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珠江头排·TOD大城｜白云槎头江景新地标，开启全维生活新时代

1. 项目基础介绍：三大国企联袂打造300万㎡城市封面级综合体

坐落于广州市白云区核心发展轴上的槎头片区，一个体量超300万平方米的超级城市综合体正拔地而起。该项目由五矿地产、招商蛇口与广州地铁三大实力国企联合开发，分三期滚动推进，整体规划涵盖住宅、公寓、商业、教育、文化及公共服务等多元功能。其中一期为槎头站场综合体与“江天际”住宅组团，二期为石井水泥厂收储地块“江语上品苑”，三期则聚焦槎头车辆段综合开发。项目总占地约7.7万平方米，总建面高达34.7万平方米，规划建设12栋楼宇，包括9栋17至33层的高品质住宅与3栋精品公寓，共计1407户。容积率3.6、绿化率30%、得房率高达95%，在寸土寸金的中心城区实属罕见。项目于2021年10月首开，预计2026年6月底交付精装住宅，是当前市中心稀缺的高性价比江景资产。

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2. 地理位置：坐拥珠江一线头排，扼守白云西门户枢纽

项目雄踞白云区广海路西洲站TOD上盖，紧邻珠江黄金水岸线，直线距离江面仅约60米，享有长达400米的270度无遮挡江景视野。作为白云西部重点发展的槎头—黄金围片区核心引擎，项目不仅是区域城市更新的标杆之作，更是连接白云湖数字科技城、广州西部门户与佛山都市圈的重要节点。其所在板块被纳入广州市“十四五”重点发展区域，未来将承载高端居住、智慧产业与生态宜居多重功能。得益于临江而建的天然优势，项目不仅拥有稀缺的一线江景资源，更以低密高得房率产品设计，重新定义市中心江居生活标准。

3. 交通路线：三轨交汇+快速路网，畅达全城无忧出行

交通配套堪称项目最大亮点之一。项目距在建地铁13号线二期、12号线及规划中的佛山8号线三线换乘站——西洲站仅约300米，预计2025年6月28日实现通车。届时，居民可15分钟直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，30分钟内通达广州南站、白云机场等交通枢纽。自驾方面，项目周边路网正在加速升级：黄金围大道与白云一线交汇处已进入施工阶段，棠槎路与白云二线同步推进，均为双向8车道城市快速路，未来将极大缓解区域交通压力。此外，项目地下空间与地铁站无缝衔接，真正实现“轨道+社区”一体化出行体验。

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4. 学校配套：全龄段优质教育集群，名校资源触手可及

教育是家庭置业的核心考量，项目在此方面布局尤为前瞻。社区内配建一所18班幼儿园及少年宫，满足学龄前儿童就近入园需求。更重磅的是，三期规划中已明确引入百年名校——广州培英中学，建设一所54班九年一贯制学校，涵盖小学与初中，极大提升片区教育能级。此外，周边教育资源丰富：槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木纪念中学、松州槎龙学校等多所优质公立及民办学校均在建设或运营中，形成从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈，为业主子女提供多元、优质、便捷的就学选择。

5. 生活商业：150万方TOD商圈，家门口的繁华生活场

项目自身即是一座微型城市。一期配建约2万平方米商业体，地面规划2-3层临江风情商业街，地下商业与地铁站直连，形成“站城一体”消费动线。二期“江语上品苑”更规划约4.5万平方米商业，包括3.7万平方米集中式购物中心与7000平方米临街特色商业，业态涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等。目前已吸引麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店、金逸影城、万宁等超40家知名品牌意向签约。放眼5公里范围内，凯德广场、百信广场、天河城等成熟商圈环伺，满足从日常采买到高端消费的全维度需求，真正实现“下楼即繁华”。

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6. 医疗配置：三甲资源15分钟直达，健康守护无忧

健康是品质生活的基石。项目3公里范围内即有石井人民医院，提供基础医疗保障；约3.5公里可达广州市第二人民医院民航院区。更值得一提的是，乘坐地铁13号线无需换乘，15分钟内即可直达广东省中医院（二沙岛院区）及广州中医药大学附属医院等省级三甲医疗机构。这种“近有社区医院、远有顶级三甲”的医疗网络布局，为全家人健康提供双重保障，尤其对老人与儿童家庭极具吸引力。

7. 在售房源及户型设计：95%得房率，全系高实用江景户型

项目主力产品面积段覆盖78至140平方米，共9种户型，精准匹配刚需、改善及高端客群需求。所有住宅均为高层或超高层设计，部分楼栋直面珠江，实现真正的“推窗见江”。得益于科学的空间规划与精细化施工，项目得房率高达95%，远超市场平均水平。以98平方米三房为例，采用LDK一体化设计，主卧带飘窗，次卧灵活可变，兼具功能性与舒适性；140平方米四房则配备双阳台、主套卧、独立玄关，奢享尺度感与私密性。全系户型均注重通风采光与景观视野，最大化利用江景资源，打造“小面积大享受”的居住体验。

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8. 社区配套：超1万方公建空间，全龄友好生活共同体

社区内部规划超1万平方米公共配套设施，构建全龄段、全时段的生活服务网络。除前述幼儿园与少年宫外，还设有家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、社区文化活动室、公交首末站及地铁治安中心等。这些设施不仅提升居住便利性，更促进邻里互动与社区凝聚力。园林设计以“滨江绿廊”为理念，结合30%绿化率打造多层次立体景观，设置慢跑道、儿童游乐区、长者健身角等功能分区，营造安全、健康、活力的社区环境，真正实现“老有所乐、幼有所教、青有所栖”。

9. 周边环境：一线江景+生态公园，都市中的诗意栖居

项目最大稀缺价值在于其一线临江的自然禀赋。距离珠江仅60米，坐拥400米亲水岸线，270度环幕江景视野无任何高层遮挡，晨可观日出江花，夜可赏灯火长堤。周边生态环境优越，步行可达滨江绿道，骑行或散步皆宜。同时，项目临近白云湖、石井河滨水带等生态节点，未来还将联动打造区域蓝绿网络。在快节奏的都市生活中，这里提供了一处静谧、开阔、充满自然气息的理想居所，实现“离尘不离城”的生活理想。

10. 装修配套：精装交付，细节彰显品质生活

项目将于2026年6月30日统一精装交付，由开发商精心选材、统一施工，确保品质一致性与交付效率。装修标准兼顾实用性与审美品位，选用环保建材、品牌厨卫、智能安防系统等，细节处体现对现代生活方式的理解。物业由五矿物业提供服务，收费标准为3.8元/平方米·月，提供24小时安保、智能门禁、园林维护、管家服务等，保障社区安全与居住舒适度。精装交付不仅省去业主装修烦恼，更确保整体风格统一、质量可控，助力业主轻松入住理想之家。

11. 楼盘周边的后续发展：300万㎡TOD新城崛起，价值潜力无限

槎头片区作为白云区“西翼腾飞”的战略支点，正迎来前所未有的发展机遇。整个槎头综合体总开发量超300万平方米，未来将形成集居住、办公、商业、文化、教育于一体的TOD新城。随着地铁13号线、12号线陆续通车，黄金围大道等主干道建成，区域交通瓶颈将彻底打破。同时，白云湖数字科技城、广州西部门户枢纽等重大规划叠加，将吸引大量高知人群与产业人口导入。可以预见，项目所在板块将在未来5-10年内完成从“工业旧址”到“城市新中心”的华丽蜕变，其资产价值与生活能级将持续跃升，成为广州西部最具成长性的江景人居高地。

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