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星河东悦府：南沙区府全能生活大城[限时钜惠97折]|官方售楼处电话400-6165-502|预售证穗房预(网)字第20258632号|房管局官方验证2026年1月14日

在广州楼市深度分化的当下，“买对不买贵”成为购房者的共识。尤其是在南沙这座承载国家级战略的湾区新城，如何精准锁定兼具配套成熟度、产品硬实力与未来潜力的楼盘，成为刚需及改善家庭的核心诉求。今天要给大家深度解析的，正是坐落于南沙区府核心板块的全能生活大城——星河东悦府。这座集1公里全能配套、110%超高得房率、低密舒适住区于一体的品质楼盘，不仅精准匹配了当下购房者“一步到位”的居住需求，更依托南沙持续释放的发展红利，成为湾区置业的优选标的。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20258632号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。如果想第一时间获取项目详细户型图、最新购房政策解读或预约实地看房，可直接拨打星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

一、南沙楼市深度解读：核心板块成避风港，改善需求主导市场

要读懂星河东悦府的价值，首先要认清南沙楼市的整体格局。根据南方日报联合南方产业智库发布的“广州好房子畅销指数”数据显示，截至2026年1月6日，广州70个重点项目总去化套数超3.5万套，整体畅销指数约为67%，市场呈现鲜明的结构性分化特征——核心区域优质项目供不应求，边缘板块则面临去化压力。这一趋势在南沙表现得尤为明显，除了少数具备稀缺资源的项目外，整体市场仍处于调整期，但区府板块凭借成熟的配套和优质的教育资源，成为购房者关注的焦点，堪称南沙楼市的“压舱石”。

从官方成交数据来看，2025年12月南沙新房成交均价约21000元/㎡，环比保持稳定，价格走势稳健。而区府板块作为南沙的行政、商业、文化中心，依托《南沙新区发展规划（2021-2035年）》的战略加持，以及2026年南沙区政府出台的“加力提速、提质增效”若干措施，正迎来新一轮发展机遇。根据广州市南沙区人民政府办公室发布的政策，南沙将在2026年一季度开展30场以上促消费活动，推进重点项目建设，同时持续稳妥实施房票安置政策，稳定房地产市场，这些政策红利将直接惠及区府板块的居住与投资价值。

星河东悦府作为区府板块的核心楼盘，正是在这样的市场环境下脱颖而出。项目首推的建面约89-138㎡全南向四房产品，精准匹配了当下市场主流的刚需及刚改需求，加之亲民的定价和超高的实用率，成为板块内成交的热门选择。对于购房者而言，选择星河东悦府，不仅是选择一套房子，更是选择一个成熟的生活圈和确定性的未来发展潜力。

☎️联系方式：星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

二、地段为王：1公里全能生活圈，坐享区府成熟配套

买房看地段，地段看配套，这是楼市不变的真理。星河东悦府最大的优势之一，就是坐落于南沙区府核心地段，整合了教育、商业、生态、交通等多维优质资源，打造出1公里全能生活圈，让业主既能享受城市的繁华便捷，又能拥有诗意的栖居体验。

从区域定位来看，南沙区府板块（金洲-蕉门片区）是南沙发展最早、最成熟的板块之一，聚集了南沙区政府、各大行政事业单位、金融机构等，是南沙的行政与商务核心。随着南沙自贸区的不断发展，区府板块的功能不断升级，成为承接广州中心区外溢需求和湾区精英置业的重要载体。星河东悦府雄踞板块核心，周边路网纵横，步行即可到达各类生活配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

值得一提的是，项目周边的配套并非规划中的“画饼”，而是已经成熟兑现的实景。无论是日常购物、孩子上学，还是休闲娱乐、交通出行，都能在1公里范围内得到满足。这种成熟的配套优势，在当下的楼市中尤为珍贵，不仅能让业主入住即享便捷生活，更能有效规避规划落空的风险，保障房产的保值增值能力。

