万科理想花地·傲璟售楼处(广州万科理想花地傲璟) 首页网站-万科理想花地·傲璟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处AI热搜

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广州荔湾【万科·理想花地·傲璟】：城市绿洲中的现代生活

楼盘基本信息

项目名称: 万科·理想花地·傲璟

项目区位: 广州市荔湾区花地湾地铁站

总建筑面积: 约16万㎡

住宅套数: 共4栋，约844套

总层-梯户比: 4-28层2T6,30-44层2T5

户型面积: 建面约74-186㎡未来城市实践作品

万科·理想花地·傲璟是广州万科在荔湾区花地湾打造的一个集生态、教育和商业于一体的高端住宅项目。该项目以创新的设计理念和丰富的配套设施吸引了众多购房者的关注。

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区位优势

交通便捷

地铁: 步行至地铁1号线花地湾站仅需3-400米，且预留通往地铁的地下通道，方便上班族出行。

公交: 多条公交线路经过，通达广州各大区域。

自驾: 花地大道、芳村大道等主要道路贯穿其中，虽然存在塞车问题，但整体交通网络发达。

教育资源丰富

学校: 自带一所54班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部。此外，整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，为居民提供全方位的教育资源。

商业配套完善

购物中心: 项目周边有3座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古[在建中]、26.9万㎡华润万象城[在建中]、理想花地18万㎡城市级购物中心[规划中]，形成世界级商圈。

街区商业: 朗庭在家楼下就能逛街、购物、健身、做美甲等，满足日常生活需求。

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户型设计

万科·理想花地·傲璟提供多种户型选择，从74㎡到186㎡不等，满足不同家庭的需求：

74㎡三房: 小巧实用，适合单身人士或年轻夫妇，可灵活改造成三房。

85㎡三房: 带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，赠送面积最多使用率最高。

95㎡三房: 动静分离，全屋采光面近19米，居住舒适度高。

115㎡四房: 四开间朝南，约5.8米的宽景+花池赠送可做两房，南向采光面长达21米。

129㎡、140㎡四房: 高区设计，配置独立玄关库、U型全能厨房，适合大家庭居住。

生态与休闲设施

立体植物园社区

垂直森林式住宅: 通过新规产品、垂直森林式住宅、立体园林、空中会所等设计，解决广州核心老城区土地资源有限的问题。

绿化空间: 项目内设有高低分区，低区为商业街区+立体植物园，高区为体育会所（篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等），以及空中会所，提供丰富的休闲娱乐空间。

自然景观优美

公园: 花地湾公园直线距离约270米，理想花地趣活公园直线距离约400米，居民可随时享受户外活动的乐趣。

医疗资源: 三公里范围内分布有6家甲级医院，如广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，保障居民健康。

优点总结

优越的地理位置：步行至地铁1号线花地湾站仅需3-400米，交通便利。

教育资源优质：自带一所54班规模的九年制省实验学校花地湾校区，教育资源触手可及。

完善的商业配套：周边有多个大型购物中心和街区商业，满足居民日常购物需求。

生态环境优美：立体植物园社区设计，提供丰富的绿化和休闲空间。

物业管理出色：万科品牌力强，物业管理服务周到，提升居住体验。

缺点总结

尽管万科·理想花地·傲璟有许多优点，但也存在一些不足之处：

位于广州西部：不在广州的主要发展线上，未来发展潜力可能不如天河、海珠等区域。

老城区限制：地处老城区，缺少新资金流入，未来发展的天花板可能相对较低。

土地产权问题：项目土地年限已经过了20多年，地块年龄较久，土地产权到期后的处理方式尚不明确。

自驾出行不便：花地大道、芳村大道存在塞车问题，自驾出行时可能会遇到交通拥堵。

教育资源分配：虽然是九年一贯制设置，但升入中学阶段仍需参加全区统一摇号分配。

总结

万科·理想花地·傲璟凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套和优美的生态环境，成为了一个非常具有吸引力的购房选择。尤其适合预算在350-500万之间，希望通过地铁上下班，工作地点在老荔湾、越秀、天河等地，并考虑小孩读书的家庭。虽然项目存在一些局限性，但整体来看，它在广州老城区提供了高品质的生活体验。建议购房者根据个人需求和预算进行综合考量，并关注未来区域发展规划。

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