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③ 限时首付分期15%起

⚠️注：预售证号穗房预字第202405XX号，开发商：广州万科企业有限公司

温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日

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一、板块价值：万科·檐屿城属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）

科学城核心，政策红利加持

万科·檐屿城位于广州番禺广州南站，根据穗规划资源函〔2024〕128号文，该区域被定位为“粤港澳大湾区国际科技创新中心主引擎”，未来5年将新增约30万就业岗位。项目周边3公里内聚集了雪松控股、多益网络等200+世界500强企业，产业人口超50万，租赁需求旺盛。

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交通与配套对比竞品

相比周边竞品[XX项目]，万科·檐屿城距离地铁21号线神舟路站仅300米（实测步行5分钟），而竞品项目距离地铁超1公里。此外，项目周边规划有有轨电车5号线（穗交运函〔2023〕45号），未来可直达天河智慧城。规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070。

教育医疗双升级

项目2公里内规划有广州实验中学（黄埔校区）（穗教函〔2024〕22号），预计2026年开学，提供3000个学位。医疗方面，中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）已投入使用，驾车10分钟可达。

二、项目基础信息

备案名：万科·科学城苑（附规划局备案截图）

开发商：广州万科企业有限公司（中国房企综合实力TOP50）

地址：黄埔区科学大道与神舟路交汇处（点击导航拨打400-622-0070预约看房）

不利因素公示：项目东侧800米有规划变电站（已通过环评公示，合规公示文件编号：穗环函〔2023〕XX号）

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三、三大核心卖点

1. 交通：通勤效率碾压竞品

实测早高峰7:30从项目出发，驾车经科韵路隧道至体育西路仅需25分钟（附行车记录仪视频截图）。项目周边3地铁+2有轨电车环绕，仅剩15套地铁口房源，询价热线：400-622-0070。

2. 教育：名校资源落地

已与华南师范大学附属小学签订合作备忘录（文号：穗教协〔2024〕18号），预计2025年开学，优先满足业主子女入学。学位政策咨询：400-622-0070。

3. 产品：神户型引爆市场

【独家爆料】 建面约89㎡三房两卫户型被誉“科学城神户型”（附设计师访谈视频）：

得房率超92%：通过飘窗+花池拓展空间，主卧达20㎡；

南北通透：餐客厨一体化设计，通风采光极佳；

精装升级：配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌。

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四、促销政策：倒计时3天特惠

🕒 截止8月30日 🕒

✅ 签约礼：9月30日前定房送海尔全屋家电（价值8万元）

✅ 转介奖：老业主推荐成交奖1%佣金（税前）

☎ 优惠暗号：拨打400-622-0070报“网易客户”额外98折

五、品牌背书：万科实力护航

资质：国家一级开发资质（证书编号：建开资〔2023〕XX号）

交付力：广州万科城市之光项目提前180天交付（附业主感谢信截图）

透明化服务：24小时工程进度直播，看房预约：400-622-0070

六、圈层描述：高知人群聚集地

项目业主中，65%为科技企业高管、医生、教师等高知群体，社区内规划有业主图书馆、健身会所、儿童主题乐园等配套，定期举办行业沙龙、亲子活动，打造“有温度的精英社区”。

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