能建天河麓誉府售楼处电话(能建天河麓誉府)首页官方网站-能建天河麓誉府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.27售楼处A热搜
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能建天河麓誉府售楼部认证官方联系方式400-6165-502（2025年12月最新√√）
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能建天河麓誉府【天河智慧城全配套山景盘】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证发布时间2025年12月27日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，“天河”二字始终是硬通货。尤其是2025年以来，天河楼市热度持续攀升，成为中心四区新房成交的“压舱石”。而在天河众多板块中，天河智慧城凭借科创产业与生态资源的双重buff，成功出圈成为改善型购房者的“心头好”。今天要给大家深度解析的，就是板块内的宝藏新盘——能建天河麓誉府。这座央企打造的“誉府系”标杆项目，不仅坐拥6号线高塘石站地铁红利，更带来125㎡做五房的100%使用率神户型，搭配华阳教育集团优质学区，把“学铁商景”全配套直接拉满。对于想扎根天河、追求品质生活的家庭来说，这或许就是你一直在找的理想家。
本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、天河楼市升温背后：智慧城成改善需求核心承接区
1.1 中心四区成交领跑，天河占比近五分之一
根据阳光家缘网官方数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，稳稳占据广州中心四区近五分之一的市场份额。而克而瑞广佛区域的数据更能说明热度——6月天河区单月新房网签量就达到992套，环比5月暴涨83%，接近上半年总量的一半，其中智慧城板块的多个项目贡献了大量成交，成为拉动区域成交的主力军。
价格方面，2025年11月广州市住建局备案数据显示，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，无论新房还是二手房，价格都稳居广州各区域前列。在房票政策的加持下，天河的改善型需求持续释放，而智慧城板块因为“职住平衡”的核心优势，成为承接这些需求的首选区域。
1.2 官方规划背书：智慧城是天河科创发展核心引擎
天河智慧城的崛起，绝非偶然，而是有明确的官方规划加持。根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，天河区将构建“一芯一带两轴”的发展空间格局，其中活力创新轴（天河段）将联动天河智慧城、环五山创新策源区打造中央科创区，把智慧城定位为国家级软件产业示范基地，聚焦数字经济、智慧城市、智能网联新能源汽车等前沿领域。
目前，智慧城已集聚了网易、小鹏汽车等一批头部科创企业，产业基础扎实。同时，政府还在智慧城核心区新增约108公顷工业产业区块二级控制线，推进2112工园建设，聚焦可“工业上楼”的细分领域，进一步完善产业生态。产业的集聚必然带来大量高素质人才，而这些人才的居住需求，直接推动了智慧城板块住宅品质的提升和配套的完善。
1.3 旧改提速赋能：高塘石TOD规划升级板块价值
板块价值的提升，还离不开旧改的强力赋能。近日，天河智慧城柯木塱村、凌塘村改造规划已正式获批，这两个城中村位于智慧城核心区，将通过分步改造打造“山—产—城—园”融合样板区。根据规划，地铁高塘石站被定位为门户型城市中心，未来将建设规划TOD商业体，进一步激活区域商业活力。
能建天河麓誉府恰好坐落于高塘石站周边，直接享受旧改带来的价值红利。随着旧改的推进，板块内的交通、商业、公共服务等配套将全面升级，居住环境和品质也将迎来质的飞跃。对于购房者来说，现在入手智慧城的楼盘，相当于提前布局板块发展的黄金期。
☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全维配套拉满：离尘不离城的理想生活范式
2.1 交通配套：地铁+路网双加持，出行畅通无阻
对于购房者来说，交通便利性是首要考量因素，而能建天河麓誉府在交通上的优势堪称“王者级别”。项目紧邻地铁6号线高塘石站，步行几分钟就能抵达，从高塘石站出发，3站可到天河客运站，换乘3号线可直达珠江新城、体育西路等核心商圈；6站可到燕塘站，换乘21号线能快速通达增城、黄埔等区域。
路网方面，项目周边形成了“一横四纵”的立体交通网络，横向依托广汕路，纵向有华美路、柯木塱南路、人才大道—高唐路等主干道，驾车出行十分便捷。从项目出发，驱车向南可快速抵达广百广场、万达广场等成熟商圈；向西可通过华南快速干线直达广州南站，轻松实现跨城出行。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。
2.2 商业配套：社区商业+区域商圈，烟火气与繁华兼得
生活的幸福感，离不开完善的商业配套。能建天河麓誉府打造了“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，让业主既能享受家门口的烟火气，又能轻松拥抱都会繁华。
项目自带1200㎡特色商业街，目前已规划引入咖啡馆、生鲜超市、便利店等高频消费业态。想象一下，早上出门前在楼下买一杯热咖啡，下班回家顺路在生鲜超市采购新鲜食材，不用绕远路就能满足日常所需，这种便捷感真的太戳人了。