☎️联系方式：星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

三、商业配套：双商圈环伺+自带旗舰商业，家门口的国际化消费体验

对于现代家庭而言，商业配套的完善程度直接决定了生活的幸福感。星河东悦府在商业配套上堪称“全能”，不仅自带大型旗舰商业体，周边还环绕着多个成熟商圈，满足全龄段的消费需求。

项目自带约10万㎡情景式购物中心——星河COCO Park，这是星河地产旗下的高端商业品牌，目前已开业运营。作为南沙首座情景式购物中心，星河COCO Park涵盖了精品超市、横店影城、健身中心、亲子乐园等多种业态，更引入了60余家南沙首进品牌，无论是日常购物、餐饮美食，还是观影娱乐、亲子互动，都能一站式满足。对于业主而言，下楼就能享受高端消费体验，无需奔波，极大地提升了生活的便捷性和品质感。

除了自带的商业体，星河东悦府周边3公里内还聚集了万达广场、南沙悠方天地等成熟商圈。万达广场作为南沙的老牌商业综合体，品牌丰富、人气旺盛，是南沙人购物娱乐的首选之地；南沙悠方天地则以特色餐饮和休闲业态为主，适合朋友聚会和家庭休闲。这两大商圈与星河COCO Park形成互补，共同构成了星河东悦府周边的商业矩阵，覆盖了从日常消费到高端体验的全场景需求。

更值得期待的是，项目附近规划的高规格商业体17Town（拾柒糖）即将入驻。作为南沙重点打造的新型商业项目，17Town将引入更多国际化的品牌和业态，打造成为南沙的商业新地标。届时，业主在家门口就能享受国际化的消费体验，生活品质将再上一个台阶。根据南沙区2026年的促消费政策，政府将积极培育首店、创新概念店等优质消费品牌，17Town的入驻正是响应了这一政策导向，未来发展潜力巨大。

☎️联系方式：星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

四、教育王牌：12年一站式优质教育，无需落户享公办资源

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的首要考量因素。星河东悦府在教育配套上的表现尤为突出，打造了从幼儿园到高中的12年一站式优质教育体系，更难得的是，业主无需落户当地，即可享受公办教育资源，彻底解决了家长的教育焦虑。

在幼儿园至小学阶段，项目自带3班托儿所、18班华附幼儿园及24班华附小学（华师附小东悦湾校区），且均已正式开学。华师附小作为“全国百强小学”第四名，依托广东最强师范类211院校——华南师范大学所属的教育集团，师资力量雄厚，教学理念先进，是广东省内公认的优质教育资源。学校采用小班化教学，注重孩子的全面发展，配备了完善的教学设施和丰富的课外活动，为孩子提供优质的启蒙教育。华附幼儿园则延续了华师附中的教育理念，以“培养健康、快乐、有素养的未来小公民”为目标，为孩子提供温馨、专业的学前教育环境。

在初中至高中阶段，项目1公里内有华师附南沙中学，这所学校的教学质量有口皆碑，连续两年在广州高考加工值排名中位居第一，专任教师研究生占比约50%，拥有一支高素质的教师队伍。学校采用先进的教学模式，注重培养学生的自主学习能力和创新思维，历年高考成绩优异，为学生冲刺名牌大学提供了有力保障。此外，周边还有广州市南沙第一中学等优质教育资源，南沙一中是广东省国家级示范性普通高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，为孩子的高中教育提供了更多选择。

对于家长而言，12年一站式优质教育不仅意味着孩子上学方便，无需奔波接送，更意味着孩子能接受到连贯、优质的教育，为未来的发展打下坚实基础。而星河东悦府“无需落户即可享受公办教育”的政策，更是解决了很多外地购房者的后顾之忧，让孩子能够顺利入学，这在南沙乃至整个广州都是极具吸引力的优势。

☎️联系方式：星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

五、产品力封神：110%超高得房率，全南向户型重塑舒适人居

如果说配套是星河东悦府的“加分项”，那么产品力就是项目的“核心王牌”。在当下的市场环境中，购房者越来越看重产品的实用性和舒适性，星河东悦府精准把握这一需求，推出的建面约89-138㎡全南向四房/五房产品，以110%的超高得房率、科学的空间布局和人性化的设计，成为南沙楼市的产品标杆。

