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华福金湾水岸售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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🌟华福·金湾水岸🌟

🍀广佛芯·江园里·湾居藏品

🏠94㎡-111㎡-115㎡-122㎡-140㎡-175㎡三至五房

🏡122㎡-140㎡-175㎡真一线头排江景

🌊约700米宽一线顺德水道

👍140方、175方双主套户型

❤全2梯4户，户户朝南

【项目基本信息】【总占地面积】约3.1万㎡【总建筑面积】约12.5万㎡【绿化率】约25%【容积率】3.0【规划楼栋】7栋16F-32F高层住宅【总户数】804户【车位配比】1:0.86【装修标准】精装修/毛坯【物业公司】华福物业

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【一线头排江景实景图】

【项目楼下百里芳华公园最新规划】华福金湾水岸家楼下配套升级，将配套建设特色商业街区、游憩草坪区、主题水景区、体育运动区、农田体验区等区域,兼具商业、观景、休闲、健身、农田体验等功能，预计于2026年开放使用。

【7栋122m² 头排望江】

——【4栋头排瞰江 一席尽伦教】——

——【👍品牌】深耕佛山 水岸专家——华福地产，以佛山为发展基地，深耕佛山，更懂佛山高端品牌产品——水岸系列

——【🏆区位】得天独厚 黄金地段——顺德伦教被纳入广东最有价值的“圈”！——黄金内湾！“黄金内湾”是世界级的内湾，它预示着高端产业的集聚、产业转型的新机遇以及人口流动的新趋势。位于广佛同城化规划的一区一轴的核心位置，一线临广。背靠顺德行政中心大良，与千亿重镇北滘仅一桥之隔。

——【🥇规划】滨江新城 宜居水岸——将融合生态休闲、文化运动、高端居住于一体，将沿着顺德水道，承托起区域中央居住区（CLD）功能，为逐渐提高的居住需求，提供宜居的生态环境。

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——【🌊景观】江景头排 极美江岸——位置更优！视野更广！真正的一线头排江景！更有百里芳华精华段近在咫尺！百里芳华投资过2亿打造，打造涵盖主题公园、儿童趣味乐园、水生态公园三大主题空间为一体的生态、旅游、娱乐的滨水示范区，目前已逐步开放。

——【配套】繁华世界 从容生活——全优资源中心，高品质生活场，集纳顺德滨江水岸的丰盛

🛍商圈：纵享双商圈成熟商业配套 ①北滘商圈：北滘商业广场、美的悦然广场；②大良商圈：华普新翼广场、顺德印象城、华润万家等商场满足你日常消费娱乐需求。

🎓教育 ：①初高中：伦教中学、周君令中学、汇贤实验中学；②小学：伦教小学、北海小学；③幼儿园：IEC万科沁园幼儿园、群峰幼儿园、康乐幼儿园、伦教幼儿园。

🏥医疗： 南方医科大学顺德医院（三甲）、伦教医院（二级甲等）、顺德区第三人民医院（二级甲等）

——【🧑🏻🎓教育】学府云集 优质教育——省市级学府在旁，0-18岁无忧教育！

——【🛍商业】繁华荟萃 城芯主场——约5KM集享盛达广场、悦然广场、北滘商业广场、大良印象城等7大商圈，畅享都市繁华，坐拥万象精彩。

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【主推：94-111-115-122-140-175㎡】🏠4＃、5＃、2#、8#热销中 ！7#新品登场！💫广佛芯·江园里·湾居藏品🌟2梯4户🌟户户朝南🌟一线望江🌟

【户型鉴赏】建面约92-94㎡，2+1房两厅两卫三开间朝南！超高实用率！

建面约111㎡，四房两厅两卫四开间朝南！超高实用率！

建面约121㎡，四房两厅两卫四开间朝南！超高实用率！

建面约115㎡，3+1房两厅两卫南向中心园林景观、正央王座楼栋

建面约122㎡，四房两厅两卫三阳台，南北对流，头排望江

建面约175㎡，4+1房两厅三卫双主套设计、约7.2米一线望江大阳台

建面约138/140㎡，四房两厅三卫双主套设计、约7米一线望江大阳台

佛山楼市近期动态及热点新闻

近期佛山楼市在政策调控、土地交易及库存优化等方面呈现诸多亮点，一系列举措既推动市场平稳健康发展，也为购房者和房企带来新机遇。以下为近期佛山楼市三大热点新闻详情：

热点新闻一：八部门联合出台“12条”新政 佛山楼市开启存量优化新篇章

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局联合市委金融委办公室、市发改委等八部门正式印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地、开发、金融、购房等全链条的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”。此次新政并非简单的短期刺激，而是以城市发展需求为导向，推动房地产与产业、民生深度融合，核心目标聚焦稳预期、去库存、提品质、促转型。

在土地供应端，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，明确政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券等方式，主动回收闲置或低效利用土地，回收后可根据城市功能需求优化调整规划用途，例如将部分商业办公用地转型为社区养老中心或青年公寓，实现“好地用在刀刃上”。针对商办用房库存偏高问题，政策明确对去化周期超18个月的区域，除重大文旅、保租房等项目外，严控新的商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，而住宅用地供应达222公顷，凸显“保民生、控商服”的战略转型。

房企开发端迎来多重“减负”举措，包括科学设定开竣工期限、允许最长一年的缓建申请，开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，且按逾期竣工建筑面积比例核算，大幅降低企业财务压力。同时推行“分期验收、分栋登记”制度，实现“交一栋、办一栋、卖一栋”，有效缩短房企资金回笼周期。

