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✨越秀江湾潮起✨

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引言：越秀 3.0 滨江人居的先锋之作

海珠【越秀江湾潮起】作为越秀地产 “先锋系” 全新作品，以 “珠江南向江景 + 超新规 120% 使用率 + 10 号线地铁旁 + 宝玉直学区” 的王炸组合，开启广州 3.0 滨江人居时代。项目不仅坐拥珠江后航道黄金岸线，还自带 3.4 万㎡高端商业 Mall，叠加广百海港城等成熟配套，成为追求江景与品质生活的改善群体首选。

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项目概况：越秀打造的小而精滨江社区

项目由品牌房企越秀地产开发，2024 年 12 月以超 20 亿元竞得海珠大干围 AH101533 地块，折合楼面价 33501 元 / 平。总用地面积 1.5 万㎡，计容建面约 6 万㎡，容积率 4.2，绿化率 20.29%，建筑密度 33.85%，规划 4 栋 37 层高层住宅，机动车位 626 个，属 “小而精” 的滨江社区。建筑设计注重立体绿化，通过屋顶绿化、平台花园等提升绿化覆盖率，打造立体花园社区；同时采用高低分区设计（低区 3-24 层、高区 25-37 层），电梯独立运行，缩短候梯时间，提升居住效率。

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交通配套：10 号线 + 隧道的高效通勤网

项目交通便捷度拉满，直线约 650 米即达地铁 10 号线大干围站（已开通），可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等核心板块，通勤效率极高。在建的海珠湾隧道今年开通后，15 分钟可抵达广州南站；项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）也将开通临时道路，进一步提升板块通行效率。无论是地铁、自驾还是隧道出行，都能快速串联广州核心区域，满足日常通勤与跨城需求。

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教育配套：宝玉直学区的全龄教育

教育配套是项目的核心亮点，符合人户一致条件的业主子女，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），依托宝玉直小学的优质教育资源，为孩子打下坚实学业基础。周边 500 米范围内还规划有一所 66 班完全中学，另有海珠区金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区等多所学校环绕，从小学到中学形成完善教育链条（具体招生政策以教育局当年公布为准）。

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生活配套：江景与商业的双重赋能

项目自带建面约 3.4 万㎡商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公业态，未来将打造如香港海港城般的高端消费场景；已封顶的广百海港城预计今年底开业，加上周边东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，日常购物、休闲需求一站式满足。生态方面，项目 200 米步行可达珠江后航道，坐拥南向一线江景，周边还有占地 1.7 万㎡的滨江公园，露营、垂钓、环江运动等休闲活动轻松实现。医疗资源同样完善，中山大学孙逸仙南院、广医二院等近在咫尺，为健康保驾护航。

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户型设计：新规高使用率的江景空间

项目主打新规户型，使用率超 120%，阳台占比达 20%，目前开放 95、138、195㎡实体板房。95㎡南向三房可改四房，客餐厅与阳台开间 5.6 米，主卧带 270° 飘窗；138㎡四房四开间朝南，面宽 16.6 米，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配独立衣帽间；195㎡大四房阳台长约 8 米，LDK 客餐厅面积超 70㎡，观江面达 16 米，高区户型享巨幕江景，空间尺度堪比高端酒店宴会厅，完美契合改善家庭对江景与空间的双重需求。

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看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

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专属服务不等待

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渠道辨真伪

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