根据项目官方数据，星河东悦府的部分户型使用率高达110%，这在南沙乃至广州都是十分罕见的。超高的得房率意味着业主花更少的钱，能获得更大的使用空间，真正实现“物超所值”。之所以能达到如此高的得房率，得益于项目采用的全四面宽产品设计、飘窗赠送、超容收纳仓设计等，同时优化了公共区域的面积，减少了浪费，将更多空间还给业主。

项目主打“全南向”户型，这在南方地区尤为重要。全南向设计意味着房屋采光充足、通风良好，能够有效减少潮湿，提升居住的舒适度。此外，所有户型均采用LDKB会客巨厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造家庭社交与日常互动的核心场域，增强了家庭成员之间的交流，也提升了空间的通透感和利用率。同时，厅房共用墙体无承重墙设计，让业主可以根据家庭阶段和需求自由改造空间，无论是打造豪华会客厅、定制工作室，还是为孩子预留活动区，都能轻松实现，真正做到“一套房子，满足全生命周期需求”。

下面为大家详细解析项目的主力户型，看看不同家庭该如何选择：

1. 建面约89㎡四房两厅两卫：这是南沙少见的南北对流+四开间南向设计，空间利用率远超常规户型，相当于市面上110㎡左右的居住体验。双厅通透，采光充足，厨房采用U型设计，操作空间充足，同时配备超容收纳仓，满足日常储物需求。该户型适合三口之家或二胎家庭，能够轻松满足全家的居住需求，同时总价相对较低，性价比极高。

2. 建面约106㎡四房两厅两卫：配备6.3米大阳台，四开间南向，客厅与卧室均朝南，阳光充足，视野开阔。阳台连接客厅和卧室，不仅提升了空间的通透感，还为业主提供了宽敞的休闲空间，可以打造成为花园阳台或亲子活动区。该户型适合追求宽敞空间的刚改家庭，居住舒适度较高。

3. 建面约109㎡四房两厅两卫：6.7米大阳台+南北对流+四开间南向，兼具采光与通风，居住舒适度极高。该户型在106㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度，阳台更长，视野更开阔，同时南北对流设计让室内空气流通更佳，适合对居住品质有较高要求的家庭。

4. 建面约123㎡五房两厅两卫：四开间朝南+大方厅设计，空间布局灵活。该户型为4+1房设计，多出的一个空间可以作为书房、儿童房或老人房，可满足多代同堂或家庭办公的需求。此外，该户型的精装设计围绕都市女主主题风格展开，墙面影木与岩板搭配，收纳柜体点缀丰富灯带，打造出精致的美学生活空间。

5. 建面约138㎡五房两厅两卫：南北对流+双主套设计，豪华大气，适合大家庭居住。主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性强，提升生活品质；双主套设计则方便长辈或客人居住，兼顾了私密性和便利性。该户型的硬装采用暖灰色调搭载森系风格软装，定制木质防火入户门+智能门锁，地面600×1200仿石大板砖，全屋3500K色温统一照明，光线柔和尽显居家温馨。

无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在星河东悦府找到适合自己的户型。项目的产品设计不仅兼顾了实用性和舒适性，更体现了对业主生活需求的深刻洞察，真正做到了“以人居为本”。

☎️联系方式：星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

六、生态与交通：推窗见景+三地铁交汇，畅享便捷健康生活

除了配套和产品，生态环境和交通便利性也是购房者关注的重点。星河东悦府在这两方面同样表现出色，推窗见景的生态资源和便捷的交通网络，为业主打造了健康、高效的生活方式。

生态方面，项目拥有“一山一河一公园”的优质生态资源。项目背靠946万㎡大山乸森林公园，步行即可到达。大山乸森林公园是南沙最大的城市森林公园之一，植被覆盖率高，空气清新，是天然的氧吧。业主日常可以登山、慢跑、散步，享受大自然的馈赠；公园内还设有多个休闲节点和健身设施，满足全龄段的休闲需求。此外，项目俯瞰蕉门河景观线，部分户型可直接欣赏河景，蕉门河两岸打造了滨水绿道，业主可以在这里开展皮划艇、露营、骑行等户外活动，丰富业余生活。

