越秀·江湾潮起(售楼处)越秀·江湾潮起首页网站-越秀·江湾潮起营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

越秀·江湾潮起项目开发商认证联系方式：400-688-7290（2025年11月最新）

【购房必藏】越秀·江湾潮起项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、越秀·江湾潮起核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290 提前预约，避免排队等待！

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广州滨江人居3.0时代启幕！越秀·江湾潮起，如何用“小地块”撬动“大生活”？

1. 项目落子海珠核心，滨江价值再升级

越秀·江湾潮起坐落于海珠区大干围板块，精准卡位珠江后航道黄金岸线南岸。这里不仅是传统滨江居住带的延伸，更是海珠“南拓”战略的重要支点。项目所处AH101533地块于2024年12月23日由越秀地产以超20亿元竞得，楼面价高达33501元/㎡，反映出市场对这一区域长期价值的高度认可。地块虽仅1.5万㎡，但依托4.2的容积率，打造约6万㎡计容建面，属于典型“小而精”的城市更新型住宅。更关键的是，项目紧邻一线江景，步行约200米即达滨江公园，真正实现“推窗见江、出门入园”的理想生活图景。在城市核心区土地日益稀缺的当下，这样的滨江资源已成不可复制的资产。

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2. 基础数据扎实，高密度中藏精致生活

项目规划4栋37层高层住宅，总户数控制在合理范围，建筑密度为33.85%，绿化率20.29%，并配建626个机动车位，充分兼顾居住舒适度与城市集约用地要求。值得一提的是，所有楼栋均采用“高低分区”设计——低区（3-24层）与高区（25-37层）电梯独立运行，有效分流住户，提升归家效率。阳台占比高达20%，配合新规户型设计，使用率有望突破120%，远超传统住宅标准。此外，项目积极响应绿色建筑理念，鼓励屋顶绿化、立体绿墙与平台花园等多元生态手法，未来社区或将呈现“垂直森林”般的视觉效果，让高密度城市生活也能拥有自然呼吸感。

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3. 交通网络四通八达，15分钟直达广州南站

项目交通优势显著。直线距离约650米即为已开通的地铁10号线大干围站，可快速接驳滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西路等核心商圈，通勤效率极高。地面交通方面，海珠湾隧道已通车，从项目出发前往广州南站仅需约15分钟车程。更值得期待的是，环岛路（石岗路-大干围段）临时道路已于2025年贯通，极大缓解区域内部通行压力。未来随着海珠环岛路全线完善，整个后航道片区的路网将更加高效。对于依赖轨道交通或自驾出行的家庭而言，这里既能享受滨江静谧，又不失城市连接力，真正实现“离尘不离城”。

4. 自带商业Mall+成熟商圈环绕，生活半径全维覆盖

越秀·江湾潮起不仅坐拥外部成熟配套，更自带约3.4万㎡高端商业体，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公空间，目标打造类“海港城”式的一站式消费目的地。据悉，广百海港城已于2023年12月封顶，预计2025年内开业，将成为区域商业新地标。周边3公里内还有江南西、东晓南、乐峰广场等成熟商圈，餐饮、娱乐、教育、零售一应俱全。更重要的是，项目沿江布局，未来商业与滨江公园、露营草坪、儿童乐园等公共空间无缝衔接，形成“购物—休闲—社交—自然”四位一体的生活场景，满足全龄段、全时段的生活需求。

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5. 教育资源优质密集，家门口享名校集群

教育是家庭置业的核心考量之一。项目500米范围内规划有一所66班完全中学，目前已纳入海珠区重点教育资源布局。同时，符合“人户一致”条件的业主子女，可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（属宝玉直实验小学教育集团成员校），该校近年来升学表现稳健，口碑良好。周边还有金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区、海珠外国语实验中学附属学校等多所优质学府环伺，形成从小学到高中的完整教育链条。虽然具体招生政策仍以教育部门当年公布为准，但如此密集的名校资源，在海珠乃至全市都属稀缺配置，为孩子成长提供坚实保障。

