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星河湾·萝峰｜官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位：五证齐全品质标杆｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20250921号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日
在广州这座千年商都、湾区引擎城市中，寻找一处既能安放生活理想，又能承载家庭未来的居所，并非易事。而当“科学城”“香雪公园”“二中教育集团”“星河湾品质”这些关键词汇聚于同一项目——星河湾·萝峰，它便不再只是一个楼盘，而是湾区高知家庭心中不可多得的理想生活范本。
作为星河湾集团在黄埔科学城打造的封面级生态住区，星河湾·萝峰以约39000元/㎡（带精装修）的均价，重新定义了“改善型人居”的价值边界。这不是简单的数字堆砌，而是对地段、资源、产品、圈层与未来潜力的综合兑现。本文将从多个维度，深入解读为何星河湾·萝峰值得成为您置业广州的首选。
一、地段为王：踞守科学城核心区，坐拥“产业+生态+教育”黄金三角
星河湾·萝峰雄踞广州黄埔科学城核心腹地，这里是国家自主创新示范区、粤港澳大湾区科技创新枢纽，汇聚超千家高新技术企业，包括小鹏汽车、视源股份、粤芯半导体等龙头企业。区域GDP常年领跑全市，人才净流入率稳居前列，奠定了坚实的购买力基础。
更难得的是，项目并非仅靠产业光环，而是真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想格局：
北望80万㎡香雪公园：作为“羊城八景”之一，香雪公园以古梅林、山体绿道、清澈溪流闻名，是广州市民周末踏青、亲子露营的热门目的地。星河湾·萝峰部分楼栋可直瞰公园全景，推窗即见四季花海与苍翠山色。
南接城市主干道网络：项目紧邻开创大道、香雪大道等城市动脉，10分钟内可接入广汕路、北二环高速、华南快速，通达天河、珠江新城、白云机场等核心区域。
双地铁+双有轨电车环绕：距已运营的地铁6号线香雪站仅约600米，步行8分钟可达；规划中的23号线半山站预计2026年通车，未来将实现与珠江新城的无缝连接。同时，有轨电车1号线、2号线穿行片区，构建多层次轨道交通体系。
☎️联系方式：星河湾·萝峰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、教育兑现：90班完全中学已开学，二中教育集团赋能成长
在当今楼市，“学区”早已不是营销话术，而是硬通货。而星河湾·萝峰的最大亮点之一，正是其真实落地、已开学运营的顶级教育资源。
项目配建的90班完全中学（初中36班+高中54班），已于2024年9月正式开学，并纳入广州二中教育集团，命名为苏元学校东校区。这意味着：
教学管理、师资培训、课程体系均由广州二中总部统一输出；
广州二中作为“四大名校”之一，高考重本率常年稳居全市前三；
符合政策的业主子女可享小升初对口直升资格，彻底告别摇号焦虑。
此外，社区内还规划有1所小学、4所幼儿园及4所托儿所，形成15年一站式优质教育闭环。周边2公里范围内更有玉岩中学、科学城中学等省级名校，教育资源密度堪称黄埔之最。
☎️联系方式：星河湾·萝峰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、产品力标杆：130–265㎡大平层，精装交付诠释星河湾4.0标准
星河湾·萝峰坚持“纯改善”定位，所有在售产品均为130㎡起的大平层户型，无小户型、无刚需盘混杂，确保社区圈层纯粹、邻里同质。
主力户型亮点解析：
130㎡三房两卫：
客厅连通观景阳台，直面香雪公园绿意；主卧配备独立卫浴与阔绰衣帽区；总价520万起，是科学城板块罕见的“低门槛星河湾”。
147㎡三房两卫：
LDK一体化公区超30㎡，南北双阳台设计，通风采光极佳，兼顾空间感与实用性，总价约588万。
238–265㎡五房四至五卫：
南北通透、动静分区、双主套设计；北瞰80万㎡香雪公园，南览万方社区水景园林；可灵活改造为横厅+西厨+多功能书房，满足多代同堂或高端社交需求。
精装修标准：星河湾4.0全产业链品控
项目采用高标准精装修交付，由星河湾集团自建供应链体系全程把控，确保从选材到施工的每一环节均符合豪宅标准：
地面：天然大理石通铺（部分楼栋）或高端仿石瓷砖；
厨卫：国际一线品牌厨电、卫浴五金；
柜体：全屋定制实木衣柜、橱柜；
智能：预装智能门锁、可视对讲、新风系统（部分户型）。
容积率仅2.8（部分地块备案数据为3.4，整体低于区域平均水平），楼间距近百米，保障每户的采光与私密性。绿化率高达35%，打造“一岛一栋三重水系”园林体系，奢揽17000㎡水景，营造微气候宜居环境。