社区内部的生态环境同样出色。项目打造了超6000㎡山体公园，规划了儿童活动区、成人运动区、长者休闲区等多个功能区域。儿童活动区配备了滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，为孩子提供了安全、有趣的玩耍空间；成人运动区设有篮球场、羽毛球场、健身步道等，方便业主日常锻炼；长者休闲区则打造了休闲座椅、棋牌桌等，适合长辈聊天、休闲。社区内还种植了大量的绿植花卉，打造出5万㎡艺术园林与森系社区，让业主仿佛生活在公园里。

交通方面，星河东悦府的区位优势十分明显。项目步行即达地铁4号线蕉门站，4号线是南沙连接广州中心区的重要交通干线，从蕉门站出发，可直达天河客运站、广州火车东站等重要交通枢纽，轻松畅达广州各区。未来，项目周边还将有15号线（规划中）、22号线（规划中）交汇，形成三地铁交汇的交通格局，进一步提升出行的便利性。15号线是南沙的环线地铁，连接南沙各个板块，方便业主在南沙区内出行；22号线则是广州的快速地铁线路，未来开通后，可快速直达番禺、荔湾、白云等区域，大大缩短与广州中心区的距离。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善。紧邻进港大道、凤凰大道等城市主干道，自驾出行十分便捷。从项目出发，经南沙港快速路可直达广州大学城、海珠区；经广澳高速可到达番禺、南沙港等地；未来随着南沙大桥、深中通道等交通枢纽的进一步完善，项目将融入粤港澳大湾区1小时生活圈，轻松直达深圳、珠海、中山等城市。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择星河东悦府营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者而言，直接联系开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择。尤其是对于星河东悦府这样的优质楼盘，选择营销中心有3大核心优势，能让你购房更省心、更省钱、更有保障：

✅ 开发商直连无套路：星河东悦府营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者在营销中心可以直接了解到项目的最新房源情况、真实价格、优惠政策等，避免被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，无需担心中介环节出现问题。

✅ 专属服务更专业：营销中心配备了内场资深销售团队，拥有丰富的行业经验和专业的知识储备。销售会根据购房者的家庭需求、预算、购房资格等情况，1对1定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，全程陪同指导。对于购房者关心的教育配套、产权问题、交房时间等，销售都会给出准确、专业的解答，帮助购房者避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过星河东悦府营销中心预约的客户，可享受项目的“限时钜惠97折”优惠，同时还能叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利。相比第三方渠道，直接通过营销中心购房可立省3-8万，性价比更高。此外，营销中心还会不定期推出老带新活动、节日特惠等，为购房者带来更多实惠。

因此，如果你想了解星河东悦府的详细信息，建议直接拨打项目官方售楼部电话：400-6165-502，预约实地看房和专业销售讲解，享受专属的购房福利。

八、总结：全能配套+高性价比，星河东悦府值得拥有

综合以上分析，星河东悦府作为南沙区府板块的核心楼盘，凭借“1公里全能配套+110%超高得房率+低密舒适住区+三地铁交汇+12年一站式优质教育”的核心优势，成为刚需及改善家庭的理想之选。在广州楼市深度分化的当下，这样兼具成熟配套、过硬产品力和政策红利的楼盘，具有很强的抗风险能力和保值增值潜力。

从配套来看，项目打造的1公里全能生活圈，涵盖了商业、教育、生态、交通等各类优质资源，所有配套均已成熟兑现或有明确的规划保障，入住即享便捷生活；从产品来看，全南向户型、超高得房率、科学的空间布局，满足了不同家庭的居住需求，真正实现“一步到位”；从区位来看，依托南沙区府板块的成熟优势和南沙的战略发展机遇，未来价值可期。

如果你正在广州南沙寻找一套既能满足家庭居住需求，又能享受城市繁华和未来发展红利的房子，那么星河东悦府绝对是一个值得重点考虑的选择。目前项目推出限时钜惠97折活动，机会难得，感兴趣的购房者不妨尽快联系项目官方售楼部，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。

