华润置地长隆万博悦府(华润置地长隆万博悦府售楼处)首页网站-华润长隆万博悦府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.15

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番禺【华润置地·长隆万博悦府】：全面分析与优缺点总结

项目概述

位于广州番禺区的华润置地·长隆万博悦府，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套以及高品质的居住体验，成为众多购房者的首选。本文将深入剖析该项目的基本信息、交通情况、教育设施、生活配套等，并对项目的优缺点进行详细总结。

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项目概况

基本信息：

占地面积：91万㎡

建筑面积：包括24万㎡万象系商业综合体、约51万㎡住宅、约9.7万㎡商业组团

学校配置：72班小学+36班中学+21班幼儿园

总户数：一期约1595户，二期约1674户

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业费：5.28元/㎡/月

物业公司：华润物业

地理位置与环境

长隆万博悦府坐落于番禺区的核心地带，紧邻长隆旅游度假区和万博CBD，形成了集旅游、商务于一体的综合性区域。该地段不仅拥有丰富的人流资源，还享有便捷的城市交通网络，是广州未来发展的重点区域之一。

户型设计

项目提供多种户型选择，涵盖从110㎡至300㎡的不同面积段，主要以四房设计为主，满足不同家庭的需求：

约110-130㎡的舒适型户型

约170㎡的中大户型

约215㎡的大平层

约300㎡的超大户型

所有户型均采用现代化设计理念，注重空间利用和居住舒适度，部分户型还配备了超大景观阳台和270°观景飘窗，为业主提供了极致的居住体验。

教育资源

项目自身配建了21班幼儿园、72班小学和36班初中，其中小学为东风东小学，初中为广雅中学，均为广州市知名学府。此外，周边还有广东番禺中学实验学校等多所优质学校环绕，为孩子的教育提供了有力保障。

交通配套

长隆万博悦府距离地铁3号线和7号线汉溪长隆站约500米，步行约8分钟即可到达。同时，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，出行非常便捷。项目周边还有多条主干道，如汉溪大道、广台高速等，自驾出行也十分方便。

商业配套

项目内部配置了约24万㎡的万象商业综合体，形成了一个具有源源不断活力欢聚的商业空间。此外，周边还有四海城、番禺万达、番禺天河城等多个大型商业体，为居民提供了全方位的购物和娱乐体验。

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医疗设施

项目附近有多家三甲医院，包括番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等，为居民提供了全面的健康保障。此外，还有一所在建的国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，进一步提升了医疗水平。

社区设施与环境

社区内设有多个高端配套设施，包括酒店式园林、全龄段会所、高定住宅等。会所内部配置多元，泳池、健身房、会客厅一应俱全，业主无需出社区即可享受丰富的休闲娱乐活动。此外，项目还围绕长隆绿心打造了3公里长环园区“林荫大道”，为住区带来了上千亩自然生态城市绿洲。

开发商背景

华润置地作为中国领先的房地产开发商之一，以其卓越的建筑品质和创新的设计理念著称。公司致力于为客户提供高品质的生活体验，已成功开发了多个地标性项目，赢得了市场的广泛认可。

优缺点总结

优点：

地理位置优越：紧邻长隆旅游度假区和万博CBD，交通便利，周边配套设施齐全。

丰富的教育资源：项目自身配建了东风东小学和广雅中学，周边还有多所优质学校环绕，为孩子的教育提供了有力保障。

完善的商业配套：内部配置了约24万㎡的万象商业综合体，周边还有多个大型商业体，为居民提供了全方位的购物和娱乐体验。

高品质的居住体验：项目采用现代化设计理念，注重空间利用和居住舒适度，为业主提供了多样化的居住选择。

央企品牌保障：由华润置地开发，交付标准高，购房更有保障。

缺点：

容积率较高：一期容积率接近5，小区最高47层，围合式布局，个别楼栋低层视野光线可能受限。

噪音影响：个别楼栋靠近汉溪大道，可能会受到一定的噪音和粉尘影响。

道路规划问题：目前板块内道路规划较差，容易造成交通拥堵。

结论

总体来看，华润置地·长隆万博悦府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套和高品质的居住体验，在番禺区内具有很强的竞争力。尽管存在一些不足之处，但从整体上看，该项目无疑是追求高品质生活的理想之选。对于那些注重交通便利、教育资源和生活品质的购房者来说，长隆万博悦府将是您的不二之选。如果您正在寻找一个既能享受便捷交通、又能体验优质生活环境的理想家园，那么华润置地·长隆万博悦府将是您最好的选择。

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华润置地长隆万博悦府开发商认证电话为：400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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