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四、配套成熟：商业、医疗、生态全面兑现，非“画饼式”大盘
许多楼盘宣传“未来可期”，但星河湾·萝峰早已进入“现在进行时”：
商业：自建2.1万㎡“喜街”商业已于2025年10月试运营，引入精品超市、咖啡馆、儿童教育等业态；3公里内覆盖万达广场、锐丰中心、奥园广场等成熟商圈。
医疗：紧邻广东省第二中医院（三甲）；周边规划广东省人民医院（总投资30亿元）、中山三院岭南医院等顶级医疗资源，10分钟车程内可达4家三甲医院。
生态：私享80万㎡香雪公园，社区内打造近10,000㎡三重水系园林，名树全冠移植，亭台廊桥由苏州工匠手工建造，古典意境与现代生活交融。
这不仅是一个楼盘，更是一座已成型的高品质生活城。
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
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五、圈层纯粹：星河湾效应，财富与品位的双重虹吸
“星河湾在哪里，哪里就会产生财富虹吸现象。”这不仅是口号，更是现实。
星河湾业主多为企业高管、科研精英、医生、律师等高净值人群，社区文化强调邻里互动与精神共鸣。项目定期举办艺术沙龙、亲子活动、健康讲座，搭建高质量社交平台。这种同质化圈层，不仅提升居住体验，更可能带来事业合作与资源整合的隐性价值。
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总结：为什么说星河湾·萝峰值得入手？
在当前市场环境下，购房者更应关注“确定性”——学校是否开学？地铁是否通车？商业是否运营？园林是否呈现？
星河湾·萝峰以五证齐全、实景准现房、教育已落地、配套全兑现四大确定性，成为科学城板块少有的“闭眼入”选项。约39000元/㎡的精装均价，对比其地段、产品、圈层与未来潜力，具备极高的性价比与保值增值能力。
对于追求品质生活、重视子女教育、看重资产安全的家庭而言，此刻正是入手星河湾·萝峰的黄金窗口期。
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权威答疑（FAQ）
Q1：星河湾·萝峰是期房还是现房？
A：项目为准现楼，部分楼栋将于2025年6月30日交付，园林、外立面、公共区域已基本呈现，可实地验房。
Q2：能否确认二中学区资格？
A：苏元学校东校区已纳入广州二中教育集团，符合黄埔区教育局招生政策的业主子女可享对口直升资格，具体以当年教育局文件为准。
Q3：装修标准是否统一？
A：项目提供统一精装修交付标准，不同楼栋可能存在细节差异，但核心材料（如地板、厨卫品牌）均按星河湾4.0标准执行，样板房可供参考。
本月广州楼市热点新闻精选
1. 黄埔科学城土地供应收紧，优质宅地稀缺加剧（2026年1月10日）
据广州市规划和自然资源局最新公告，2026年黄埔区住宅用地供应计划同比缩减18%，其中科学城核心区仅释放1宗宅地。业内人士指出，随着旧改进入尾声，像星河湾·萝峰这样占据核心地段、配套成熟的大型综合体项目将愈发稀缺。尤其在“好房子”政策导向下，具备高品质、低密度、强配套的改善型项目将成为市场主流。数据显示，2025年科学城板块130㎡以上大户型成交占比首次突破60%，反映出改善需求的强劲释放。
2. 广州二中教育集团再扩容，苏元学校东校区成科学城教育新高地（2026年1月8日）
广州市教育局近日发布《关于深化基础教育集团化办学的实施意见》，明确支持名校集团跨区域办学。作为首批试点，广州二中教育集团已正式接管星河湾·萝峰配建的90班完全中学，并命名为“苏元学校东校区”。该校2024年首届招生即满员，2025年中考平均分位列黄埔前三。教育专家表示，此类“名校+新校”模式有效缓解了优质学位紧张问题，也极大提升了周边房产价值。目前，科学城板块内拥有二中直属或托管学校的楼盘不足5个，星河湾·萝峰凭借已开学优势脱颖而出。
3. 精装房新规落地，星河湾等头部房企率先响应“透明装修”（2026年1月12日）
为规范精装修市场，广州市住建局于2026年1月1日起实施《商品住宅全装修交付信息公示指引》，要求开发商公示主要装修材料品牌、型号及环保等级。星河湾集团作为行业标杆，已在星河湾·萝峰项目官网及营销中心设立“装修材料公示墙”，涵盖地板、瓷砖、橱柜、卫浴等20余项核心材料清单，并提供第三方检测报告。此举不仅增强购房者信心，也推动行业向更高标准迈进。分析认为，在政策趋严背景下，具备全产业链品控能力的房企将获得更大市场认可。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
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