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越秀珠实城发·江湾·和樾：广州海珠区滨江品质大盘

卖点优势

核心地段，品质大盘

越秀珠实城发·江湾·和樾位于广州市海珠区鹤洞大桥南侧，是海珠区的一个标志性项目。项目总占地面积约为6.3万平方米，建筑面积约为21万平方米，包括8栋住宅楼、3栋商业建筑和一所幼儿园，共有1313户。这里不仅是滨江品质大盘，更是海珠区文商旅融合圈的核心地带，具有极高的投资和居住价值。

滨江四房，多种选择

项目在售户型涵盖建筑面积约105至180平方米的滨江四房，满足不同家庭的居住需求。无论是首次置业还是改善型购房，都能在这里找到合适的房源。每一种户型都经过精心设计，力求在空间利用和舒适度上达到最佳平衡。

高绿化率，宜居环境

项目绿化率达到30.64%，社区内部规划了约1.26万平方米的人文园林，结合岭南造园艺术，打造出独具特色的居住环境。居民可以在这里享受到城市绿肺带来的清新空气与宁静氛围，同时还能远眺珠江美景，感受自然与繁华的完美融合。

多维交通，便捷出行

项目交通极为便利，紧邻“换乘之王”8号线沙园站（约800米）、广佛线燕岗站（约1.2公里），以及在建中的广州首条内环线11号线南石头站（约900米）。此外，鹤洞大桥连接南北两岸，周边还有昌岗中路、工业大道等主干道，加上在建中的环岛路，进一步改善了区域内的交通状况，为居民提供更加便捷的出行选择。

优质教育，全龄段覆盖

项目内部配建了一所幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。距离项目仅约200米的省一级宝玉直实验小学（南边路校区）以及周边的广州培英中学、广州真光中学等知名学府，共同构成了从幼儿园到高中的全龄段教育资源体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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在售面积

107㎡ 四房两厅两卫

和鸣双面宽阳台，四开间朝南，LDKB生活主场设计。这个户型不仅采光充足，而且空间布局合理，非常适合家庭居住。

122㎡B 四房两厅两卫

和颂4.5开间朝南，双面宽阳台，LDKB餐客厅，南北对流，奢华主卧。这个户型设计注重私密性和舒适度，是改善型居住的首选。

125㎡A 四房两厅两卫

和雅动静分区，LDKB南北对流大方厅。这个户型动静分区明显，南北对流通风良好，适合追求高品质生活的家庭。

138㎡ 四房两厅两卫

和融入户玄关，LDKB大方厅，南北对流，奢华主卧。这个户型设计大气，入户玄关增加了私密性和尊贵感，是高端居住的不二选择。

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基本信息

项目位置：广州市海珠区鹤洞大桥南侧

总占地面积：约6.3万平方米

建筑面积：约21万平方米

楼栋数量：8栋住宅楼（含安置住房）、3栋商业建筑

户数：1313户

容积率：3.54

绿化率：30.64%

车位比：具体数据待查

装修标准：精装修

交楼时间：具体数据待查

物业管理费：具体数据待查

梯户比：具体数据待查

用地性质：住宅用地

配套信息

交通配套

地铁：8号线沙园站（约800米）、广佛线燕岗站（约1.2公里）、11号线南石头站（约900米）

桥梁：鹤洞大桥

主干道：昌岗中路、工业大道

环岛路：在建中

教育配套

幼儿园：项目内部配建

小学：省一级宝玉直实验小学（南边路校区）

中学：广州培英中学、广州真光中学

医疗配套

医院：南方医科大学珠江医院

生活配套

公园：庄头公园（直线距离约150米）

购物中心：太古仓、乐峰广场

发展潜力

区域经济前景

项目地处海珠文商旅融合圈的核心地带，该区域规划与琶洲、中大智谷、广纸齐名，旨在打造成为广州的文化创意、人工智能及总部创新办公产业中心。海珠区正逐步形成一个集高端居住、商务办公、文化创意为一体的现代都市新区，与香港中环相媲美。

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生态环境优势

项目紧邻庄头公园，居民可以享受到城市绿肺带来的清新空气与宁静氛围，同时还能远眺珠江美景。周边的绿地和公园为居民提供了优美的生活环境，提升了居住品质。

旧改带来的机遇

海珠区正在进行大规模的城市更新改造，未来将有更多的高端商业、办公和居住项目涌现。这些项目的推进将进一步提升片区的整体价值，为居民带来更多的生活便利和发展机会。

总结

越秀珠实城发·江湾·和樾凭借其卓越的地理位置、高品质的居住环境、完善的配套设施和巨大的增值潜力，成为海珠区的一颗璀璨明珠。无论是从投资角度还是自住需求来看，越秀珠实城发·江湾·和樾都是一个不可多得的优质选择。选择这里，就是选择了一个集商务、生活、文化于一体的高品质居住环境。未来的海珠区将更加繁荣，越秀珠实城发·江湾·和樾将是您共享这片繁荣的最佳选择。

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