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振业天成：广州第三发展中轴线上的宜居标杆

一、项目卖点

1.1 科技创新中轴线的明珠

振业天成位于广州第三发展中轴线——“科技创新轴”的核心地带，这里是天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地。科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚了金融总部、人工智能、数字经济及智能制造等高端产业。随着产业布局的逐步成熟，这里承载的GDP预计将超过1万亿元，成为支撑广州经济的重要力量。

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1.2 高品质居住环境

振业天成属于黄陂板块，这一区域的优势不仅在于其优越的地理位置，还体现在优美的自然环境中。这些因素对于房产的保值和增值具有积极作用。同时，与天河区相比存在的价格差异，使得振业天成能够吸引来自天河区的购房者寻求更具性价比的选择。黄陂板块强调居住功能，为自住者提供了理想的生活环境。

二、基本信息

用地面积：52,238平方米

建筑面积：104,000平方米

容积率：2.00

绿化率：45%

产权年限：70年

总户数：689户

楼栋总数：10栋

在售户型面积：建面约105-168平方米四至五房

车位数量：1,400个

物业公司：振业城服物业

振业集团作为深圳市国资委直属企业，成立于1989年，并于1992年在深圳证券交易所上市，是中国首批上市公司之一。历经33年的深耕与发展，振业集团已在深圳乃至全国范围内打造了40多个高品质住宅项目，荣获150多项荣誉，始终与城市的人居理想同步发展。

三、在售楼栋+户型

振业天成采用独特的围合式布局设计，将所有楼栋置于地块边缘，从而实现更开阔的中央景观视野。小区仅包含10栋住宅，服务于689户居民，建筑密度仅为19.5%，容积率为2.0，领先于广州94%的楼盘。楼高16-25层，楼间距约200米，确保每一户都能享有良好的采光和通风条件。

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主推户型为建面约104-168平方米的全四房户型，采用两梯两户或两梯三户的设计，降低了梯户比，增强了住户之间的隐私性。低公摊设计提高了空间利用率，减少了电梯等待时间，提升了居住舒适度。除了7号楼用于人才住房外，其他楼栋均对外销售。

四、项目配套

4.1 交通便利

尽管距离最近的地铁站直线距离约为1.8公里，步行需要20分钟以上，但振业天成周边有多维立体的高速网络。通过广汕路、广园快速路、广佛肇高速公路等组成的“五横三纵”路网，可以便捷地抵达市中心和其他重要区域。即使不考虑地铁接驳，通勤至科学城和智慧城也非常方便，自驾条件下，从项目出发到周边城区一般能在40分钟内到达。

4.2 教育资源

振业天成配建有一所社区幼儿园，而小学和初中则需统筹安排入读。不过，项目紧邻省一级的黄埔军校小学（现为广东实验中学附属天河学校的核心校区），这所学校已经成为了广大附中体系下的重要成员。此外，附近还有科学城实验小学（原黄陂小学），小学入学选择相对较多且质量较高。

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4.3 生活与生态配套

振业天成内部配有4,000平方米的商业体，未来还将有翔龙20万平方米的商业街区投入使用，满足业主日常购物需求。周边更有萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场以及规划中的20万平方米商业街区等五大商圈环绕，提供一站式的消费体验。

健康方面，项目周围有中山大学附属第三医院岭南医院和广东省第二中医院黄埔医院两家三甲医院，为居民的健康提供坚实保障。

生态方面，振业天成临近约880公顷的天鹿湖森林公园，周边分布着天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、天鹿湖森林公园、华南植物园和火炉山森林公园等六大公园，形成了一个低密度、富氧的居住环境。小区内部也精心规划了约2万平方米的中央园林，包括健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，以及休闲泳池、全龄健身区和环形跑道等设施，旨在照顾家庭每一位成员的生活场景。

五、发展前景

振业天成不仅占据了广州第三发展中轴线上独一无二的位置，而且依托于天河智慧城和黄埔科学城的强大经济引擎，拥有广阔的升值潜力。随着区域内的产业发展和基础设施建设不断完善，振业天成必将成为更多追求高质量生活人群的理想家园。

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