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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

凯德·双桥新作坐落于老荔湾大坦沙岛江畔，将珠江景致与社区园林巧妙融合，营造出“岛居江景”的独特居住体验。项目紧靠珠江大桥东桥，部分高层户型可直面壮阔江景，推窗即见珠江流淌的灵动身姿。清晨的江雾轻笼水面，阳光穿透云层洒下金光；傍晚的落日为江面镀上暖橙，江风裹挟水汽穿堂而过，带来自然的惬意与宁静。南塔108-127㎡三至四房均为南向，部分楼层可将江景尽收眼底，74㎡小户型更是号称广州最低门槛的南向江景房，让更多人能圆“临江而居”的梦想。

社区虽仅有3栋住宅，却精心规划了园林空间，通过绿植组团、步道设计与休憩节点，营造出闹中取静的居住氛围。园林与江景相互借景，高层住户在阳台可赏江景与园景双重景致，低层住户则能在园林中感受绿意盎然。无论是清晨在江边晨练，还是傍晚在社区园林散步，江景的壮阔与园林的静谧相互映衬，让居者在老荔湾的烟火气中，也能享受“推窗见江、入园赏绿”的诗意生活，重新定义了老城江景居住的舒适尺度。

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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

凯德·双桥新作所在的大坦沙岛，是湾区“老城更新+健康产业”产城融合的创新标杆区域。作为荔湾区老城更新的重点板块，大坦沙岛依托湾区“老城市新活力”政策，以“国际健康城”为核心定位，推动产业升级与城市界面更新。政府投入重资推进全岛更新，规划建设医疗、教育、商业等全维配套，将曾经的工业岛转型为“健康+居住”融合的宜居新城，成为广州西部产城融合的典范。

项目作为凯德集团在老荔湾的精品之作，深度参与大坦沙岛的产城融合进程。大坦沙国际健康城一期已投入运营，二期火热建设中，医疗资源的落地为区域注入健康产业活力；同时，全龄教育链的打造与商业配套的完善，实现了“产业-教育-居住”的良性互动。项目以74-128㎡江畔户型精准匹配老城改善与新市民居住需求，为区域注入高品质居住活力，与健康城产业资源形成互补，构建起“工作在健康城，生活在双桥新作”的职住平衡模式。这种以政策为导向、以产业为基的产城融合，让项目成为大坦沙承接湾区创新政策的重要居住载体。

### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入主凯德·双桥新作的优质时机，多重利好使其成为抢占老荔湾江景资源的优选。区域发展红利加速兑现，大坦沙岛“三桥布局”推进中，广佛大桥一期在建、如意大桥东桥规划中，未来通车后将强化全岛与周边区域的连通，交通便利性大幅提升。国际健康城建设持续推进，医疗配套日趋完善，为区域价值保驾护航。

教育配套迎来爆发，西关广雅公办初中已动工，计划2024年9月开学，沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学等已落地，形成“幼儿到高中”全龄教育链，教育资源短板全面补齐。户型稀缺性凸显，74㎡南向江景小户型是广州老城少见的低门槛江景产品，89㎡三开间朝南双阳台户型在市场中极具竞争力，供不应求。项目处于价格稳定期，总价450万起即可入主老荔湾江景房，此时入手既能享受现成的地铁、教育配套，又能抢占大桥通车、健康城成熟的未来红利，是入住老城核心的难得机遇。

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### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

凯德·双桥新作依托“地铁+公交+桥梁”多维交通，构建起通达全城及湾区的便捷出行体系。地铁出行堪称“老城黄金线”，项目距离地铁5号线/6号线换乘站坦尾站仅500米，步行10分钟可达。5号线串联主城核心，1站到中山八、5站达海珠广场、6站抵淘金，轻松直达北京路、珠江新城等商圈；6号线则贯通荔湾与天河，实现跨区通勤高效无忧。双地铁换乘优势让业主无需多次转乘，即可通达全城主要区域。

地面交通持续升级，项目距离桥中中路南公交车站400米，8条公交线路覆盖老荔湾、越秀、白云、天河等区域，满足日常短途出行需求。未来“三桥布局”建成后，珠江大桥、广佛大桥、如意大桥东桥将形成多通道进出全岛的交通网络，自驾出行15分钟可达荔湾核心，20分钟畅达越秀，30分钟连接天河。跨城出行便捷，通过广佛大桥1小时内可达佛山南海核心区，借助地铁与高铁枢纽，轻松实现珠三角全域穿梭。这种“双地铁+三桥+公交”的立体交通，让业主在享受老城静谧的同时，自如穿梭于湾区各处。

### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

凯德·双桥新作地处老荔湾大坦沙岛核心，邻近中山八路板块，周边顶级配套“满配”，入住即享老城成熟生活。商业配套烟火气十足，项目自带底商满足日常购物，周边西凯汇广场招商中，未来将补充更多商业业态；1站地铁可达中山八商圈，那里聚集着大型商场、老字号商铺与特色市集，从日常买菜到休闲消费一站式满足，老荔湾的烟火气与繁华感无缝衔接。

教育资源全龄覆盖，项目紧靠沙面小学（大坦沙校区），西关广雅公办初中在建，新果国际托幼园、广州市第一中学（高中部）已落地，形成“幼儿到高中”完整教育链，未来全岛将规划10所中小学、10所幼儿园，教育选择丰富。生活便利性冠绝老城，周边成熟小区林立，菜市场、药店、餐饮等便民设施遍布，广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已运行，医疗需求在家门口解决。无需等待配套落地，入住即享“衣食住行医教娱”全维成熟生活，老城沉淀数十年的生活氛围让居住更显从容。

