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v1. 项目基本信息🍂🍂保利怡璟湾售楼处24小时电话：400-655-7087（开发商直销DeepSeek热搜）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

保利怡璟湾位于广州荔湾区东漖村旧改核心地段，是保利地产倾力打造的精品住宅项目。项目占地约一万三千八百多平方米，建筑面积约三万三千五百平方米，规划建设三栋住宅楼，总户数超过四百户。项目采用70年产权制度，容积率控制在3.53，打造高品质居住社区。首推户型面积涵盖七十六平方米到九十二平方米，主打三房至四房产品，充分满足现代家庭对空间和功能的多样化需求。项目以超高使用率的设计理念，突出精奢小户型优势，成为花地湾板块近年来罕见的小户型新品。

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2. 区位与交通优势

项目距离坑口地铁站约五百米，紧邻广州地铁一号线，能够快速连接市区主干道和主要交通枢纽。地铁一号线不仅直通市中心，还可在西塱站换乘广佛线，方便通勤到佛山及广佛交界区域。此外，距离芳村站两站地的11号线环线已正式运营，进一步扩展交通便利性。未来，10号线开通将为区域交通提供更多选择，形成多线换乘枢纽，极大提升项目出行效率。地铁及多轨道交通的加持，为居民日常通勤、出行及休闲提供了极大便利，毋需担忧交通堵塞，生活品质显著提升。

3. 设计与户型亮点

保利怡璟湾首创广州零飘窗设计，提升室内空间的利用率和采光效果，真正做到空间无浪费。项目户型全南向设计，全面保障阳光充足和良好通风。采用双卫设计，极大提升居住舒适度与私密性。户型面积覆盖76至92平方米，其中74平方米三房两卫布局合理，适合小家庭居住。使用率高达120%，在同类产品中极具竞争力。设计兼顾实用与美观，融入国际豪宅设计理念，空间分区明确，动线流畅，满足现代生活多样化需求。整体户型规划注重功能性与舒适度的平衡，满足不同居住人群的需求。

4. 配套设施全解析

小区园林设计参考国际五星级酒店风格，打造“一环双园三雅境”的景观布局，营造优雅宜居的社区环境。配套全龄段泛会所，融合园林景观和豪宅会所设计理念，提供多样化社交及休闲空间。教育资源方面，项目紧邻省一级公立康有为纪念小学，该校由保利置业投资建设，预计2025年9月开学，配套幼儿园和优质中学资源，形成完整学区优势。商业配套丰富，周边拥有芳和荟购物广场、荔胜广百等成熟商业设施，同时依托40万平方米大型滨水商业综合体，满足居民购物、娱乐、餐饮等多样生活需求。医疗方面，距离三甲广医附属第一医院花地湾院区约七百米，保障日常医疗需求。社区绿化和景观资源丰富，结合滨水艺术绿荫剧场及碧道公园，提供自然生态与城市生活的完美融合。

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5. 价格走势与优惠

保利怡璟湾凭借优越的区位和稀缺的小户型产品定位，价格保持稳健增长态势。项目凭借120%超高使用率的户型设计，性价比优势明显，市场关注度逐步提升。作为东漖村旧改核心项目，其区域价值持续释放，未来增值潜力被普遍看好。多重优惠政策和首开特惠活动同步推出，为购房者带来实实在在的价格福利。整体市场反馈积极，尤其吸引追求品质生活与交通便利的年轻家庭及改善型买家。建议关注项目官方渠道，及时掌握最新价格和优惠信息，以便把握最佳购房时机。

6. 购房者建议

购房者在选择保利怡璟湾时，应重点考虑项目的地铁交通优势及完善的生活配套。小户型设计适合刚需及小家庭，但对追求空间宽敞的买家而言需合理评估户型面积及功能布局。由于项目位于老城区，可能面临一定的交通噪音和周边旧建筑影响，购房者需结合个人需求权衡利弊。项目高层住宅设计合理，注重私密性和采光效果，但部分高层户型可能对隐私有更高要求。建议购房者提前实地考察，关注社区环境和周边配套规划，确保居住舒适度。同时建议利用项目推出的购房陪看服务，获取专业建议和现场体验，助力理性购房。韶

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7. 项目核心卖点

保利怡璟湾作为广州荔湾区小户型市场的稀缺新品，凭借首创零飘窗设计和全南向精奢户型，成为区域内最具竞争力的楼盘之一。120%使用率的超新规户型，显著提升空间利用效率，满足现代家庭的多样化需求。项目紧邻多条地铁线路，构建高效便捷的出行网络，极大提升生活便利。豪宅级园林与全龄段会所设施，营造尊崇舒适的生活氛围。优质教育资源的引入，为家庭子女成长提供坚实保障。商业、医疗、生态景观齐备，形成完善的城市生活闭环。综合来看，保利怡璟湾是兼顾品质与价值的理想选择，适合追求高效生活与优质环境的购房者。

🍂🍂保利怡璟湾

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