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广地花园·观灏项目位于广州万博CBD的核心区域，占据华南快速通道的战略位置，是广州三大CBD中轴线上的一个成熟大城，总建筑面积达65万平方米。

得益于其出色的地理位置和便捷的交通网络，项目能够快速连接珠江新城、琶洲CBD等重要商务区域，也方便到达广州和佛山的多个城区，为居住者提供了极大的通勤便利。

优越的交通网络

项目所在区域交通极为发达，拥有“四纵四横”的立体交通体系，能够快速直达广州市区的各大商圈和核心CBD。周边的华南快速干线可以快速接驳多个交通要道，提供便捷的出行选择。

此外，项目周围有地铁7号线大石站和南村万博站，形成双地铁站的立体交通模式，极大提高了居民的出行便捷度。依托多样化的交通方式，住户可以便捷通达各个城市中心，为商务和日常出行带来高效便利。

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品牌开发商，品质保障

项目由南驰集团开发，作为深耕广州的本土企业，南驰集团已有27年地产开发经验。集团的开发项目遍及广州多个核心区域，包括荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域，树立了多个高品质的楼盘标杆。

南驰集团注重营造宜居的城市水岸生活环境，倾力打造更高生活质量的居住体验。在广地花园·观灏项目上，南驰集团继续延续了其优质开发的传统，通过高品质的建筑、完善的配套和人性化的设计，满足了不同年龄段住户的生活需求。

完善的生活配套设施

项目社区内设施齐全，配套资源丰富。首先，社区内设有多个商业底商，业主可以方便地享受购物、餐饮等基本生活需求；同时，未来还将规划星级商业综合体和肉菜市场，满足居民更高品质的生活需求。在教育资源方面，社区内将开设3所幼儿园，提供优质的学前教育。

此外，项目邻近明德小学，并与广州知名的执信中学为邻，为业主提供从幼儿园到中学的优质教育资源。为了丰富居民的休闲生活，社区内规划了泳池、龙湖、足球场、儿童乐园、文化广场等娱乐休闲设施，还有托老所和架空层休闲区，满足老人和年轻人不同的休闲娱乐需求。整体上，广地花园·观灏营造了一个全龄段、全方位的社区配套体系，为住户提供了舒适的居住环境。

三大楼巴线路，便捷接驳

项目还配备三条楼巴专线，连接珠江新城、万博CBD以及周边地铁站，为住户提供更便捷的交通选择。楼巴线路进一步提升了项目的交通可达性，为住户的日常通勤提供便利，让居住在这里的业主无论是日常通勤还是周末外出都更加高效便捷。

低密度亲水园林景观

广地花园·观灏项目的容积率仅为1.9，属于低密度住宅区。项目特别规划了占地10万平方米的亲水园林，千米滨水长廊环绕，为住户提供了亲近自然的居住体验。

项目设计注重生态景观的打造，居住区内不仅设置了丰富的绿化植被，还规划了多条步行路径和休闲区域，使得住户可以在家门口享受舒适的自然环境。低密度的设计提升了生活的私密性，同时宽敞的公共活动空间为住户带来更高的居住品质。

多种户型选择

广地花园·观灏提供多种适合不同需求的户型产品，主推13层低密度小高层，户型面积涵盖79㎡至118㎡的二至三房，满足不同家庭的居住需求。所有户型设计注重居住的舒适度和实用性，采用南北通透设计，以保证采光和通风效果。以下是部分典型户型的介绍：

96㎡三房两厅两卫户型：该户型设计方正实用，功能区分布合理。明厨设计使厨房操作流畅方便，主卧带套房设计，提供更高的居住私密性；客餐厨一体化设计，提高空间利用率，为住户打造宽敞的活动空间。

107㎡四房两厅两卫户型：该户型带入户花园设计，提升了生活品质。客餐厨一体化布局增加空间的通透感和宽敞度。该户型设计为四房独立卫浴配置，提供了家庭成员的独立生活空间。6.4米超宽景观阳台为住户带来中央湖景，极大提升了居住的观景体验。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。