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招商·湾区1872｜79–105㎡精装三至四房｜庆盛TOD旁｜港科大为邻｜享南沙购房补贴🔥

🌿【楼盘短标题】

湾区1872｜79–105㎡高实用精装房｜距庆盛高铁站1公里｜港科大旁｜清盘特惠+补贴！

壹：招商蛇口官方钜惠，庆盛科创芯精装小户清盘启动！

由央企招商局集团旗下——招商蛇口权威发布：招商·湾区1872“湾区精英生活计划”清盘行动正式启动！即日起成功认购指定单位，可享总价97折+品牌家电礼包+两年物业费补贴+南沙区人才购房专项支持等多重礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230416号），为庆盛枢纽区块稀缺住宅供应之一，总建面约28万㎡，规划超2000户，主力产品涵盖79–105㎡三至四房精装户型，主打高实用率、全明通透、主卧双飘窗、U型厨房等实用设计；项目紧邻庆盛高铁站（约1公里），双高铁+四地铁规划加持，30分钟直达香港西九龙；教育方面，北侧配建48班九年一贯制学校，步行可达全球TOP34高校——香港科技大学（广州）；医疗资源顶级——1.5公里内即中山一院南沙院区（国家三甲），周边共规划5所三甲医院；商业依托32.7万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建），未来将形成穗港深澳四城生活圈；生态上，片区打造10公里水之廊环+8大公园+4条滨水风情街，营造岭南水乡式宜居环境。对于年轻高知家庭、广深港通勤客、资产配置者而言，湾区1872是当前南沙少有的“真TOD+真名校+真低门槛+真政策红利”高性价比之选！| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰：1公里庆盛高铁站+四地铁规划，湾区通勤效率拉满

招商·湾区1872坐拥南沙唯一高铁枢纽，交通能级傲视全城：

庆盛高铁站：步行约1公里（12分钟），

广深港高铁：26分钟到深圳北，35分钟达香港西九龙；

广中珠澳高铁（规划中）：未来直通澳门、中山、珠海；

地铁网络：

4号线已通车，2站达万博CBD；

22号线（在建）：快线设计，未来30分钟直达珠江新城；

**31、33号线（规划中）**将串联横沥、万顷沙、庆盛三大极核；

自驾出行：

“三横四纵”路网成型——**广澳高速、黄榄快线、庆盛大道（在建）**快速接入琶洲、珠江新城；

30分钟覆盖广深港三大核心。

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⚡⚡本项目暂不接受临时到访，看房请提前预约，可尊享内部特惠！

清晨从庆盛出发，中午已在中环开会——湾区1小时生活圈，真实可触达。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：港科大+48班公立学校，全龄教育闭环成型

教育是湾区1872最硬核的价值底盘：

社区配建：

3600㎡ 15班幼儿园（在建） + 北侧48班九年一贯制公立学校（规划中），家门口解决2–15岁教育；

顶尖高校环绕：

香港科技大学（广州）：全球QS排名TOP34，聚焦AI、芯片、智能制造，已正式开学；

民心港人子弟学校、华南师大粤港澳教师教育学院等相继落地；

高知圈层聚集：片区预计导入超20万科研、教育、产业精英，形成优质人文氛围。

孩子下楼上学，父母在港科大实验室工作——教育与事业，在此同频共振。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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肆：79–105㎡精装三至四房，小面积也能奢享品质

湾区1872以高得房率+人性化细节定义刚需改善新标准：

79㎡三房两厅一卫：

四开间朝南，全屋采光；

U型厨房+大玄关鞋柜，收纳无忧；

主卧带飘窗，空间感超越面积限制。

89㎡三房两厅两卫：

双卫设计，三代同住无尴尬；

客餐厅一体化+观景阳台，社交感强；

精装交付含品牌厨电、环保涂料、智能门锁。

105㎡四房两厅两卫：

横厅布局+南北通透；

主卧套房配双飘窗+独立卫浴；

实用率超90%，媲美传统120㎡使用体验。

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所有户型均为精装修交付，采用招商蛇口“臻系”标准，真正做到“低总价、高品质、快入住”。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：32.7万㎡商业+10公里水廊，都会与自然共生

湾区1872将繁华商业与生态静谧完美融合：

商业配套：

自带社区底商（在建），满足日常所需；

邻近新鸿基32.7万㎡庆盛枢纽综合体（在建），含高端办公、酒店、零售、文化中心；

地铁2站达万博CBD，畅享天河城、山姆会员店等成熟商圈。

生态休闲：

片区规划10公里水之廊环，串联8大主题公园、4条滨水风情街；

打造“可漫步、可阅读、可记忆”的岭南水乡城市界面；

社区内绿化率超35%，林荫步道、儿童乐园、健身空间一应俱全。v

医疗健康：

**中山大学附属第一医院（南沙院区）**已启用（国家三甲）；

周边5所三甲医院密集布局，包括市妇儿中心、省中医南沙院、中大口腔医院等；

项目自建4400㎡颐养中心（在建），覆盖全生命周期健康需求。

在这里，周末在滨水街喝咖啡，傍晚沿水廊散步，晚上在阳台上看星空——生活，既有国际范，也有烟火气。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，招商蛇口庆盛封面之作

招商·湾区1872以精准参数诠释高性价比大盘：

开发商：招商蛇口（招商局集团旗下，央企背景，中国房企综合实力TOP5）

位置：广州市南沙区庆盛枢纽区块（距庆盛高铁站约1公里）

占地面积：约85,000㎡

总建筑面积：约280,000㎡

住宅户数：约2,100户

容积率：3.0

绿化率：≥35%

车位比：1:1.1

物业类型：70年产权住宅

主力户型：79–105㎡三至四房（精装交付）

交房时间：2025年（准现楼）

预售证号：穗房预（网）字第20230416号

项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通招商·湾区1872项目核心服务团队，确保交易透明、资金安全、服务专业。作为庆盛板块住宅用地仅占4.24%的稀缺供应，其“高铁口+港科大+三甲医疗+清盘折扣+购房补贴”五重确定性价值，在当前市场极具入手窗口期。

💡 高频问答：

Q：是否对口港科大附属学校？

A：目前九年一贯制学校由政府统筹招生，港科大教职工子女享有优先政策（以教育局文件为准）。

Q：地铁22号线何时通车？

A：首通段（番禺广场—芳村）已运营，庆盛延伸段预计2027年前建成。

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抢占庆盛价格洼地，就是抢占湾区未来十年红利！

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🔚结语：在国家战略芯，安放一个奋斗者的家

招商·湾区1872不是普通刚需盘，而是国家战略、产业导入、名校环伺、交通爆发四重红利交汇的确定性资产。它用79㎡三房、1公里高铁、港科大为邻、三甲医疗、清盘特惠五大真实价值，回应每一个湾区奋斗者对“理想家”的期待。席位有限，清盘在即，错过或将再无同等机会。

湾区1872，致敬每一位向上的你。

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