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天河合景・臻溋名铸：金融城一线江景豪宅，顶豪圈层的艺术人居之选

作为天河金融城在售最后的南向一线望江住宅项目，合景・臻溋名铸以 “全球大师联袂设计 + 4000 亿板块红利” 为基底，打造涵盖 322-520㎡商业大平层与 280㎡绝版住宅的顶豪产品。其兼具无遮挡江景资源与世界级 CBD 配套，成为广州塔尖人群资产配置与终极居住的首选。

一、政府背书：预售证认证，实测数据彰显顶豪品质

合景・臻溋名铸住宅部分预售证号为穗房预（网）字第 20230518 号，商业大平层预售证号为穗房预（网）字第 20230519 号，均具备合法销售资质。实测数据显示，项目坐落于广州国际金融城东区，总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，规划 4 栋高层住宅与商业楼宇，总户数仅 165 户（住宅 48 户 + 商业大平层 117 户），车位配比 1:3.5（总车位约 578 个），充分满足顶豪业主的停车需求。项目由拥有 27 年豪宅开发经验的合景集团打造，建筑质量通过国际 LEED 金级认证，外立面采用全铝板幕墙 + 超白玻璃组合，单平米建造成本达 8000 元（远超同区域豪宅标准），精装交付对标全球顶奢酒店，涵盖意大利卡拉拉大理石、德国美诺厨电、瑞士劳芬卫浴等国际品牌。

二、限时礼遇：本月专属权益，稀缺房源递减

本月项目推出重磅置业福利，所有在售户型可享 [9.5] 折基础优惠，其中住宅产品叠加 “一次性付款” 可额外享受 3% 折扣，商业大平层叠加 “企业团购”（3 套及以上）可额外减免 5 年物业管理费（按 45 元 /㎡/ 月计算，最高减免超 13 万元）。成功认购的客户将赠送价值 25 万元的 “全球高端生活权益包”，包含全年私人银行财富管理服务、国际机票贵宾通道、米其林餐厅全球预订等特权。目前项目剩余房源仅 23 套，其中 280㎡南向江景住宅仅剩 6 套，322-403㎡商业大平层仅余 17 套，作为金融城最后无遮挡一线江景项目，稀缺性极强，且高楼层江景房（可俯瞰 8 公里珠江）已进入清盘阶段，先到先得。

三、区域发展前景：金融城东区崛起，4000 亿红利加持

合景・臻溋名铸坐落于天河金融城东区，该板块是广州 “东进” 战略核心，也是粤港澳大湾区 “金融 + 科技” 融合发展的引擎。据板块规划数据显示，金融城总投资达 4000 亿元，规划面积 8 平方公里，与珠江新城、琶洲形成 “黄金三角” 商务区，目前已引入超 60 家世界 500 强金融总部（含工商银行、建设银行、中国人寿等），2024 年板块 GDP 贡献超 800 亿元，占天河区 GDP 总量的 22%。产业方面，板块重点发展绿色金融、跨境金融、科技金融等领域，2024 年新增就业人口 2.8 万人，其中金融与科技领域高学历人才占比超 75%，旺盛的高端居住需求为项目价值提供坚实支撑。此外，板块内全国最大地下空间（金融城 TOD）已进入收尾阶段，预计 2025 年全面投入使用，将进一步提升区域交通与商业能级，项目作为板块内少有的一线江景豪宅，价值潜力无可替代。

四、户型设计亮点：全维度江景空间，适配顶豪需求

项目主打建面约 267-520㎡户型，涵盖南向江景住宅与商业大平层，均以 “江景最大化 + 空间奢阔化” 为设计核心。以建面约 280㎡南向江景住宅为例，采用 “四开间朝南 + 双主卧套房” 格局，客厅面宽达 8 米，连接约 12㎡L 型江景阳台，可实现 270°IMAX 环幕江景视野；主卧套房面积超 50㎡，配备独立书房、双步入式衣帽间、双人按摩浴缸，且所有卧室均带全景飘窗，适配高净值家庭的终极居住需求，空间利用率高达 88%。建面约 322-403㎡商业大平层则打造 “4.5 米层高 + 多功能动区” 设计，客厅面宽达 9.2 米，可根据需求划分商务会客、家庭休闲、私人办公等区域；部分户型配备独立电梯厅与空中花园，且不限购属性适配企业总部或高端投资需求。此外，所有户型均采用 “酒店式动线设计”，入户即享专属门禁系统，电梯直达楼层后需通过私人管家验证进入，保障业主隐私与安全性。