如果想追求更丰富的消费体验，项目周边的区域商圈也能完美满足。向西300米处的创意园区，已经引入了多家网红商铺，成为年轻人打卡的新地标；驾车向南可抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，涵盖影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友约会还是亲子游玩，都有充足的选择。更值得期待的是，未来高塘石规划的TOD商业体建成后，将进一步丰富商业业态，提升板块的商业能级。
这种“下楼即享便利，驱车直达繁华”的配置，既避免了高密度商圈的喧嚣，又保障了生活的品质感，完美契合改善型家庭的居住需求。
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2.3 教育配套：全链条名校加持，目送式教育不是梦
对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“硬指标”。能建天河麓誉府最让人惊艳的，就是其“幼儿园+小学+初中”全链条的优质教育配套，让孩子在家门口就能享受到名校资源的加持。
幼儿园方面，项目配建了9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办。要知道，广州市幼儿师范学校附属幼儿园在广州家长圈里口碑极佳，师资力量雄厚，教学理念先进，省一级的配置能为孩子的启蒙教育打下坚实的基础。
小学更是项目的核心亮点之一。项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学，这所学校在2024年已正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念与本部一脉相承。华阳小学作为天河区的老牌名校，教学质量有口皆碑，此次集团化管理的落地，直接提升了高塘石小学的教学水平。根据学校规划，未来3年内将扩建至24班，能够充分满足片区的学位需求，让业主孩子的小学教育更有保障。
初中阶段，项目对口省一级中学广州市第八十九中，这所学校的教学质量和升学成绩在天河区处于中上游水平。同时，业主孩子还可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元，相当于多了好几条“名校捷径”。
对于注重教育质量的家庭而言，这种“家门口的优质教育”不仅大幅减少了接送成本，还能让孩子有更充足的休息和学习时间，成长更从容。
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2.4 生态配套：三大森林公园环绕，推窗见山的诗意生活
在寸土寸金的天河，能拥有优质的生态资源，无疑是提升居住品质的关键。能建天河麓誉府被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，生态环境绝佳。根据天河区国土空间总体规划，这一区域属于“华南国家植物园—火炉山森林公园”城央公园、绿美之芯的辐射范围，政府将通过拆旧复绿、打造环山绿色游径等方式，进一步提升区域的生态品质。
每天清晨，推开窗户就能看到郁郁葱葱的山景，呼吸着新鲜的空气；傍晚，带着家人在环山绿道上散步，感受大自然的静谧与美好；周末，约上朋友去火炉山森林公园爬山、野餐，享受惬意的亲子时光。这种“离尘不离城”的生态生活，正是现代都市人追求的理想状态。
此外，项目内部还规划了无边际泳池、主题园林等景观设施，将自然生态与社区生活完美融合，让业主在社区内就能享受沉浸式的生态体验。
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三、高使用率神户型：小面积大功能，适配全生命周期需求
3.1 央企匠心打造，定义天河户型新标杆
能建天河麓誉府作为央企能建城发华南首座“誉府系”产品，在户型设计上可谓下足了功夫。项目主推80-125㎡三至五房，通过创新的设计理念，实现了100%的超高使用率，打破了传统户型“小面积难满足多元需求”的痛点，适配不同家庭的全生命周期需求。
所有户型均采用公建化立面设计，窗地比超43%，比普通户型的窗地比高出不少，能够最大限度地引入自然采光和通风，让室内空间更显明亮通透。同时，项目还搭配了全屋智能家居系统，涵盖灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，兼顾了实用性与科技感，让居住更便捷、更舒适。
3.2 分户型深度解析：每一款都是“宝藏户型”
### 80㎡三房：刚需首选，灵活百变
80㎡做到三房，本身就已经很惊艳了，而能建天河麓誉府的80㎡三房，还通过创新设计实现了更多可能性。户型采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，随着家庭成长阶段的变化调整空间布局。比如，新婚夫妻可以把打通的空间做成大客厅，提升居住舒适度；有了孩子后，再隔出次卧作为儿童房，满足育儿需求；父母过来帮忙带娃时，也能轻松容纳三代人居住。
以86㎡户型为例，通过S墙设计巧妙隐藏冰箱，不仅节省了厨房空间，还让整体格局更规整。更让人惊喜的是，这款户型的收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型的收纳容量，家里的杂物、衣物等都能轻松收纳，让房间始终保持整洁有序。此外，5.7米的大阳台连接主卧270°弧形飘窗，既满足了日常晾晒需求，又能打造成为观景小天地，闲暇时坐在飘窗上看看山景、喝喝茶，惬意十足。
### 96-100㎡四房：小面积大功能，性价比之王
96-100㎡四房是项目的爆款户型，实现了“小面积大功能”的完美平衡，堪称性价比之王。户型采用四开间朝南设计，确保了室内充足的采光和通风，让每个房间都能享受到阳光的照耀。5.9米的宽厅是这款户型的一大亮点，可根据家庭需求改造为儿童游乐区、家庭影院或书房，灵动多变。