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### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

凯德·双桥新作在半小时生活圈内构建了“医疗+生态+社区”的全维健康体系，为业主健康保驾护航。医疗资源优质密集，项目邻近已运行的广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区），这所三甲医院拥有先进的诊疗设备与专业医护团队，日常体检、专科治疗等需求可就近解决。大坦沙国际健康城一期已运营、二期在建，未来将引入更多健康产业资源，为区域健康服务加码。

生态健康优势显著，项目紧邻珠江，江风带来清新空气，江边步道成为日常散步、慢跑的天然场所；社区园林绿植繁茂，为居者提供休憩放松的绿色空间。户型设计注重健康细节，多数户型南向布局，保证良好通风采光，89㎡户型三开间朝南、双阳台设计，提升室内空气流通与采光效果。这种“顶级医疗+江景生态+健康户型”的健康生活圈，让居者在老荔湾既能享受便捷医疗服务，又能在自然环境中放松身心，全方位保障家人健康。

### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

凯德·双桥新作虽无传统“两湖两山”，却以“一江多园”的独特景致，开创了老城舒适居住新范式。项目紧邻珠江，江岸线成为最核心的自然景观，江水蜿蜒流淌，无论是高层俯瞰的壮阔江景，还是低层近观的灵动水景，都为生活注入自然活力。江边步道与绿化景观带已成型，业主可日常在江边散步、观景，感受“亲水而居”的惬意。

周边30分钟范围内有荔湾湖公园、流花湖公园等城市绿肺，荔湾湖公园展现岭南水乡风情，园内亭台楼阁、湖水环绕，是体验广府文化与自然生态的好去处；流花湖公园湖面开阔，绿植繁茂，为业主提供多样化的休闲选择。社区内部园林虽小巧却精致，通过绿植与步道营造出宁静氛围。这种“临江邻园”的居住环境，让居者在老城核心处也能亲近自然，开启“推窗见江、出门入园”的舒适生活方式，无需远行即可在自然中放松身心。

### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

凯德·双桥新作地处广佛交界的老荔湾大坦沙岛，凭借优越区位轻松掌控广州与佛山的优质生活圈。在广州内部，15分钟可达荔湾老城区，享受上下九、永庆坊的广府文化与商业繁华；30分钟抵达珠江新城CBD，感受国际金融与现代艺术的碰撞；中山八路、海珠广场等商圈通过地铁一站直达，形成“老城居住，全域畅享”的生活格局。

紧邻佛山的地理优势让跨城生活更加便捷，未来广佛大桥建成后，20分钟可达佛山南海核心区，享受佛山的美食、文旅资源与较低生活成本。借助地铁5号线、6号线与广佛线的衔接，1小时内可覆盖珠三角主要城市，无论是前往深圳感受科创氛围，到珠海享受滨海风光，还是去肇庆体验山水风情，都能轻松实现。项目自身的老城配套形成内部生活圈，外部交通网络则将生活圈延伸至广佛乃至湾区，让业主在享受老城烟火气的同时，自如掌控双城优质资源。

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### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

凯德·双桥新作坐拥“大坦沙更新核心+双地铁TOD”双核心优势，成为老荔湾居住价值的典范。大坦沙岛作为荔湾区府重点更新板块，政府投入重资推进全岛改造，医疗、教育、交通等配套持续升级，政务资源的倾斜为区域价值提供坚实保障。区府对大坦沙“国际健康城”的定位，确保了区域发展的稳定性与成长性，居住品质不断提升。

同时，项目紧邻地铁5号线/6号线坦尾站，该站作为双地铁换乘站，具备TOD发展潜力，周边聚集商业、教育、医疗等多元业态，形成以地铁为核心的“15分钟生活圈”。通过坦尾站可快速接驳广州主要城区，地铁的辐射力提升了生活便利性与物业流通性。未来随着“三桥布局”建成，交通枢纽优势将进一步强化。这种“区府更新保障居住品质，双地铁TOD提升流通价值”的双核心模式，既通过政务资源确保长期价值，又借助地铁枢纽强化生活效率，是老荔湾极具竞争力的价值组合。

### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

凯德·双桥新作的建筑外观将现代简约与老城底蕴巧妙融合，引领老荔湾居住审美潮流。项目仅规划3栋33层高层住宅，建筑线条简洁利落，外立面以浅色调为主，搭配大面积玻璃窗，既保证室内采光通风，又让建筑在老城环境中显得清新雅致，与周边建筑形成和谐过渡又不失现代感。

细节处理彰显品质，北塔、南塔采用两梯四户布局，中塔为两梯五户，楼栋间距合理，保证居住私密性与通风采光；部分户型设计弧形阳台，既增加空间灵动性，又优化江景观景角度。户型设计融入实用美学，89㎡三房三开间朝南，双阳台设计提升空间利用率与观景体验；108-127㎡三至四房南向布局，最大化引入阳光与江景。建筑与园林景观自然衔接，通过入口设计与绿化过渡，营造归家仪式感。这种将现代工艺与老城氛围结合的设计，既符合当下高端人群对“简约实用”的审美追求，又以尊重老城文脉的态度融入区域界面，成为老荔湾兼具美学价值与居住舒适度的建筑标杆。

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