首页热搜:珠江天郦售楼处电话→Ai热搜珠江天郦24小时电话→2025珠江天郦最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-22

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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘

珠江天郦是珠江投资在天河金融城北区打造的高端住宅项目，占地约两万平方米，总建筑面积约十三点五五万平方米，规划五栋高层住宅，总户数五百七十二套，产品定位于改善与高净值人群。项目整体容积率约七点二，绿化率虽仅有百分之十，但规划上更注重空间利用与楼栋布局，确保南向景观资源最大化。

从建筑设计来看，外立面采用水晶质感幕墙材料，风格现代时尚，具备较强的科技感。无论是入口仪式感还是窗墙比设计，均体现出珠江投资一贯的品质追求。主力户型为建面约一百二十五至一百八十平方米四房大平层，格局宽阔，适合改善家庭及高端置业者。2025年中将迎来整体交付，市场关注度持续升温。

二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误

项目位于天河区中山大道西，地处金融城北区核心，交通条件十分优越。步行约六百米即可到达地铁四号线车陂站，未来在建的十三号线二期棠下站也在五百米范围内，双地铁交汇大大缩短通勤时间。乘坐四号线可直达珠江新城及大学城方向，出行便利。

此外，项目门口即是BRT快速公交走廊，可直达天河东部及黄埔方向。自驾方面，中山大道与黄埔大道均在旁边，未来新滘东路隧道通车后，将直连琶洲片区。三大CBD珠江新城、金融城、琶洲形成三角格局，珠江天郦正好处于核心交汇位置。对于在天河、海珠、黄埔工作的购房者而言，通勤时间具备较大优势。

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三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧

金融城北区虽仍在快速建设中，但依托天河东的成熟发展，珠江天郦的生活配套已十分完善。商业方面，车陂、棠下一带有骏景广场、天河城百货等商圈，未来金融城内还将落地大型商业综合体，可满足日常购物及高端消费需求。

医疗资源同样充足，南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区人民医院均在三公里范围内，保障家庭健康无忧。项目内部规划建设约三层幼儿园，周边还有骏景小学与骏景中学，教育资源相对优越。未来学位划分需等待交付后确认，但参考片区整体配置，具有较大潜力。整体来看，居住生活便利性和教育医疗配套已基本到位。

四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需

珠江天郦的产品定位偏向改善型与高端自住群体，户型区间集中在一百二十五至一百八十平方米四房大平层，均为低密度塔楼设计。

一百二十五平方米户型布局方正，以北向设计为主，功能空间均衡，适合刚需改善家庭。

一百四十平方米户型是项目主力，横厅与竖厅两种设计均有，横厅客餐厅一体化，动线舒展，采光充足，竖厅则动静分区更为明确。

一百八十平方米户型则定位为改善顶配，拥有大尺度客厅与多功能空间，适合三代同堂家庭，舒适度与私密性兼顾。

整体来看，项目在户型功能上做到合理分区，收纳与采光兼顾，能够满足家庭不同阶段的居住需求。

五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质

珠江天郦由珠江投资旗下天河科技园实业发展公司开发建设。珠江投资作为本土知名房企，长期深耕广州，开发经验丰富，代表作品遍布天河、番禺等区域，整体口碑良好。本次在金融城北区打造的珠江天郦，延续了其一贯的品质路线。

物业管理方面，项目预计采用高标准服务体系，物业费约每平方米七元，定位于高端住宅管理水平，保障业主居住体验。施工与设计团队均为国内外知名机构，外立面与归家动线设计感较强，未来整体交付品质有一定保证。对于看重品牌与交付力的购房者而言，这一点能够提供较高的安全感。

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六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机

作为天河金融城北区稀缺的新盘，珠江天郦在地段、交通、户型方面均具备较强竞争力。地铁双线、主干道交通、临近第二CBD的区位优势，使其具备长期升值潜力。产品定位改善型，面积段适合有一定预算的刚需改善与高净值家庭，户型设计兼顾功能与舒适，整体居住体验较高。

需要注意的是，项目北向临中山大道，部分户型可能会受噪音影响，建议优先选择南向或中高楼层。另一个问题是容积率高达七点二，整体密度相对偏大，园区绿化有限。对于更注重环境舒适度的人群而言，这点需要权衡。但综合来看，珠江天郦依然属于值得关注的改善优选盘。

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七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注

珠江天郦立足金融城北区核心，承接珠江新城与琶洲CBD的辐射红利，是广州中心城区少有的大户型新盘。交通条件便利，配套成熟度逐步提升，教育、医疗、商业资源齐备。虽然存在绿化率偏低、噪音等问题，但在整体区域稀缺性、品牌实力和户型舒适度面前，这些不足并不影响其作为改善首选的价值。对于有计划在天河金融城板块置业的家庭，珠江天郦无疑是一个不可错过的机会。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️

通知全文如下

各有关单位：

为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：

一、进一步优化住房限购政策

1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

二、加大住房公积金贷款支持力度

1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。

3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。