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世纪金源天河源筑：五山人文准现楼住区「限时钜惠97折」预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 2025年12月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河始终是无数置业者的首选之地。作为广州的经济核心与科创高地，天河汇聚了顶尖的商业、教育、医疗资源，而五山板块更是凭借浓厚的学府氛围和成熟的生活配套，成为天河置业的价值高地。今天要给大家深度解析的，就是坐落于五山板块核心的世纪金源天河源筑——一个被四大“双一流”高校环绕的准现楼社区。

对于购房者来说，买房最看重的就是“安全感”和“实用性”。世纪金源天河源筑不仅以准现楼姿态呈现，让买房人能实地探访实景园林、实体样板间，看清房屋品质和交付标准，更实现了配套的全面落地，从教育到商业，从交通到医疗，全方位满足家庭生活需求。更难得的是，项目当前推出限时钜惠97折，叠加多重购房福利，对于想扎根天河的刚需和改善家庭来说，无疑是难得的置业良机。

一、核心区位：4.5公里直达珠江新城，坐拥五山高知圈层

买房先看区位，这是楼市不变的黄金法则。世纪金源天河源筑的区位优势，在天河乃至整个广州都极具竞争力。项目坐落于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，身处“环五山创新策源区”腹地——这里汇聚了华南理工大学、华南农业大学等4所“双一流”高校总部、十余家国家级重点实验室及数百家高新技术企业，形成了强劲的产学研联动生态，更凝聚了约30万名科技人才与高校师生组成的顶尖高知圈层，奠定了项目“城市知识引擎”的地标地位。

从交通通勤来看，项目的便捷度更是直接拉满。根据项目官方发布的交通数据，从这里自驾到珠江新城仅约4.5公里，正常路况下15分钟左右就能抵达，轻松融入天河核心商务区的生活圈。公共交通方面，距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右即可到达，也可以乘坐400路公交直达地铁站，轻松换乘多条地铁线路，通达广州全城。

自驾出行的便利性还在持续升级。项目门口的东莞庄路已完成拓宽改造，升级为双向四车道，这一改造工程由世纪金源集团主动推进，充分彰显了开发商的实力与诚意。从项目出发，通过华南快速、广园快速等城市主干道，可快速抵达天河各个商圈及广州其他区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的交通体验。

值得一提的是，项目所在的五山板块作为天河发展成熟的居住区，周边无大型工业污染，环境宜居，同时依托高校资源，周边的生活氛围纯粹，充满人文气息。这种兼具核心区位与优质环境的住区，在天河新房市场中愈发稀缺。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套：教育商业医疗齐落地，一站式满足家庭需求

对于家庭置业来说，配套的成熟度直接决定了未来生活的幸福感。世纪金源天河源筑最让人放心的，就是其全面落地的全维配套，从日常购物到孩子教育，再到家人健康保障，都无需等待，入住即可享受。

1. 教育配套：九年一贯制学校已开学，目送式教育无忧

教育是家庭置业的核心考量因素之一，而世纪金源天河源筑在教育资源的配置上，堪称“王炸级别”。项目配建的汇景实验学校华园校区已正式开学，这所九年一贯制学校是华附成员校，教学质量有保障，且就在社区附近，孩子步行即可上学，安全性极高，真正实现“目送式教育”。

根据项目官方公示的信息，汇景实验学校华园校区师资力量雄厚，硬件设施完善，涵盖小学到初中的全龄教育阶段，能为孩子提供优质的教育资源。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条，教育衔接顺畅，让家长无需为孩子的上学问题操心。这种“未交楼先开学”的兑现能力，在广州楼市中并不多见，充分体现了开发商的稳健实力与责任担当。

2. 商业配套：自建底商+大型商圈环绕，日常购物无需绕路

生活的便捷性，从日常购物就能体现。世纪金源天河源筑自建了4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，这些配套已基本建成，未来业主下班顺路就能买个菜、买瓶酱油，完全不用绕路，满足日常高频生活需求。

如果需要大型购物和休闲娱乐，项目周边的商业资源也十分丰富。根据官方数据，项目3公里内有优托邦、天河万科广场等大型商业体，5公里范围内就能抵达太古汇、天环广场、K11等顶流商圈，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带家人休闲娱乐，都能轻松满足。这种“社区商业+大型商圈”的双重配套模式，既保证了日常生活的便捷性，又能满足高品质的消费需求。

3. 医疗配套：近享三甲资源，社区健康守护更贴心

家人的健康保障，是幸福生活的基础。世纪金源天河源筑周边的医疗资源十分充足，距离南方医科大学第三附属医院约2公里，开车10分钟就能到达。南方医科大学第三附属医院是三甲医院，医疗水平先进，能为业主提供日常体检、常见病诊疗、重症救治等全方位的医疗服务，让家人的健康有保障。

