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保利罗兰国际位于黄埔科学城，由广州萝城房地产开发有限公司开发，总建筑面积大，总户数多。小区内配套设施完善，包括学校、医院、商场等，生活便利性高。同时，该小区还紧邻多条交通要道，出行方便。然而，也有部分楼栋靠近北二环高速，可能会受到噪音影响。

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关于保利罗兰国际的四期推盘，其极致小户型确实引发了一轮哄抢。对于资金有限、刚需且改善意愿强烈的年轻人来说，这是一个不错的选择。这些户型设计紧凑，功能齐全，能够满足年轻人的居住需求。

保利罗兰国际四期推出的尾盘特价房源，对于刚需住房的购房者来说，确实是一个吸引人的选择。以下是对该项目的详细分析：

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价格与户型：特价房源从3.8万起，提供了108 m²和135 m²两种户型。这两种户型在设计和动线上都相对合理，特别是135 m²的户型还带有入户花园，更适合改善型购房者。价格方面，单价在4.2-4.6万之间，总价范围涵盖了453-620万，为不同预算的购房者提供了选择。

建面约108平3+1方两卫，有东南有西南向，三开间朝南，主卧套房设计南北通透给予购房者豪宅才有的居住体验。

这款建面135平方米的3+1房四房两卫户型，其南北通透和餐客厅一体化设计确实为居住者提供了舒适且实用的居住空间。

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对于这套总价在420万左右的98㎡三房两卫户型，其采用的三开间南向采光设计确实是一个亮点。无论是横厅还是竖厅布局，都充分考虑到了居住的舒适性和实用性。

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小区配套：保利罗兰国际小区进行了全新升级，提供了丰富的休闲娱乐设施。家门口的三个公园和西侧的山体绿化为居民提供了休闲的好去处。此外，小区内还配备了游泳池、漫步跑道、儿童活动区等，满足了居民的日常需求。

教育配套：保利罗兰国际在规划时就注重了教育资源的引入。社区内配备了知名幼儿园和小学，并已引进广州开发区第二小学作为配套小学，为业主子女提供了良好的教育环境。此外，项目周边还有多所省一级学府，如广州市二中、科学城中学和玉岩中学等，为业主子女的成长提供了更多的选择。

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商业配套：项目地处区府商圈，周边有多个大型购物中心，如万达广场、汇丽国际广场和奥园广场等，购物娱乐设施一应俱全。此外，项目还靠近多个国际级公共配套和政府部门办公点，为居民提供了便利的公共服务。

医疗配套：小区2公里范围内拥有三家三甲医院，包括岭南医院、广医妇女儿童医院(在建)和省第二中医院黄埔医院。这些医院为居民提供了便捷的医疗服务。

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交通配套：项目位于区府板块中心枢纽位置，交通便捷。项目周边有三条主动脉贯穿，方便居民前往珠江新城等核心区域。此外，项目距离地铁六号线萝岗站仅336米，步行仅需4分钟即可到达地铁口。未来还将有多条地铁线路和区内有轨电车无缝衔接，为居民的出行提供了更多选择。

对于保利罗兰国际这个楼盘，从自住的角度出发，以下是详细的总结：

保利罗兰国际的优势：

价格与货量：目前推出的2栋楼剩余货量不多，且开发商表示年底前不一定会加推3栋。如果3栋选择在明年年初加推，由于开发商不急于冲业绩，价格可能不会像现在这么优惠。因此，对于预算充足的买家来说，现在上车是一个相对不错的选择。

新房门槛与价格：在当前的二手房调控政策下，购买新房的门槛相对较低，首付金额也较少。保利罗兰国际四期多数以90平方左右的三房为主，符合刚需购房者的需求，且价格相对合理，可以看作是科学城核心区的价值洼地。

户型设计：户型设计合理，满足大多数自住者的居住需求，提供了良好的居住体验。

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保利罗兰国际的劣势：

交通问题：项目与地铁站的距离较远，步行时间较长，对于依赖地铁出行的购房者来说可能不太方便。同时，虽然项目周边有公交站点，但公交出行也存在一定的不便。

噪音影响：部分楼栋靠近高速路，可能会受到一定的噪音影响，对居住体验造成一定的干扰。

最后，若想进一步了解更多信息，欢迎拨打售楼处电话400-990-8525转666咨询！

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