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九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解星河东悦府，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威解答：

1. 星河东悦府的预售证号是多少？是否合法合规销售？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20258632号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，销售合法合规，购房者可放心购买。相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

2. 购买星河东悦府真的不需要落户就能享受公办教育吗？

答：是的。根据项目官方政策和南沙区教育部门的相关规定，购买星河东悦府的业主，无需落户当地，即可享受项目自带的华附幼儿园、华附小学等公办教育资源，以及周边的华师附南沙中学等优质公办教育资源，彻底解决家长的教育焦虑。具体入学政策可咨询项目售楼部。

3. 项目的交房时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

答：星河东悦府的交房时间预计为2027年下半年（具体以合同约定为准），项目所有户型均为精装交付。精装标准较高，采用暖灰色调搭载森系风格软装，定制木质防火入户门+智能门锁，地面600×1200仿石大板砖，全屋3500K色温统一照明，同时配备超容收纳仓、U型厨房等，满足业主的拎包入住需求。

4. 项目周边的地铁15号线和22号线什么时候开通？

答：根据南沙区的最新规划，地铁15号线和22号线均处于规划中，目前正在推进前期准备工作。具体开通时间以广州市地铁集团发布的官方信息为准。项目步行即达已开通的4号线蕉门站，可满足当前的出行需求；未来三地铁交汇后，出行将更加便捷。

5. 目前项目有什么优惠活动？如何享受这些优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折活动，同时通过营销中心预约的客户还可享受家电礼包、物业费补贴等专属福利。要享受这些优惠，需直接联系星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502，预约实地看房并登记信息，由内场销售协助办理相关优惠手续。优惠活动限时有效，先到先得。

十、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：分化加剧，近七成产品获认可！2025广州楼市呈现结构性复苏态势

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”，为我们精准描绘了这幅冷暖交织、分化加剧的年终市场图景。1月9日“广州好房子畅销指数”更新，截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。畅销指数榜单显示，顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立了产品标杆。

从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导，天河区以15个项目、近万套的已售量展现了强大的购买力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，项目去化良好；越秀区则凭借学区与中心资源，稀缺新盘去化顺畅。东部的黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心的板块则面临较大压力。南部的番禺、南沙表现不一，番禺区凭借成熟高端居住区和便捷轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者；南沙区则仍在市场调整期中，除个别具备稀缺景观资源的项目表现突出外，整体市场需要更长时间培育。北部的白云及部分远郊板块亟待破局，尽管有个别亮点项目，但区域市场整体仍需更强力的规划利好和产业导入来激活需求。

回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求。然而，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。数据表明，房地产的旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：南沙区出台2026年“加力提速”政策，多举措稳定房地产市场

近日，广州市南沙区人民政府办公室正式印发《广州市南沙区加力提速 提质增效若干措施》，旨在深入贯彻落实中央经济工作会议精神，巩固全区经济回升向好态势，推动“十五五”时期开好局、起好步。该政策涵盖提振消费、项目建设、企业扶持、房地产稳定等多个领域，其中多项措施将直接惠及房地产市场，为南沙楼市注入强心剂。

在提振消费方面，政策明确提出，南沙将在2026年一季度开展“喜迎新春”“购物嘉年华”等主题促消费活动30场以上。充分利用大湾区文体中心、南沙音乐秀场等场所，举办风暴电音节、省港杯等大型活动赛事；同时开展传统迎春花市、水上新春集市、非遗巡游等系列活动，并联动2026年粤港澳大湾区灯会推出惠民消费券。各镇街也将实施发放文旅消费券、商圈消费券等惠民措施，这将有效提升区域商业活力，带动周边楼盘的居住价值提升。

在项目建设和要素保障方面，南沙将组织实施2026年全区重点项目计划，推动更多项目纳入省、市重点项目清单，力争一季度省、市、区重点项目建设超序时进度完成。优化招商筹建机制，推进重点企业“一对一”靶向服务，做好产业项目用地的规划、报批、供地、报建等各环节快审快办，促进重大项目加快落地。一季度还将推出一批产业用地，为重大项目落地提供空间要素支撑，这将进一步完善区域配套，提升板块吸引力。

