越秀·熙悦江湾(售楼处)越秀·熙悦江湾首页网站-越秀·熙悦江湾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

越秀·熙悦江湾项目开发商认证联系方式：400-688-7290（2025年11月最新）

【购房必藏】越秀·熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、越秀·熙悦江湾核心联系方式（开发商认证）

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290 提前预约，避免排队等待！

编辑

海珠芯藏不住了！越秀新规神盘“熙悦江湾”横空出世，120%使用率+双地铁+宝玉直学区，刚改家庭的终极答案？

1. 项目落子何处？广纸板块十年蝶变，海珠西价值高地正加速兑现

越秀·熙悦江湾落址于海珠区广纸新城核心腹地，具体位于工业大道与燕岗交汇处。广纸片区自2015年启动城市更新以来，历经十年精耕细作，已从昔日的老工业基地蜕变为集居住、商业、文化于一体的现代化城区。区域内越秀·星汇海珠湾等大盘早已成熟入住，形成连片社区氛围，生活烟火气十足。项目背靠这一56万㎡的成熟大盘，共享其完善配套资源，同时又独享新规红利，堪称“站在巨人肩膀上的新贵”。更关键的是，该地块属于海珠重点发展的“西部活力轴”组成部分，未来还将承接琶洲数字经济外溢红利，区域价值正处于快速上升通道。

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2. 基础参数全解析：小体量高密度，却藏着超千户的精致生活样本

项目总占地面积约14810㎡，实际出让面积13959㎡，规划总建面约104693㎡，容积率高达7.5——这在寸土寸金的广州核心区并不罕见，但越秀巧妙通过4栋57层超高层住宅布局，实现约1040户的居住容量。产品定位清晰聚焦“刚改”客群，主力户型为建面约88-120㎡三至四房，采用“广府系”全新产品线，强调文化融合与空间效率。值得注意的是，项目虽体量不大，却通过精细化设计，在有限土地上最大化居住体验，成为海珠西少有的高使用率、全南向、低公摊代表作，堪称“小而美”的典范。

3. 双地铁上盖加持，11号线开通即享“黄金环线”红利

交通是熙悦江湾最硬核的优势之一。项目距已开通的广州地铁11号线棣园站仅约250米（百度地图直线距离），同时距离广佛线燕岗站约400米，真正实现“双地铁上盖”。11号线作为广州首条环城地铁，串联天河、琶洲、南站、白鹅潭等核心枢纽，7站可达琶洲电商总部区，7站直达广州南站，通勤效率极高。广佛线则无缝连接佛山千灯湖、祖庙等商圈，虹吸广佛双城资源。对于依赖轨道交通的都市家庭而言，这样的区位意味着时间成本大幅压缩，生活半径无限延展。

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4. 三大商圈环绕，家门口就是繁华生活圈

尽管身处老城区，熙悦江湾的生活便利度却丝毫不输新兴板块。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行即可满足日常购物、餐饮、娱乐需求；1.5公里内直达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，形成“15分钟品质生活圈”。更难得的是，项目在社区内部也植入了“八大主题泛会所”概念，结合广府文化元素，打造榕树聚场、老友街区等社交空间，让商业繁华与邻里温情并存。这种“外有商圈、内有场景”的双重配置，在海珠西实属稀缺。

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5. 名校就在家门口，教育配套堪称“海珠顶配”

虽然项目本身未配建学校，但其教育资源优势令人惊叹。直线500米内即为即将挂牌的“宝玉直实验星悦小学”（原工业大道中小学），该校已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，后者创办于1921年，是海珠首批省一级小学，口碑卓著。3公里范围内还聚集了广州市第五中学附属初中、41中、江南外国语学校等9所优质中小学，形成从幼儿园到高中的完整教育链。对于重视子女教育的家庭而言，这样的资源密度在广州主城区都属上乘，且无需依赖学位房炒作，入学路径清晰稳定。

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6. 户型革命！新规下120%使用率，88㎡竟能做出旧规110㎡的尺度感

熙悦江湾最大亮点在于其“新规户型”的极致演绎。得益于广州最新建筑面积计算规则，阳台可计至套内面积20%，加上花池、飘窗等全赠送空间，整体使用率有望突破120%。以88㎡三房为例，不仅做到四开间朝南、三房两卫，入户花园、L型玄关柜、客厅L型采光面均为“零成本”拓展；108㎡横厅户型拥有5.95米大开间阳台，LDKB一体化设计让公区气派十足；122㎡四房更是配备步入式衣帽间与270°观景主卧。这些设计让每一平方米都物尽其用，真正实现“小面积大享受”，堪称海珠西使用率天花板。

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7. 医疗资源密集，三甲医院步行可达，健康无忧

健康是高品质生活的底线保障。熙悦江湾周边医疗资源堪称“豪华配置”：步行约250米即达广医二院（西院区），850米内有全国首批三甲医院——珠江医院；3公里范围内还汇聚红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院、广州中医药大学骨伤科医院等多家三甲及专科医院。无论是日常诊疗还是突发应急，都能在短时间内获得高水平医疗服务。这种“家门口就是健康屏障”的安全感，对有老人或小孩的家庭尤为重要。

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8. 社区不止有房子，更有广府文化的温度与记忆

越秀此次在熙悦江湾注入了深厚的在地文化基因。项目以“广府系”为产品内核，将榕树、骑楼、街角公园等岭南元素融入社区规划，打造“城市会客厅+文化聚场”的复合空间。流传出的设计方案显示，社区将设置老友闲聚街区、榕树温暖聚场等场景，鼓励邻里互动与代际交流。此外，项目紧邻占地3.6万㎡的广纸历史公园——由老厂房改造而成的工业遗产公园，兼具文艺气息与生态功能；步行700米还可达免费开放的庄头公园，1.2公里即抵珠江后航道滨水带。居住于此，既能感受现代都市节奏，又能触摸城市历史脉络。

9. 价格与趋势：3.4万/㎡楼面价背后的市场信号

2025年9月19日，越秀以总价35.6亿元、楼面价3.4万元/㎡竞得该地块，这一价格在当前市场环境下显得颇为进取。参考周边次新房如星汇海珠湾二手报价约5.2-5.8万/㎡，结合新规带来的高使用率优势，熙悦江湾若以5万/㎡左右入市，折算实际单价将极具竞争力。尤其考虑到其双地铁、名校、高赠送等多重稀缺属性，在海珠西改善市场中几乎无直接竞品。随着11号线全线运营及广纸板块进一步成熟，项目具备较强的保值与升值潜力，对自住兼资产配置型买家而言，不失为一个理性选择。

结语：熙悦江湾，不只是一个楼盘，更是海珠西生活方式的升级提案

在楼市回归居住本质的当下，越秀·熙悦江湾以“高使用率+全南向+双地铁+名校+文化社区”五大核心价值，精准回应了刚改家庭对“好房子”的全部想象。它不靠夸张营销，而是用扎实的产品力说话——在有限的土地上，创造出无限的生活可能。如果你正在寻找一个既能安放日常烟火、又能承载未来期待的家，那么这个藏在广纸芯的“新规神盘”，或许值得你亲自走一遭，推开那扇通往120%生活的新门。

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