用南北通透布局，主卧带独立卫浴，LDK一体化设计提升空间感；143㎡四房则实现双主卧套房配置，兼顾多代同堂的私密性与功能性。所有户型均配备大尺度观景阳台，直面珠江或内部园林景观，视野开阔无遮挡。

临江大平层公馆（105–275㎡）

定位高端改善及终极置业客群，强调空间仪式感与生活品位。275㎡顶配大平层采用270°环幕落地窗，揽尽珠江一线江景；超10米面宽客厅、独立家政间、双主卧套房、中西双厨等配置，对标一线城市顶级豪宅标准。部分楼层还设有空中花园或露台，进一步提升居住尊崇感。

所有户型均由知名设计团队操刀，注重动线流畅、采光通风与收纳系统，真正实现“功能与美学并重”。目前部分楼栋已实景开放，购房者可实地感受空间尺度与用材品质。

Part.3 基本信息：核心区位+央企背书，品质保障

项目名称：广州滨江天地

开发企业：中信泰富 × 中船集团（双央企联合开发）

项目位置：广州市荔湾区白鹅潭核心板块，芳村大道南沿线

占地面积：约40万平方米（整体大城规模）

总建筑面积：约125万平方米

产品类型：高层住宅、临江大平层公馆、商业、办公、文化设施等

当前状态：部分楼栋为现楼销售，实景呈现，即买即验

产权性质：70年住宅产权

作为由两大实力央企联合打造的标杆项目，广州滨江天地在资金安全、工程质量和长期运营方面具备显著优势，为购房者提供坚实保障。

Part.4 配套介绍：全维生活体系，定义城市新中心

交通：双地铁+水上巴士，畅达全城

项目距离广州地铁11号线鹤洞东站直线仅约200米。作为广州首条地铁环线，11号线串联珠江新城、琶洲、金融城、天河公园等核心板块，实现“0换乘”直达城市各大CBD。此外，规划中的佛山地铁11号线将在项目南侧设站，未来广佛同城化出行将更加便捷。

项目还规划引入水上巴士码头，沿珠江航道连接沙面、广州塔、海心沙等地标，提供独特的滨水出行体验。周边主干道如芳村大道南、花蕾路等路网完善，自驾出行亦十分便利。

教育：名校资源落地，家门口的优质教育

广州滨江天地自身规划配建2所幼儿园 + 2所小学，其中广东外语外贸大学附属荔湾小学已正式开学，校园配备室内恒温泳池、专业篮球馆、多功能教室等先进设施，教学理念与硬件水平均属区域前列。

另有一所36班制公办小学正在推进中，建成后将进一步扩充学位供给，确保社区内适龄儿童“就近入学、优质就读”。

商业：20万㎡高端商业体，繁华触手可及

项目规划打造约20万平方米的高端商业集群，融合花园式艺术购物中心与邻里生活街区，涵盖精品零售、国际餐饮、亲子娱乐、文化体验等多元业态。目前已有多家知名品牌达成意向入驻，未来将成为白鹅潭片区的消费新地标。

医疗：三甲医院环绕，健康无忧

项目周边3公里范围内汇聚多家三甲及优质医疗机构，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，为居民提供全方位健康保障。

休闲与绿化：60万㎡超级绿地，滨江生活新范式

项目内部规划约18万平方米的滨水文化公园，并与广钢新城中轴线绿廊无缝衔接，共同构成超60万平方米的“T”字形中央绿轴。公园内设置慢跑道、亲水平台、儿童游乐区、文化广场等功能空间，营造沉浸式自然生活场景。

此外，二期还将建设约2.5万平方米的文化配套集群，包括城市图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心等，深度挖掘本地工业遗产与广府文化，打造具有精神归属感的社区文化地标。

Part.5 规划与发展：白鹅潭崛起，价值加速兑现

广州滨江天地所处的白鹅潭商务区，已被明确写入广州市“十四五”规划，定位为粤港澳大湾区重要交通枢纽、高端服务业集聚区和世界级滨水活力区。政府已投入超千亿元用于基础设施升级，包括道路网络、轨道交通、生态修复与公共配套建设。

目前，白鹅潭大湾区艺术中心（含广东美术馆、文学馆、非遗馆）已封顶，预计2025年投入使用；太古里、万象城等顶级商业体也已确定落子该片区；加上原有的白天鹅宾馆、沙面历史建筑群、永庆坊等文旅IP，区域正形成“历史+现代+国际”的独特魅力。

随着地铁11号线即将全线通车，以及广佛高质量发展融合示范区深入推进，白鹅潭的价值能级将持续跃升。业内普遍认为，未来5–10年，该片区有望比肩甚至超越早期的珠江新城，成为广州下一个资产价值高地。

而广州滨江天地，正是站在这一历史性机遇的“C位”，既享当下成熟配套，又握未来无限潜力。

Part.6 结语总结：不止于居所，更是生活方式的升维

在广州这座不断进化的城市中，选择一处居所，不仅是选择一个地址，更是选择一种生活态度与未来预期。

广州滨江天地，以一线滨江资源为底色，以央企品质为保障，以全维配套为支撑，以白鹅潭腾飞为引擎，为追求高品质生活的家庭与远见投资者，提供了一个兼具文化底蕴、生活便利与资产价值的理想之选。

这里，既能回望千年商都的厚重历史，也能拥抱世界级滨水都会的璀璨未来。无论是清晨在滨江公园慢跑，午后在文化场馆阅读，傍晚在江畔阳台看落日余晖，还是周末带孩子步行上学、逛街购物——生活的每一帧，都从容而丰盛。

如果你正在寻找一个既能安放家庭幸福，又能承载资产未来的居所，那么，不妨走进广州滨江天地，亲身感受这片土地正在发生的美好变革。

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