更贴心的是，项目社区内的健康小屋已正式开放，配备了健康监测一体机、中医智能监测仪、自动体外除颤仪（AED）等专业体检设备，平时测个血压、血糖都很方便，还能为业主提供基础的健康咨询服务。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这种社区内的健康守护，无疑是多了一份安心。

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三、社区品质：准现楼实景呈现，低密园林+科技康养赋能生活

在当下的楼市环境中，“所见即所得”的准现楼越来越受购房者青睐。世纪金源天河源筑作为世纪金源集团接手打造的项目，目前已处于准现楼状态，预计2025年底到2026年6月分批交付，小区里的实景能看得明明白白，让买房人彻底告别“买期房的担忧”。

1. 低密社区规划，居住舒适度拉满

随着“住宅限高令”的密集出台，80米、26层已成为住宅建设的大趋势，低密住宅在市场中愈发稀缺。世纪金源天河源筑整个社区规划了11栋小高层，主推的1A、2栋都是16-17层的楼栋，远离主干道，居住起来十分安静。这种低密规划意味着更高的绿化率、更宽的楼间距和更好的采光通风效果，能极大提升居住舒适度。

根据项目官方发布的规划数据，项目总建筑面积约44万平方米，是天河区大型全能社区，而容积率仅为2.8，远低于周边同类项目，确保了业主的居住私密性和空间感。此外，项目还规划了约1421㎡的艺术会所，涵盖约370㎡的下沉式水景及私宴厅等，为业主提供了高品质的社交和休闲空间。

2. 6万㎡实景园林，打造都市山水秘境

社区环境是居住品质的重要体现。世纪金源天河源筑的6万㎡“楚庭十景”园林已实景呈现，由国际团队操刀打造，以“游园绮梦长，流觞曲水畔”为设计理念，融入了学院派的雅致韵味，打造出独具特色的都市山水秘境。

园林内不仅有丰富的绿植景观，还配备了370㎡的立体泳池，分成人区和儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求。此外，还有520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺了安全地垫，各种游乐设施齐全，家长带娃玩耍十分放心。在这里，老人可以在园林中散步休闲，孩子可以在儿童乐园尽情嬉戏，年轻人可以在泳池畅游，全家人都能找到属于自己的休闲空间。

3. 科技康养体系，赋能健康智慧生活

世纪金源天河源筑以“人文科技”双核驱动的前瞻理念，引入了世纪金源集团创新的T-LIFE科技全龄康养体系，打造广州市场少有的“分户式全屋七恒气候系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大功能。

这套系统能系统化破解南方湿热、回南天、噪音等居住痛点，在潮湿的回南天不用总担心衣物发霉，在炎热的夏天不用依赖空调也能保持室内凉爽舒适。此外，项目还搭建了园区全域创新数智平台，融入了智能家居系统、智慧园区系统、智慧康养系统等21项子系统，搭配N项产品配置，全力打造新一代健康智慧住宅。社区内的社区文化中心也已开放，规划了共享阅读区、休闲茶歇区、四点半学堂、书法绘画区、多功能影音室等八个功能空间，满足不同年龄层业主的多样化需求。

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四、全龄户型：刚需到改善全覆盖，精准匹配家庭需求

户型是居住体验的核心，世纪金源天河源筑充分考虑了不同家庭的置业需求，推出了涵盖刚需到改善的全龄段户型，从91㎡三房到181㎡五房，选择十分全面，且都是当下真实可售的房源，让每个家庭都能找到适合自己的房子。

1. 91㎡三房两厅两卫：刚需主力，精致实用之选

91㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，专为新婚小夫妻或三口之家设计。户型采用双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光和通风效果极佳，让室内空间显得明亮通透。U型厨房设计十分实用，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，做饭时更加顺手。

主卧带独立卫浴和飘窗，不仅保证了主人的私密性，还能享受充足的采光，闲暇时可以在飘窗上看书、观景。两个次卧面积充足，都能轻松摆下1.5米床，无论是作为儿童房还是长辈房都十分合适。整个户型布局紧凑，没有浪费空间，得房率高，完美满足刚需家庭的居住需求。

2. 103㎡四房两厅两卫：二胎家庭首选，空间灵活多变

103㎡四房两厅两卫更适合计划生二胎的家庭，户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，让餐客厅空间显得格外开阔，家人之间的互动更加顺畅。南北对流的格局是一大亮点，在岭南的夏天特别实用，能让室内空气保持干爽不闷热。