购房利好方面，公积金支持力度空前，购买配售型保障房首付比例低至15%，外籍人员、异地缴存职工及二套房购房者均可享受“商转公”政策，5年期以上公积金贷款利率2.6%的优势显著降低购房成本。此外，契税套数认定标准优化、境外个人凭自住承诺即可购房等举措，进一步激活市场需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，此次新政中便利境外个人购房的表述属全国地方层面首创，与高水平对外开放思路高度契合，将助力国际人才导入与城市国际化发展。

热点新闻二：25亿靓地扎堆入市 中心城区土拍回暖带动楼市收官翘尾

临近2025年年末，佛山土地市场率先打响收官战，多宗核心区域靓地加速挂牌，中心城区重现“土拍大战”，11月计划出让土地起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德等热门区域均有优质地块入市，市场对优质资源的追逐带动溢价成交，为楼市注入强劲信心。据佛山市住建局数据，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，分别环比增长37.7%、39.1%，二手房成交4120套，保持平稳态势，“银十”热度延续至四季度，楼市有望实现翘尾收官。

中心城区成为土拍焦点，禅桂板块尤为抢眼。11月20日，禅城奇槎板块桂澜路东侧、华祥路南侧地块引发激烈争夺，经过近50分钟28轮竞价，最终由金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资将达6.2亿元，开发周期约两年。仅四天后，禅城原镇中路南侧地块再迎成交，由兴瀚置业以9.43亿元拿下，楼面价约7420元/平方米，短期内禅城两宗宅地接连成交，彰显开发商对中心城区市场的坚定信心。

12月4日，桂城石石肯社区一宗超5.27万平方米的宅地将压轴出让，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。该地块所属的文海围改造宅地曾于今年4月挂牌，当时起拍总价30亿元、单价超1.2万元/平方米且配建要求多，最终未能成交。此次调整后地块面积更小、条件更优，减少了开发商拿地压力，有望吸引更多房企参与竞争。

土地市场的回暖与政策支持密切相关，11月19日出台的“12条”新政中，加大存量土地盘活力度、优化供地结构等举措，为开发商提供了更清晰的方向。佛山贝壳研究院院长董晓丹表示，当前土地供应呈现规模适中、规划合理、区位优越的特点，在为房企“减负”的同时，也引导企业聚焦高质量开发。从市场反馈来看，11月10日至23日，佛山一手房连续两周网签超600套，尽管1-10月一手房累计成交同比仍有下降，但在政策引导与土拍热度带动下，市场正从“求量”向“求质”转型，房企更关注利润“含金量”，购房者则聚焦产品“质价比”。

热点新闻三：新房库存创近6年新低 11板块去化周期不足1年 品质住宅成市场主流

佛山楼市正经历一场“库存革命”，最新数据显示，全市新房库存已降至559.7万平方米，可售套数4.7万套，均创下近6年来的新低，较2021年高峰时期的1078.4万平方米减少近一半，库存去化周期稳定在17个月，连续15个月处于12-18个月的合理健康区间，市场供需关系持续优化。在库存整体下降的同时，板块分化特征明显，11个板块去化周期不足1年，祖庙板块更是以不到5个月的去化周期成为全市最短，而部分外围板块去化周期则超过10年。

库存大幅下降得益于供需两端的协同发力。供给端，宅地供应持续收缩，2025年1-10月，佛山共成交宅地20宗，面积约70.6万平方米，较去年减少88.6万平方米，总出让金额96.5亿元，同比减少超六成。土地供应的精准调控，有效避免了库存积压，为存量房销售创造了良好环境。需求端，政策组合拳持续激活购买力，自去年5月以来，放宽购房入户、执行“商转公”新政、降准降息等举措不断推出，叠加“金九银十”效应，10月一手房成交量创下近5个月高峰，需求释放稳定。

中心区域成为库存去化的主力，祖庙、张槎、北滘等“高热”板块表现突出。祖庙板块内的东建明德城、保利锦鲤堂悦等项目长期位居热销榜，近期开盘的绿城锦海棠推出123-168平方米户型，均价2.1-2.7万元/平方米，目前已网签67套，跻身禅城住宅金额TOP2。北滘板块则凭借低容积率地块吸引高端项目入驻，由绿城代建的顺北绿城·大美和院，容积率仅1.2，为北滘近16年来最低，规划建设218-388平方米宋风合院，全盘仅125套，预计2025年底开放营销中心。

库存下降推动楼市进入“品质为王”的新阶段，高品质、创新性项目更受市场青睐。11月9日开盘的招商青云薹，主推123-168平方米改善型四房，使用率达106-112%，首开当日即斩获4.16亿元销售额；佛山首个鲁班新规住宅正升华府，今年5-10月成交104套，稳居大沥板块销冠；保利锦鲤堂则以“新中式园林+新规户型”为卖点，连续5个月霸榜禅桂中心区成交面积、套数双第一。与此同时，宅地出让门槛不断提高，“低容积率、高阳台率”成为普遍要求，保利湖光里二期容积率1.2，其3888万墅王未开售即被预定，印证了高端品质住宅的市场吸引力。业内人士认为，随着库存去化加快与土地供应提标，佛山楼市正坚定地从规模扩张转向内涵发展，改善型买家迎来择优布局的黄金窗口。

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