保利珠江天悦售楼处电话(保利珠江天悦首页网站)欢迎您-保利珠江天悦营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16最新售楼处✦AI热搜

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荔湾【保利·珠江天悦】深度解析：白鹅潭内港湾江景改善大盘的综合价值评估

一、品牌底蕴

保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）成立于1992年，隶属于中国保利集团，是国务院国资委直接监管的中央企业，连续多年位列《财富》世界500强。深耕广州逾30年，保利已开发包括珠江新城、琶洲、广钢、白鹅潭等核心板块百余个项目，以“稳健交付、品质筑家”赢得市场广泛认可。

作为保利在白鹅潭滨江带打造的旗舰级江景社区，保利·珠江天悦承载“以人为本、绿色健康、智慧人居”的核心开发理念，聚焦改善型家庭对江景资源、教育确定性、空间效率与长期资产价值的综合诉求。项目依托央企开发实力与全链条产品力，致力于成为白鹅潭CBD西翼的标杆性居住作品。

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二、周边配套设施

交通网络

项目距地铁10号线东沙站直线约100米（步行约3分钟），该线预计2025年底开通，设32站，可实现：

4站直达中山大学（海珠西）；

6站抵达珠江新城；

零换乘贯通天河、越秀、荔湾、海珠核心区。

公交方面，周边设有健康港总站、沙洛市场站等，多条线路覆盖芳村、西塱、黄沙等区域。自驾可通过白鹅潭大道、东沙—石岗隧道快速接入环城高速、东新高速，30分钟内可达琶洲、广州南站。未来还将建设水上巴士码头及港湾停泊点，拓展滨水出行维度。需注意，当前部分道路仍在施工，高峰期存在局部拥堵。

商业文化

项目自带约8万㎡内港湾滨江商业（规划中），业态涵盖滨水餐饮、艺术零售、亲子体验等。步行5分钟可达已开业的星河COCO Park（12万㎡），满足日常购物、观影、餐饮需求。

3公里范围内大型商业密集落地：

华润万象城（26.9万㎡，预计2026年开业）；

双太古里（约53万㎡，规划中）；

广船滨江商业综合体（67万㎡）；

三馆合一文化地标（14.45万㎡，含博物馆、美术馆、文学馆）。

生态休闲资源丰富，项目坐拥700米珠江内港湾岸线，北侧紧邻8万㎡内港湾公园及2.4公里滨江碧道，提供高品质滨水生活场景。

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教育医疗

项目配建两所幼儿园及一所24班公立小学，小学已明确由康有为纪念小学（省一级名校）承办，属荔湾区优质教育资源，距离小区不足500米。初中阶段按政策派位，可覆盖真光中学、省实广钢校区、四中逸园校区等。

医疗配套完善，3公里内含：

南方医科大学珠江医院（三甲）；

广州医科大学附属第二医院（三甲）；

广州市第一人民医院鹤洞分院；

荔湾区东沙街社区卫生服务中心，基础与专科诊疗能力兼备。

三、价格与认购福利

截至2025年12月，项目处于准现房销售阶段（2027年12月交付），当前均价约5.4万元/平方米，主力户型总价区间为700万–1900万元。

130㎡三房：总价约700万元，单价约5.38万元/㎡；

182㎡四房：总价约980万元；

215㎡四房：总价约1160万元；

293㎡五房：总价约1580万元。

专属认购权益如下：

提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；

一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值1.5万元的品牌家电套装（含博世洗碗机、大金中央空调、方太集成灶、戴森空气净化器等）。

此外，2025年10月31日前签约还可享备案价98折（注：本文撰写于12月，此优惠或已结束，以现场为准）。

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四、产品实景呈现

建筑与景观

项目总建面32.2万㎡，容积率3.72，绿化率35%，规划12栋板塔结合高层住宅，目前已全部封顶，外立面完成80%。采用整体抬高14米的“盖板+架空层”设计，有效规避低区视野遮挡，提升通风采光性能。

中央园林面积约2万㎡，由专业团队打造，配置全龄儿童乐园、300米健康跑道、林荫会客厅、多功能草坪等节点。架空层设置四大主题泛会所（亲子互动、健身阅读、邻里社交、艺术展示），强化社区交互功能。小区实行人车分流，地面无机动车通行，保障归家安全。

户型与精装

主力户型覆盖130–349㎡，使用率普遍超100%，兼顾首次改善至终极置业需求：

130㎡三房：全明格局，南向阳台连通客厅，主卧带独立卫浴，适合三口之家；

182㎡四房：南向开间达16.6米，6.4米宽景阳台，270°转角飘窗，部分单位一线瞰江；

215㎡四房：双主卧套间+独立家政间，适配二孩或多代同堂家庭。

项目为全屋精装交付，标准对标高端改善线，主要配置包括：

地板：圣象或大自然实木复合地板；

卫浴：汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具、智能马桶；

厨电：博世蒸烤一体机、西门子灶具；

智能化：全屋智能面板、新风除霾系统、电动窗帘、智能门锁、WiFi全覆盖预埋。

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会所与服务

社区规划星级会所，功能分区包括恒温泳池（地下）、健身中心、共享书吧、儿童活动区及私宴厅。物业由保利物业（国家一级资质）提供，服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、快递代收、节日社群运营及高端管家定制服务（如家政协调、维修响应、节日礼遇），物业费约4.2元/㎡·月。

五、总结评述

保利·珠江天悦的核心竞争力在于其白鹅潭内港湾一线江景+10号线地铁上盖+康有为小学确定性+超100%使用率+央企开发保障的五重稀缺组合。在700万起的总价门槛下，提供130㎡三房至349㎡五房的多元选择，精准覆盖从年轻家庭到多代同堂的改善需求。

尽管存在交楼时间较晚（2027年底）、周边部分区域仍在建设、高峰期道路拥堵等客观局限，但其教育配套已落地、商业兑现速度快、江景资源不可复制，使其在白鹅潭竞品中具备显著优势。

从资产保值角度看，项目坐拥千亿级白鹅潭CBD规划红利，叠加保利品牌背书与高产品力，长期持有价值明确。尤其适合以下人群：

在珠江新城、琶洲、天河通勤的改善家庭；

重视子女教育确定性与江景居住体验的本地置换客；

看好广佛融合与滨江经济带发展的中长期投资者。

综上，保利·珠江天悦并非短期过渡之选，而是面向未来5–10年的品质资产配置。建议购房者重点考察具体楼栋江景视野、噪音影响及交付细节后，结合家庭结构与持有周期做出理性决策。

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注意事项：

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