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项目概述

基本信息

广州越秀星耀TOD位于新塘TOD核心区域，占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约为25万平方米，容积率为5.5，绿化率达到了10%。该项目规划有2407户住宅单位，车位数为1906个，车位比达到1:1.3。业态分布包括1栋写字楼、2栋商办公寓、4栋住宅以及建面约2000平方米的商业区。

地理位置与交通便利性

东部最大交通枢纽 新塘TOD

广州越秀星耀TOD距离地铁13号线新塘站仅400米，是东部最大的交通枢纽——新塘TOD的一部分。该枢纽集合了5条地铁线、3条高铁线和2条城轨线，多数线路直连城市心脏地带。其中，地铁13号线（二期建设中）已完成84%的工程进度，从项目出发无需换乘直达珠江新城；地铁28号线（规划中）则串联佛山千灯湖CBD、荔湾白鹅潭CBD、琶洲CBD及东莞松山湖等重要区域。

此外，穗莞深城轨可直通深圳机场和前海CBD，而新白广城轨（建设中）则轻松连接新塘与广州白云国际机场。新塘TOD不仅连接珠江新城，还联通东莞、深圳等地，未来有望成为大湾区的重要交通枢纽之一。

教育资源

优质教育 尽在咫尺

尽管广州越秀星耀TOD本身没有配建学校，但其对口的学区划分包括新泉小学和瑶田小学，以及广大附中增城区实验中学。新泉小学作为增城区重点建设项目，总投资高达2.24亿元，配置了36个教学班，已正式投入使用。广大附中增城区实验中学则是一所具有示范性和先进性的“国家级示范高中”，连续24年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩常年位居广州市公办学校前列。

生活配套设施

商业繁华 生活便捷

广州越秀星耀TOD周边环绕着超过300万平方米规模的八大商业中心，其中包括已开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城和新塘万达广场等。未来还将迎来保利335金融中心商业和新世界广汇天地等高端商业体的进驻。按照天河城的规模类比，广州东部CBD拥有约18.75个天河城，业主们可以在周末尽情享受购物的乐趣。

项目自身也配备了建面约2000平方米的商业设施，直线距离约300米处还有童伴荟商业体，进一步提升了居民的生活便利度。

户型鉴赏

多样户型 满足不同需求

广州越秀星耀TOD提供了两种主要户型供购房者选择：

99㎡三室两厅两卫：经典竖厅格局，动静分区，户户朝南，双阳台设计，提供充足的阳光照射和良好的通风效果。个性化灵动空间可以满足二孩家庭的需求，如儿童游乐区、健身运动房或创意书房等。

125㎡四室两厅两卫：多开间朝南，入户花园实现归家缓冲，净污分离。主卧配备独立衣帽间和揽景大飘窗，创意阳台可供创作、练习或玩乐。此户型适合三孩家庭，既有多功能空间也有专属领地。

整个小区采用点状式楼栋布局，确保每一户都有充足的观景视野。此外，公寓部分提供了36㎡、52㎡和65㎡三种主流面积的选择，部分公寓还可以明火烹饪并带有阳台，层高约4.5米，灵活性极高。

强大的开发背景

品牌开发商 品质保障

广州越秀星耀TOD由越秀地产开发，这是一家知名的房地产企业，在业内享有较高的声誉。凭借其雄厚的实力和丰富的开发经验，越秀地产致力于为业主打造舒适宜居的生活环境。

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