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南沙十四五最新规划与项目概况

南沙区作为广州的战略发展区域，未来的城市规划展现出极大的潜力。根据十四五规划，南沙区被划分为中心城区与四大片区：庆盛片区、北部片区、南部片区、海港片区，这一布局决定了区域的未来发展方向。以下将详细介绍南沙的各个片区以及目前正在开发的“十里方圆”项目。

南沙十四五规划与各片区定位

中心城区

中心城区的主要功能是提升城市的综合服务能力，成为金融商务、科技创新及总部经济等高端现代服务业的聚集地。这一区域将吸引大量高学历、高收入、高素质的人才，是未来居住价值的重点区域。未来的高端住宅市场主要集中在这里。

庆盛片区

作为交通枢纽，庆盛片区将发展成为南沙的交通枢纽中心。该区域重点发展科技创新产业，并与南部的万顷沙合作，共同推进高新科技产业的发展。这一片区将成为南沙的科技创新中心，吸引众多科技企业和创新人才。

北部片区

北部片区的主要目标是加强与佛山顺德的产业对接，推动产业联动发展。该区域的核心任务是促进制造业及产业升级，提升区域的经济活力。

海港片区

海港片区被定位为国际航运枢纽。随着全球航运需求的不断增加，这一区域将成为南沙的对外开放和贸易的重要窗口，带动区域经济的国际化发展。

CLD板块—中心城区的核心

中心城区主要由CLD板块、区府板块、亭角板块和明珠湾板块等组成。其中，CLD板块被认为是未来南沙核心居住地。CLD即为中央生活区，是一个集居住、消费、娱乐、教育等多功能为一体的区域，具备高尚人文内涵和优美的生态环境，是高端住宅市场的未来热点。

CLD板块南承明珠湾，东连区府，北接庆盛，地理位置极为优越，处在三大核心板块的交汇处。这个区域的生活配套完善，生态环境优越，极大地提高了该区域的居住吸引力。

区府板块的建设尚未完全完成，仍处于控规阶段，未来的发展潜力巨大，属于具有投资价值的区域。

亭角板块目前的生活配套不足，主要依靠少数楼盘支撑，短期内难以形成规模效应。

明珠湾板块仍在开发中，预计需要较长时间来兑现其潜力。

十里方圆项目概况

十里方圆项目位于南沙CLD板块核心区域，是广州南沙的一个重要房地产开发项目，项目由方圆地产开发，定位为高端住宅小区。以下是该项目的基本信息与生活配套。

项目基本信息

二期占地面积：30127平方米

建筑面积：119233平方米

总栋数：8栋

总户数：1215户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

容积率：3.5

绿化面积：23000平方米

绿化率：35%

车位数量：1392个，车位配比1:1.08

物业管理费：2.8元/月/平方米

物业公司：广州方圆现代生活服务股份有限公司

交通配套

地铁交通：项目距离地铁4号线黄阁站约2.6公里，步行约30分钟。若使用电动自行车接驳，约需13分钟。该区域的交通以公交为主，十里方圆公交站离项目仅100米，开通了5条前往番禺广场和南沙各地的公交线路，通勤较为便捷。

自驾出行：小区周边交通便利，开车到南沙区政府约11分钟，去番禺广场约30分钟（无交通拥堵的情况下）。

教育配套

项目周边教育资源丰富，尤其是南沙铁英学校，距项目约900米。该学校为广铁一中教育集团成员校，教学质量高。学校的初中部将于今年开学，为业主子女提供优质的教育环境。特别值得注意的是，项目业主的子女将优先享受铁英学校的入学名额，确保教育资源的优势。

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生活配套

文化与娱乐设施：项目与南沙图书馆合作，开设十里方圆分馆，提供丰富的文化资源。小区内结合中国传统文化和现代人居理念，打造了三园五轴五进九景的设计，提供多种功能空间，如儿童区、健身区、阅读区等，适合各年龄段居民。

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商业配套：项目周边拥有悦方城购物中心，提供一站式购物、餐饮、娱乐等服务。附近的美食之城和新鸿基农贸市场则提供了便捷的日常生活购物场所。

医疗配套：周边有南沙第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心等医疗资源，为业主提供充分的健康保障。

在售产品

项目二期总共包含8栋楼，设计为围合式布局，楼栋高28-33层，2梯5户的设计提升了居住舒适度。二期产品的面积范围从78-128平方米不等，包含三至四房户型，适合不同家庭的需求。

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总结

南沙区的规划未来将围绕高端产业、交通枢纽和国际化生活圈展开。十里方圆项目位于南沙CLD板块核心地带，依托其优越的地理位置、丰富的配套资源和高端住宅产品，成为了市场热销的代表。随着南沙区整体规划的逐步推进，十里方圆项目无疑将成为该区域的重要居住选择之一，具备极大的升值潜力。

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