户型中还有一个灵活的X空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童游戏区或储物间，大大提升了空间的利用率。四个房间布局合理，采光均匀，能满足二胎家庭的居住需求，让每个孩子都有独立的成长空间，也能为长辈预留一间房间，实现三代同堂的幸福生活。

3. 142㎡四房两厅三卫：改善优选，品质生活升级

改善家庭可以重点关注142㎡四房两厅三卫户型，这款户型在空间尺度和居住舒适度上都有了质的提升。户型做到了四开间朝南，采光面极大，让室内每个空间都能享受充足的阳光。6.8米的阳台横跨客厅和次卧，空间感十足，早上晒被子、傍晚观景都十分方便。

双套房设计是该户型的核心亮点，主卧带双台盆卫浴和步入式衣帽间，满足主人对品质生活的追求；长辈房也配备了独立卫浴，保证了长辈的居住私密性和便利性。中西双厨的配置更是贴心，喜欢做饭的家庭可以尽情发挥，无论是中式爆炒还是西式烘焙都能轻松实现。

4. 181㎡五房两厅三卫：终极改善，阔绰空间享尊崇

181㎡五房两厅三卫户型适合人口较多的大家庭，是终极改善的理想之选。户型采用横厅设计，让客餐厅形成7米的阔绰空间，朋友来访时有足够的活动区域，彰显主人的尊崇身份。五个房间都能满足舒适居住需求，布局合理，互不干扰。

部分房源还能看到社区园林景观，推窗就能欣赏到6万㎡的“楚庭十景”，居住体验极佳。主卧套房空间奢华，配备了独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，为主人打造了私密、舒适的休憩空间。整个户型南北通透，采光通风效果一流，空间利用率高，能满足大家庭的所有居住需求，让全家人都能享受高品质的生活。

5. 优质装修标准，细节彰显品质

除了出色的户型设计，世纪金源天河源筑的装修标准也走实用高端路线。根据项目官方公示的装修清单，全屋配备分户式七恒气候系统，从源头提升居住舒适度。厨电选用博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，卫浴采用杜拉维特和汉斯格雅的洁具，这些都是国际一线品牌，品质有保障。

同时，项目还预留了智能面板和电动窗帘的接口，符合当下的智能居住习惯，业主可以根据自己的需求后期加装智能家居设备。小区的车位配比充足，达到1:1.2，不用担心停车问题；物业费为5.18元/㎡·月，物业服务包含24小时安防和专属管家，响应速度及时，能为业主提供贴心、专业的物业服务。

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五、置业指南：买房必找营销中心，3大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，尤其是购买世纪金源天河源筑这样的优质项目，找营销中心有3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到隐藏收费，置业过程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、配套、户型、优惠政策等都了如指掌，能为购房者提供最专业、最全面的置业建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前世纪金源天河源筑推出的限时钜惠97折，以及首付分期12个月免息、全款98折、认购送博世家电礼包等福利，都需要通过营销中心预约才能享受。

因此，建议想了解世纪金源天河源筑的购房者，直接拨打项目官方售楼部认证电话预约看房，既能享受专业的服务，又能拿到专属的购房优惠。

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六、项目总结：天河核心准现楼，全维配套适配全龄家庭

综合来看，世纪金源天河源筑无疑是天河置业的优质之选，无论是区位、配套、社区品质还是户型设计，都展现出了极高的性价比和竞争力。总结下来，项目的核心优势主要有以下几点：

第一，区位优越，圈层纯粹。项目坐落于天河五山核心板块，4.5公里直达珠江新城，紧邻四大“双一流”高校，汇聚顶尖高知圈层，既有核心商务区的便捷，又有学府板块的人文氛围。

第二，配套落地，无需等待。配建的九年一贯制学校已开学，自建商业和肉菜市场即将投入使用，周边大型商圈、三甲医院环绕，全维配套满足家庭生活需求，入住即可享受便捷生活。

第三，准现楼交付，置业安心。项目已实景呈现，园林、样板间均可实地探访，预计2025年底至2026年6月分批交付，降低了购房风险，让买房人“所见即所得”。

第四，全龄户型，精准适配。从刚需三房到改善五房，户型选择全面，设计实用合理，装修标准高端，能满足新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、大家庭等不同家庭的置业需求。