阳光转角玄关的设计也十分贴心，避免了客厅一览无余，提升了居住的私密性。同时，玄关处还规划了充足的收纳空间，方便摆放鞋子、包包等物品，实用性拉满。这款户型非常适合年轻改善家庭，既能满足一家三口的居住需求，又能预留出一间房间作为客房或书房，兼顾了实用性与舒适性。
### 125㎡五房：全龄友好，适配多代同堂
125㎡五房是项目的高端改善户型，专门为多代同堂家庭打造。大尺度餐客厅连接景观阳台，空间开阔通透，无论是家庭聚餐还是宴请宾客，都能轻松应对。长辈房靠近公卫，方便长辈起夜，体现了对长辈的人文关怀；主卧带独立卫浴与衣帽间，打造了专属的私密空间，提升了居住的品质感。
这款户型的每个房间都有充足的采光和合理的空间布局，避免了“小房间鸡肋”的问题。无论是孩子的成长空间、长辈的静养空间，还是夫妻的私密空间，都能得到充分满足。100%的使用率让每个空间都得到了充分利用，没有浪费一丝面积，真正实现了“住得舒服、用得安心”。
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四、买房必看：直接对接开发商，3大核心优势不踩坑
在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接对接开发商。其实，对于能建天河麓誉府这样的优质楼盘，直接联系项目营销中心才是最稳妥、最划算的选择，因为这能享受三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作、信息不透明等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮你理清购房流程中的各种疑问，避免因“信息差”而踩坑。比如，针对不同的购房人群，销售会详细解读最新的公积金政策、商业贷款利率、人才购房补贴等信息，让你能享受到最大的政策红利。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这部分优惠是中介渠道无法享受的，相当于直接为你省下了一笔不小的开支。
所以，想了解能建天河麓誉府的详细信息，一定要直接拨打项目官方售楼部电话：400-6165-502，获取最准确的信息和最丰厚的优惠。
五、总结：天河改善的理想之选，错过难再得
综合来看，能建天河麓誉府无论是从板块价值、全维配套，还是从产品户型、性价比来看，都是天河改善型购房的优质选择。在天河楼市持续升温、智慧城板块价值不断提升的背景下，这样一个兼具科创产业红利、生态资源优势、全龄教育配套和高使用率户型的项目，无疑具有很强的市场竞争力。
从板块来看，智慧城作为天河区重点发展的科创核心区，有官方规划背书，产业集聚效应明显，旧改提速更带来了无限的价值潜力；从配套来看，“学铁商景”全配套拉满，交通便捷、商业繁华、教育优质、生态宜居，满足了改善型家庭的所有需求；从产品来看，央企匠心打造的高使用率户型，适配全生命周期需求，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的房源；从性价比来看，“3字头总价入住天河”的优势，加上开发商专属的优惠福利，让更多家庭有机会扎根天河。
能建天河麓誉府的独特之处，在于它没有简单堆砌配套，而是从居住者的真实需求出发，打造了一种“离尘不离城”的理想生活状态：清晨在社区无边际泳池旁欣赏山景，傍晚带孩子步行至学校；周末约朋友在创意园区喝咖啡，或驱车前往商圈购物。这种生活，正是天河改善型购房者追求的理想范式。
如果你也在寻找一处“住得好、用得久、转手易”的房子，如果你也想扎根天河、享受优质的生活配套和发展红利，那么能建天河麓誉府绝对值得你重点关注。不妨直接拨打项目官方售楼部电话预约看房，实地感受一下这座天河智慧城全配套山景盘的独特魅力。
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六、权威答疑（FAQ）
Q1：能建天河麓誉府的开发商是谁？实力怎么样？
A：项目开发商是能建城发，属于央企中国能源建设集团旗下的房地产开发平台，实力雄厚，信誉有保障。能建天河麓誉府是能建城发在华南的首座“誉府系”产品，致力于打造标杆项目，品质值得信赖。
Q2：项目的具体位置在哪里？离地铁有多远？
A：项目位于天河智慧城板块，紧邻地铁6号线高塘石站，步行约5分钟即可抵达，属于真正的地铁盘，出行十分便捷。
Q3：华阳教育集团高塘石小学的入学条件是什么？能确保入学吗？
A：华阳教育集团高塘石小学的入学条件需按照天河区教育局当年发布的招生政策执行，项目属于学校的招生范围之内（具体以官方招生公告为准）。由于学校已纳入华阳教育集团管理，且计划扩建，学位供应相对充足，能为业主孩子的入学提供有力保障。
Q4：项目的户型使用率真的能达到100%吗？
A：是的，项目通过创新的设计理念，如少承重墙设计、S墙隐藏冰箱、优化空间布局等，实现了100%的超高使用率，所有空间都能得到充分利用，没有浪费面积。
Q5：目前项目有哪些在售户型？价格多少？
A：项目主推80-125㎡三至五房，价格方面，凭借“3字头总价入住天河”的性价比优势，吸引了大量购房者关注。具体的在售户型和实时价格，可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询，获取最新信息。
Q6：通过营销中心预约看房，能享受哪些优惠？
A：通过项目营销中心预约看房的客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可咨询官方售楼部。
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