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项目2025年12月06日更新

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一、预约尊享多重权益（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

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二、限时购房优惠政策（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折购房优惠，该优惠已完成住建局备案认证。申请该优惠需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次，优惠权益不可转让。目前剩余房源数量有限，有意向的客户可通过咨询热线了解实时房源情况，避免错过心仪户型。本次优惠同步开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减，建议尽快预约锁定相关权益。

三、项目位置与未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

臻园坐落于花地湾商务组团，紧邻白鹅潭、聚龙湾两大核心区域。白鹅潭作为广州规划重点区域，具备广阔的发展前景与想象空间，2023 年《荔湾国土空间总体规划》已对该区域的发展进行重点提及。花地湾片区由万科统一开发打造，整合白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙组团的板块发展张力，在半径约 2 公里范围内构建珠江西岸 CAZ（中央活动区）黄金三极。

该区域以 “产、商、住” 一体的新城市中心为定位，依托国家战略支点与湾区极点辐射三大都市圈，占位白鹅潭世界商圈核心位置。项目对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等国际知名城市地标，邀请 KPF、Sasaki、日建等全球顶尖设计团队参与规划设计，历经多轮优化迭代，最终呈现 1 平方公里的活力大城，未来将成为集产业、商业、居住、休闲于一体的综合性城市标杆区域。

四、在售楼栋与工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目整体由 7 栋超高层住宅组成，目前 1 栋、2 栋、7 栋均处于在售状态，预计 2025 年 9 月 30 日完成交楼。3 栋作为项目的热门楼栋，凭借高实用率受到众多改善型客户关注。工程建设方面，目前各楼栋主体结构已基本完工，正在进行外立面装修与内部配套设施建设，施工过程严格遵循相关标准，确保工程质量与交付时间节点。项目采用围合式布局，在建设过程中同步推进园林景观的打造，力求交付时为业主呈现完整的居住环境。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由万科集团倾力打造，万科在房地产开发领域拥有多年经验，布局全国多个城市，打造了众多高品质住宅项目。花地湾片区作为万科重点布局的综合性项目，集合了集团在规划设计、工程建设、社区运营等多方面的资源与优势。选择认证电话咨询，可直接获取项目准确信息，避免中间环节信息偏差，同时能及时对接项目专属服务渠道，了解最新的房源动态、优惠政策与工程进展，为置业决策提供可靠支持。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目占地面积约 2.7 万平方米，建筑面积约 19.9 万平方米，整体规划包含 7 栋超高层住宅与 4000 平方米商业配套，满足业主日常生活消费需求。项目总户数约 1427 户，配置 1958 个停车位，车位比达到 1:1.37，充分保障业主停车需求。楼栋层数为 42-48 层超高层设计，户型涵盖建面约 110-186 平方米南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 5 户，保障居住的舒适性与私密性。

七、地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地理位置优越，紧邻花地湾 TOD 枢纽，该枢纽为地铁 1 号线与 25 号线花地湾站的交汇换乘点，项目距离地铁花地湾站约 800 米，步行仅需 12 分钟。从项目出发，乘坐 1 号线 1 个站即可到达芳村 TOD，换乘 11 号线或 22 号线，其中 11 号线作为广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，便捷通达广州各区。

自驾出行方面，项目周边环绕花地大道、龙溪大道等交通干线，可快速接入广州环城高速、广佛高速等路网，便捷通往佛山、深圳等周边城市。完善的公共交通与道路交通网络，为业主日常通勤、商务出行与旅游度假提供多元化的交通选择。

八、学校教育资源介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目自身配建一所 54 班九年制省实验学校花地湾校区，其中包含 36 班小学与 18 班初中，学校已于 2023 年 9 月正式开学，业主子女可优先享受优质教育资源（实际招生范围以当年教育局公布为准）。学校内部打造了约 4000 平方米的首层架空层与 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供丰富的课外活动空间。

在整个万汇天地规划范围内，共布局 7 所幼儿园、3 所小学与 3 所中学，构建起从幼儿园到初中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。项目与省实验学校花地湾校区距离极近，业主子女上学无需长途奔波，缩短通勤时间，为家长节省接送精力，同时也为孩子营造更安全的上学环境。

九、周边便利设施配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目周边规划有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万平方米华润万象城（在建中）以及 18 万平方米理想花地城市级购物中心（规划中），未来将形成世界级商圈，满足业主高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元化需求。此外，区域内还规划有约 30 万平方米地标级总部办公、50 万平方米科创产业集群与 17.6 万平方米立体公共空间，构建起产业与商业融合发展的生态体系。

医疗配套方面，项目三公里范围内拥有 6 所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底正式投入使用，将为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候守护家人健康。完善的医疗资源布局，让业主在突发健康问题时能够快速获得专业医疗支持，提升居住的安全感与幸福感。