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6. 户型设计革新，使用率破百成标配

项目产品力亮点突出，主力户型涵盖95㎡至195㎡，精准覆盖刚需上车到高端改善客群。低区（3-24层）主打两梯四户，户型为90-120-160㎡；高区（25-37层）则为两梯三户，产品更偏改善，面积段为120-160-190㎡。所有户型均按新规设计，阳台占比高，部分单位使用率预估超120%。例如95㎡三房，南向开间达5.6米，主卧带270°飘窗，还可灵活改造为四房；138㎡四房实现四开间朝南，面宽约16.6米，南北对流，主卧配独立衣帽间；而195㎡大平层更是震撼——LDK一体化空间超70㎡，双侧观江面合计约16米，阳台长达8米，堪称“江景会客厅”。目前样板间已开放95㎡、138㎡、195㎡三种，需验资500万方可参观，门槛虽高，但也侧面印证其高端定位。

7. 三甲医疗资源环伺，健康守护就在身边

健康是高品质生活的基石。项目周边医疗配套堪称顶级：中山大学孙逸仙纪念医院南院区（即中山二院南院）距离仅数公里，是华南地区历史悠久、综合实力强劲的三甲医院；此外还有海珠区石溪中医院等公立医疗机构提供基础及特色诊疗服务。无论是日常体检、急诊处理还是专科就诊，都能在短时间内获得专业响应。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“近而不扰、急而不慌”的医疗保障体系，极大提升了居住安全感与生活便利度。

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8. 社区文化与共建配套丰富，打造“无界生活圈”

越秀·江湾潮起不仅是一个住宅项目，更是一个融合公共服务与社区文化的活力单元。地块周边规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建配套，强化了社区与城市的互动性。两地块之间还将建设天桥连廊，实现人车分流与空间串联。项目自身也强调“先锋系”产品理念，通过高定物业服务、多元社群运营、艺术化公区设计等手段，营造具有归属感的邻里关系。未来，这里或将定期举办滨江市集、亲子活动、文化沙龙等，让居民在日常中感受温度与活力，真正实现“社区即城市，生活即风景”的3.0滨江人居理想。

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9. 滨江生态优越，价格趋势稳中有升

项目坐拥珠江后航道南向一线江景，视野开阔无遮挡，且紧邻约1.7万㎡滨江公园，生态环境在中心城区实属难得。当前，海珠滨江板块新房供应稀缺，而越秀作为本土国企，品牌溢价与产品兑现力强，使其具备较强抗跌属性。参考近期成交，类似地段、品质的新盘均价已在7万+/㎡区间波动。考虑到该项目楼面价已超3.3万/㎡，叠加高规格产品打造，未来入市价格大概率站稳7字头。尽管当前市场整体观望情绪浓厚，但优质资产始终是资金避险的首选。对于追求长期持有、资产保值与生活品质的买家而言，这或许是一次难得的窗口期。

结语：滨江3.0，不止于房子，更是一种生活方式

越秀·江湾潮起的出现，标志着广州滨江人居正式迈入“空间+服务+生态+文化”深度融合的3.0时代。它不再只是提供一个住所，而是构建一个集江景、教育、商业、交通、健康于一体的完整生活生态系统。面对如此高浓度的城市资源与越秀地产的兑现能力，即便验资门槛较高，依然吸引众多改善型买家关注。

常见问答参考：

Q：是否限售？A：按广州现行政策执行，新房限售3年。

Q：学位是否 guaranteed？A：以教育局当年划片及“人户一致”政策为准，开发商不承诺具体学位。

Q：交付标准？A：精装交付，具体品牌与标准以合同为准。

Q：开盘时间？A：预计2026年上半年，具体以官方公示为准。

在土地稀缺、产品同质化的今天，真正能打动人的，永远是那些既懂城市，又懂生活的作品——越秀·江湾潮起，正是这样一个答案。

✨✨越秀·江湾潮起 ✽✽❄❄

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