第五，科技赋能，品质升级。引入全屋七恒气候系统和智慧社区体系，打造健康智慧住宅，同时规划低密小高层和6万㎡实景园林，提升居住舒适度。

当前，广州楼市正处于止跌回稳的关键时期，天河作为核心区域，新房市场依旧保持着较强的竞争力。世纪金源天河源筑作为天河五山板块的稀缺准现楼项目，不仅拥有全维的配套和优质的产品，还推出了限时钜惠97折等多重购房福利，性价比极高。对于在天河工作、想扎根天河的刚需及改善家庭来说，这无疑是一次难得的置业机遇。

目前，项目实体样板间和园林都已开放，欢迎各位购房者实地探访，亲身感受项目的品质与魅力。想要了解更多项目详情、预约看房或咨询购房政策，可直接拨打项目官方售楼部认证电话。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

1. 世纪金源天河源筑的交付时间是什么时候？

答：项目目前为准现楼状态，预计2025年底到2026年6月分批交付，具体交付时间以项目官方通知为准。购房者可实地查看楼栋建设进度和交付标准，置业更安心。

2. 项目配建的学校是什么类型？入学条件有哪些？

答：项目配建的是汇景实验学校华园校区，属于九年一贯制公立学校，已正式开学。入学条件需符合广州市义务教育阶段招生政策，具体以当年教育局发布的招生方案和项目官方通知为准。建议购房者提前拨打售楼部电话咨询详细入学政策。

3. 项目的户型都是真实可售的吗？有没有小户型可选？

答：项目目前在售的户型都是当下真实可售的房源，不存在虚假房源。小户型方面，有91㎡三房两厅两卫可供选择，是刚需主力户型，适合新婚小夫妻或三口之家。

4. 全屋七恒气候系统需要额外收费吗？后期维护成本高吗？

答：全屋七恒气候系统是项目的标准装修配置，不需要额外收费。该系统采用分户式设计，能源效率高，后期维护成本较低，具体维护细节可咨询售楼部工作人员。

5. 目前项目有哪些购房优惠？如何才能享受这些优惠？

答：项目当前推出限时钜惠97折，首付可分期12个月免息（首期50万起），全款购房额外享98折，成功认购还送博世品牌家电礼包。这些优惠仅通过营销中心预约客户可享受，购房者需提前拨打售楼部认证电话预约看房，才能叠加享受所有优惠。

6. 项目的交通出行方便吗？距离地铁站有多远？

答：项目交通出行十分方便。距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右可达，也可乘坐400路公交直达地铁站；自驾15分钟左右可抵达珠江新城，通过华南快速、广园快速可通达广州全城。

八、广州楼市热点新闻

12月29日，广州召开全市住房城乡建设工作会议，系统总结“十四五”和2025年广州住房城乡建设工作情况，谋划部署“十五五”和2026年重点任务。会议公布的城建“十四五”成绩单显示，“十四五”期间全市新开工商品住房4062万平方米，销售新建商品房面积6679万平方米；筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、配售型保障性住房1.17万套；新成立业主组织2370个；城市更新固定资产投资7500亿元，完成老旧小区改造734个，惠及131.87万居民。

2025年，广州推动房地产市场止跌回稳，保交房任务全面完成。全年筹建保障性租赁住房13.74万套（间）、配售型保障性住房1528套、公租房8331套，发放租赁补贴3.20万户；发布推进“好房子”建设工作指引；城市更新投资额达1900亿元，新模式城中村改造项目开工建设安置房15.1万套，四大重点片区累计拆除房屋232万平方米，首批危旧房改造试点项目顺利推进，小石集等6个项目完工；启动城镇片区自主更新地方性法规立法。

会议对“十五五”期间和2026年城建工作做出展望。“十五五”期间，广州将加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。2026年，广州将持续优化完善房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清，优化商品房预售资金监管，发挥“白名单”制度作用；优化保障性住房供给，健全住房保障政策体系；加快推进房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险三项制度。

与此同时，2025年12月广州楼市呈现出明显的区域分化态势。根据幸福里发布的最新房价数据，2025年12月广州全城二手房报价23582元/平，环比下跌1.75%；新房报价36830元/平，环比上涨0.55%。其中，天河区二手房报价37218元/平，环比下跌0.77%；新房报价78622元/平，环比下跌0.20%，尽管价格略有波动，但作为广州的核心区域，天河区新房市场依旧保持着较强的竞争力，优质准现楼项目备受购房者青睐。

此外，随着“住宅限高令”的密集出台，广州住宅建设逐渐向低密化、高品质化转型。2025年广州成交宅地容积率大部分都低于3.0，部分地块直接要求限高80米，超过80米需消防审查。这一趋势使得低密小高层住宅在市场中愈发稀缺，像世纪金源天河源筑这样的低密准现楼项目，凭借优越的区位、成熟的配套和优质的产品，成为天河置业的热门之选。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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