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【保利水木芳华】位于广州增城区的科教城板块，是华南首个科教高地的核心区域。项目距离地铁21号线凤岗站仅800米，步行即可到达，交通便捷。此外，项目周边教育资源丰富，包括自建的公立小学和多所优质中学，为家庭提供了便利的教育条件。目前项目推出了工抵房精装现楼，价格有所下调，对于预算有限的家庭来说是个难得的机会。

基本信息

占地面积：80,000平方米

建筑面积：330,000平方米

规划户数：2,556户

容积率：3.13

绿化率：30%

物业管理：保利物业

物管费：2.8元/㎡

开发商：保利集团

保利集团作为世界500强实力央企，拥有丰富的开发经验和良好的口碑，致力于在广州多个核心区域进行连片开发，享受区域红利。

交通配套

【保利水木芳华】距离地铁21号线凤岗站约800米，步行几分钟即可到达。通过21号线，乘坐快线只需一站到镇龙站，可接驳穗广深城际及新白广城际，方便北上白云机场或南下东莞深圳。此外，自驾出行也十分便利，家门口不远处即连接广汕公路，并可通过新新路、广园快速等主要道路，15分钟内可上北三环、花莞、广河及增天高速。

教育配套

幼儿园：项目自身配建了一所18班公立幼儿园，提供优质的学前教育。

小学：项目自建了公立24班科教城小学，已于2023年9月开学，计划于2024年9月开至二年级，实现了“目送式”教育。

中学：对口中学为朱村中学，现已纳入增城广附教育集团，致力于打造现代化生态学校，培养自觉、自主、自信、自强的活力少年。此外，广州外国语学校（增城校区）也已开工，规划为60班完全中学，进一步丰富了周边教育资源。

生活配套

商业设施：项目自带约1万平方米商业配套，满足日常生活需求。周边8大小区已入住，生活氛围成熟。凤岗站已落地1.5万平米双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造地铁集群商业。

医疗资源：周边有多家优质医疗机构，包括科教城三甲医院（规划中）、广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）、增城中医医院、南方医院增城分院二期等。

休闲娱乐：楼盘与中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园相邻，绿化资源丰富，提供了良好的居住环境。社区还设计了集合社区2.0升级作品，打造一轴双环三园八景剧场主题园林。

在售楼栋+户型

【保利水木芳华】具体楼栋情况如下：

住宅楼栋：涵盖多种面积段，得房率高达95%，比同等面积多两个空间。

户型选择：

优点总结

央企背景保障：保利集团作为世界500强企业，品质有保障，且小区管理由保利物业负责，服务到位。

交通便利：步行800米即可到达21号线凤岗站，快速到达市区，极大提升通勤效率。

教育资源丰富：家门口就有幼儿园、小学，未来还有广州外国语学校（增城校区），实现“目送式”教育。

配套设施完善：自带商业街，周边有多个优质医疗机构和休闲公园，生活氛围浓厚。

性价比高：价格低于周边二手市场，具有很高的投资价值，且部分户型使用率超高，达到95%。

缺点总结

距离地铁口稍远：相比中建凤榕台，保利水木芳华到地铁口的距离多了200米，略显不便。

后期改造问题：后期交楼时，两个小房间（阳改房）需要业主自行改造，增加了一些额外的工作量。

缺乏大型商业：尽管自带商业街和周边有多个小型底商，但凤岗板块目前仍缺乏大型商业综合体。

总结

【保利水木芳华】凭借其央企背景、便捷的交通、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为增城区不可多得的理想居所之一。特别是对于天河东、黄埔以及附近上班族而言，沿着地铁21号线上下班通勤极为便利。虽然存在一些潜在的问题如距离地铁口稍远等，但总体来看，这个项目依然具备很高的性价比，尤其适合预算有限且注重生活质量的家庭。如果您正在寻找一个兼具实用性和舒适性的理想家园，不妨关注一下【保利水木芳华】。

保利水木芳华售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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