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万科万汇天地瑧园

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荔湾【万科万汇天地瑧园】

瑧园：花地湾商务区的璀璨明珠

瑧园，位于广州荔湾区的花地湾商务组团，坐落于白鹅潭与聚龙湾之间，拥有得天独厚的地理优势。作为当前广州规划最为优质、前景最广阔的区域之一，瑧园不仅承载着广州的历史文化底蕴，更以现代化的城市规划与生活配套，将人们对美好居住生活的向往化为现实。

项目基本信息

瑧园整体位于荔湾区花地湾片区，占地面积约27,000平方米，建筑面积近199,000平方米，涵盖7栋超高层住宅和超过4,000平方米的商业空间。项目的规划高度可达42至48层，住宅总户数约为1,427户。户型面积范围从110平方米到186平方米不等，涵盖了南向滨水三房至四房的多样选择，满足不同家庭结构和生活需求。

开发商：万科地产

项目规划：7栋超高层住宅 + 4,000㎡商业

建筑面积：199,000㎡

绿化率：待确认

总户数：约1,427户

交楼时间：预计2025年9月30日

地理位置与交通配套

瑧园坐落于花地湾片区，位置优越，交通四通八达。项目周边有花地湾TOD交通枢纽，1号线与25号线的交汇站点——花地湾站距离项目仅800米，步行约12分钟即可到达。项目地理位置便捷，从项目出发可以轻松换乘11号线、22号线等地铁线路，极大地提升了出行的便利性。

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对于自驾出行的居民，项目周边有花地大道、龙溪大道等重要交通线路，方便快速连接到广州各大区域。未来，随着白鹅潭CBD、聚龙湾组团以及花地湾组团的进一步开发，瑧园将享受到更为完善的交通网络。

教育配套

瑧园的教育配套同样不容忽视。项目内配建了一个54班的省实验学校花地湾校区，涵盖了小学（36班）和初中（18班）两个阶段。该校区已于2023年9月正式开学，业主的子女可以就近入学，极大地提升了生活便利性。

然而需要注意的是，省实验学校并非九年一贯制直升校，而是九年制学校。虽然小学阶段可以直接就读省实验学校，但中学阶段则需通过摇号分配。

除了省实验学校，花地湾区域还规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，整体教育资源丰富。随着未来教育设施的逐步完善，这片区域将成为广州教育资源的重要聚集地。

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生活配套与景观设计

瑧园不仅在交通和教育方面提供了无与伦比的优势，其生活配套也极为丰富。项目周边拥有多个商业地标，包括在建中的“全国首座双太古”、26.9万㎡华润万象城，以及规划中的18万㎡理想花地城市级购物中心。未来，瑧园的居民将直接受益于这些高端商业设施的入驻，享受丰富的购物、餐饮、娱乐等便捷服务。

项目内的景观设计同样值得一提。瑧园规划了独具特色的“水廊花埭”，以亲水平台、运动步道等多重休闲设施提升整体水系环境的品质。小区内有4.5万平方米的滨水公园，居民步出家门即能享受自然绿意与亲水生活。整个小区围绕水系打造了多个口袋公园、雕塑公园和活力草坪，休闲空间错落有致，旨在为居民提供丰富的休闲娱乐空间。

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此外，瑧园还特设了约8米宽的环岛无雨落客区，打造了如五星级酒店般的迎宾体验。酒店式接待大堂设计高端大气，具备高辨识度，让每一位进入瑧园的业主都感受到非凡的尊贵待遇。

户型设计与在售楼栋

瑧园共有7栋楼，采用围合式布局，最大程度保留了园林绿化空间和景观共享性。全盘设计以全南向为主，东南向占比达到2/3，确保每一户都能充分享受阳光和清新空气。

目前在售的户型包括：

110㎡户型：3房2厅，南向设计，拥有超大开间，灵动空间设计可根据需求调整为四房，打造个性化家庭互动空间。

125㎡户型：3房2厅2卫，采用全明设计，四开间朝南，IMAX大方厅，提供舒适的居住体验。

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141㎡户型：3房2厅2卫，南向大阳台，270°全景采光，主卧端厅设计，确保充足的采光和广阔的视野。

186㎡户型：4房2厅3卫，超大空间，配有80㎡多功能巨幕宽厅，视野开阔，采光极佳，豪华主卧和总统套房式的卫浴设计，让您享受如五星级酒店般的奢华生活。

所有户型都采用高端精装标准，包含柏丽、博世等国际一线品牌家电和装修，力求在每一个细节上都带给业主极致的居住体验。

项目优势总结

优越的地理位置：紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，未来将享受万象城、太古里等高端商业的加持。

万科品牌保障：作为万科的高端项目，瑧园在产品设计、施工质量以及物业管理方面都具有较强的市场竞争力。

高端户型设计：全南向布局，空间灵动，且交付标准非常高，搭配豪华精装和国际一线品牌，确保业主享受奢华生活。

完善的教育资源：配建省实验学校，未来教育配套逐步完善，为业主提供更优质的教育选择。

丰富的商业与生活配套：项目周边的商业设施包括多个国际级购物中心和写字楼，确保业主的生活便利性。

景观与休闲设施：水系景观和绿化空间充足，项目内设有多个休闲与运动设施，提升居住品质。

瑧园不仅仅是一处居住空间，它代表了广州未来城市生活的理想状态，成为了花地湾片区的璀璨明珠。无论是投资还是自住，瑧园都是您理想生活的最佳选择。

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