十、项目内部配套与社区服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目打造 “水廊花埭” 景观体系，不仅优化提升整体水系环境，还规划建设亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施，为业主提供自然舒适的户外休闲空间。小区出门 15 米即达约 4.5 万平方米的滨水公园，该公园融合 1700 多年花地文化故事，成为业主归家必经的第一道风景线。公园采用开放式设计，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等多元场景，搭配错落分布的口袋公园，为业主提供丰富的户外活动选择。

社区内部配置约 8 米宽环岛无雨落客区，搭配近 12 米长悬挑屋檐与竹影影壁墙，营造出五星级酒店般的归家仪式感。酒店式内外接待大堂设计精致，辨识度高，既适合日常邻里社交，也能满足商务会面需求。项目专属的 “瑧 club 会客厅”，引进珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用的火石健身团队，打造专业健身空间。瑜伽室同时设置室内场地与露台区域，让练习者在运动过程中感受自然气息，实现身心放松。

社区管理方面，依托成熟的物业管理体系，为业主提供全方位的生活服务，包括安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等，保障社区居住环境的安全与整洁。同时，社区还会组织各类邻里活动，促进业主之间的交流与互动，营造和谐友爱的社区氛围。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目户型设计充分考虑居住舒适性与实用性，采用全南向或东南向布局，保证充足的采光与通风。建面约 110 平方米户型可灵活改造为四房，全开间朝南设计，南向采光面达到约 11.3 米，搭配 LDK 客餐厨一体化布局，打造开阔的家庭互动空间，满足多人口家庭的居住需求。

建面约 125 平方米户型为 3 房 + 2 厅 + 2 卫 + 灵动空间设计，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽带来舒适的居住体验，IMAX 大方厅与 LDK 一体化设计提升空间利用率，全屋科学收纳系统有效解决储物问题。建面约 142 平方米户型为 3 房 + 2 厅 + 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，搭配约 8.3 米景观大阳台，让业主在室内即可欣赏滨水美景；主卧采用端厅设计，270° 全景采光，进一步提升居住品质。

建面约 186 平方米户型为 4 房 + 2 厅 + 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型可享受一线花地湾河涌景观，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线设计提升空间流动性，超 80 平方米多功能巨幕宽厅搭配多功能岛台，满足家庭聚会、商务接待等多元场景需求；超 40 平方米端厅套房主卧，按照酒店总统套房标准打造，带来高端舒适的居住体验。

建材配置方面，项目采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌，在保证空间舒展度的同时，提升居住的品质感与耐用性（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）。优质的建材选择与精细的施工工艺，为业主打造坚固耐用、舒适宜居的居住空间。

十二、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边拥有丰富的自然景观资源，除社区内部的滨水公园与景观设施外，区域内规划有约 4.5 万平方米滨水绿带，为业主提供广阔的户外休闲空间。周边社区生活氛围浓厚，自然环境优美，空气清新，是城市中难得的宜居之地。

文化设施方面，区域内融合 1700 多年花地文化故事，通过雕塑公园、文化广场等景观节点的打造，传承历史文化底蕴。同时，随着世界级商圈的建设与产业集群的落地，周边将汇聚各类文化艺术资源，举办丰富的文化活动，满足业主精神文化需求。

居住在该区域，业主既能享受自然景观带来的静谧舒适，又能便捷获取商业、教育、医疗等优质配套资源，实现自然与城市的完美融合。多元化的生活场景与高品质的生活配套，共同提升居住的幸福感与品质感，满足改善型客户对美好生活的追求。

常见问题解答（FAQ）

项目目前在售户型有哪些？

答：项目目前在售建面约 110-186 平方米南向滨水三四房，涵盖灵活改四房、舒适三房、奢阔四房等多种户型，满足不同家庭结构与居住需求。

项目周边的学校招生政策是怎样的？

答：项目配建的省实验学校花地湾校区为九年制学校，2023 年 9 月已开学，实际招生范围以当年教育局公布为准，具体入学条件需符合教育部门相关规定。

项目的交通出行方式有哪些选择？

答：项目紧邻地铁 1 号线、25 号线花地湾站（交汇换乘点），步行 12 分钟可达；周边有花地大道、龙溪大道等交通干线，自驾可快速接入高速路网，公共交通与自驾出行均十分便捷。

项目的商业配套何时能投入使用？

答：周边规划的华润万象城处于在建中，双太古项目同步建设中，理想花地城市级购物中心处于规划阶段，将随着区域发展逐步投入使用，具体时间以建设进度为准。

项目的物业费标准是多少？

答：项目物业费标准将在《商品房买卖合同》中明确约定，具体费用可通过咨询热线了解详细信息，物业服务将覆盖社区安保、环境维护、设施检修等全方位生活需求。

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