在企业扶持方面，政策对制造业、批发零售业、住宿餐饮业、租赁和商务服务业等多个行业的经营主体给予奖励。例如，2026年第一季度产值2000万元以上且同比增长10%以上的制造业企业，可获一次性奖励10万元；销售额2000万元以上的批发业企业，根据增量不同可获20万-100万元奖励。这些措施将有效激发企业活力，带动就业增长，进而提振住房需求。

在房地产市场稳定方面，政策明确提出，结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度；同时持续稳妥实施房票安置政策，稳定房地产市场。房票安置政策的持续实施，将为南沙楼市带来稳定的购房需求，缓解部分楼盘的去化压力。此外，政策还鼓励银行机构降低企业融资成本，开设绿色放款通道，提升放款效率，这将为房企提供更好的资金支持，保障项目顺利推进。

业内人士表示，南沙此次出台的“加力提速”政策，覆盖面广、针对性强，既聚焦短期的经济提振，也着眼于长期的发展动能培育。对于房地产市场而言，政策通过促消费、推项目、稳需求等多方面举措，将有效提升市场信心，稳定市场预期，为南沙楼市的平稳健康发展提供有力保障。

新闻三：22号线后通段开通倒计时，广州西部楼市迎来新格局

备受关注的广州地铁22号线后通段已进入开通倒计时，预计将于2026年1月29日正式开通运营。作为广州首条时速160公里的市域快线，22号线后通段的开通将极大缩短广州西部与中心区的时空距离，带动荔湾、番禺等区域的发展，同时也将重塑广州西部楼市的格局，为沿线楼盘带来新的价值提升机遇。

据了解，广州地铁22号线后通段起于番禺区的陈头岗站，止于荔湾区的芳村站，线路全长约14.3公里，共设4座车站，分别为陈头岗站、广州南站、南漖站、芳村站。线路开通后，将与已开通的22号线首通段（番禺广场-陈头岗）实现贯通运营，从南沙番禺广场出发，可直达荔湾芳村，全程仅需约40分钟，比目前的交通方式缩短近1小时。同时，线路还将与广州地铁1号线、2号线、7号线、18号线等多条线路实现换乘，进一步完善广州的轨道交通网络。

22号线后通段的开通，将对沿线区域的楼市产生深远影响。其中，荔湾区作为线路的终点区域，受益最为明显。荔湾区是广州的老城区，拥有丰富的历史文化资源和成熟的商业配套，但此前由于交通不便，楼市发展相对滞后。22号线后通段开通后，荔湾将快速融入广州中心区的1小时生活圈，吸引更多中心区外溢需求和投资客的关注。尤其是白鹅潭商务区、聚龙湾等板块，凭借良好的规划和商业配套，将成为楼市的热点区域。此前，聚龙湾太古里首开区已于2025年12月23日开街，开业现场人山人海，极大地提升了荔湾白鹅潭的重奢商业氛围，随着22号线的开通，该板块的价值将进一步凸显。

番禺区也将受益于22号线后通段的开通。番禺区作为广州的南部交通枢纽，拥有广州南站这一重要的交通节点，22号线后通段的开通将进一步强化番禺的交通优势，提升区域的吸引力。番禺的万博长隆、国际创新城等板块，此前已凭借成熟的配套和便捷的交通成为楼市的热门区域，22号线开通后，这些板块的价值将进一步提升，吸引更多改善型客群的关注。

业内专家表示，地铁线路的开通往往会带动沿线楼市的价值提升，尤其是市域快线，对区域的辐射带动作用更为明显。22号线后通段的开通，将有效缓解广州西部的交通压力，完善区域的交通网络，同时带动沿线商业、产业的发展，进而提振住房需求。对于购房者而言，目前是布局沿线楼市的较好时机，可重点关注荔湾白鹅潭、番禺万博等板块的优质楼盘，把握交通红利带来的价值提升机遇。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20258632号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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