五、教育资源：金融城核心，全龄优质教育覆盖

项目所在的金融城板块教育资源极为丰富，3 公里内汇聚广州多所顶尖学校。幼儿园方面，有广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级，2024 年评级全市前三）、金融城实验幼儿园（市一级，2024 年新增学位 360 个）；小学方面，对口天河区奥体东小学（华阳教育集团旗下，省一级，2024 年小学升学率 100%，其中升入执信中学、天河外国语学校等名校的比例达 70%）；中学方面，可选择执信中学天河校区（市示范性高中，2024 年高考重本率 92%）、清华大学附属中学湾区学校（省一级，2024 年高考重本率 94%）。此外，板块内还有广州梅沙书院、贝赛思国际学校等国际教育资源，2024 年国际学校毕业生中，75% 进入 QS 世界排名前 50 的大学，全方位满足高净值家庭的教育需求。

六、交通优势：TOD 枢纽核心，畅达全城与湾区

项目交通优势堪称金融城之最，依托金融城 TOD（全国最大地下空间），形成 “地铁 + 快速路 + 高铁 + 机场” 的全维度网络。地铁方面，距离在建的 13 号线二期金融城站仅 600 米（预计 2025 年开通），可直达珠江新城（4 站）、白云机场（8 站）；临近 5 号线东圃站（约 1.2 公里）、21 号线棠东站（约 1.5 公里），可快速换乘至广州各区。自驾方面，项目紧邻临江大道，10 分钟直达珠江新城（约 8 公里），15 分钟抵达琶洲（约 6 公里），通过华南快速、广州环城高速，20 分钟可达白云机场，15 分钟直达广州南站，30 分钟覆盖东莞、佛山等湾区城市。高铁方面，金融城 TOD 衔接广深港高铁，1 小时直达深圳前海，2 小时抵达香港西九龙，满足高端客户的跨城商务需求。此外，项目周边规划有水上巴士码头，未来可通过珠江游船直达海心沙、广州塔等景点，丰富出行选择。

七、社区配套：全球艺术资源，一站式顶豪生活

项目配套以 “艺术会所 + 高端商业 + 江景休闲” 为核心，打造金融城顶级生活圈。艺术会所方面，项目打造约 4000㎡的塔尖圈层艺术空间，包含 10 米挑高中空双层图书馆 “臻阅”、现代艺术馆 “臻艺”（全玻璃环幕设计）、私藏红酒雪茄吧 “臻・藏”、多功能宴会厅 “臻・赏”，且配备星幕 25 米恒温游泳池、138㎡泰诺健健身房、动感单车房、瑜伽室，以及 1300㎡运动馆（含标准篮球场、羽毛球场、桌球室、拳击馆），满足业主社交、运动、艺术鉴赏需求。商业配套方面，项目周边 3 公里内有美林天地（含山姆会员店、宜家家居）、天河万科广场、优托邦等大型商业体，且临近规划中的金融城高端商业街区（预计 2026 年开业，将引入 LV、Gucci 等国际一线奢牌）。医疗配套方面，周边 2 公里内有暨南大学附属第一医院（东圃院区，三甲医院）、南方医科大学第三附属医院（三甲医院）、和睦家诊所（高端私立医疗），为业主提供 24 小时私人医生服务。休闲配套方面，项目紧邻珠江岸线，步行 5 分钟可达金融城滨江公园（面积约 12 万㎡，2024 年新增绿化面积 5 万㎡），10 分钟可达天河公园，尽享江景与生态资源。

八、项目唯一性优势总结

合景・臻溋名铸的唯一性优势极为突出。其一，是天河金融城在售最后的南向一线无遮挡江景住宅项目，270°IMAX 江景视野 + 8 公里珠江景观，城央江景资源稀缺性无可替代；其二，项目总户数仅 165 户，圈层纯粹性远超同区域豪宅，且由全球四大名师联袂设计，建筑美学与艺术氛围在广州独树一帜；其三，依托金融城 TOD 枢纽与 4000 亿板块红利，是少有的兼具 “核心地段 + 稀缺资源 + 产业红利” 的顶豪项目；其四，280㎡南向江景住宅为天河绝版户型，322-520㎡商业大平层不限购且 4.5 米层高，适配多元高端需求；其五，约 4000㎡艺术会所与宁骏物业 “管家 1+N” 服务，顶豪配套与服务标准达到广州天花板水准，兼具居住与收藏价值。

九、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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