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在海珠，绿城馥香园为何脱颖而出？

开篇：海珠湾心，品质人居典范

各位在海珠寻觅理想家园，追求卓越地段、便捷交通、优质教育以及高品质居住体验的购房者们，今天我们一同深入了解海珠【绿城馥香园】—— 这个融合绿城品牌优势与全方位优质配套的项目，尽管存在一些不足，但整体优势突出，极有可能成为您心仪的居住之选。

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区域价值：海珠中轴，地标相伴

绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望着广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段的优势融入血脉。2024 年 12 月 5 日，绿城以约 24.16 亿元总价拿下海珠客运站地块，折合楼面价约 3.38 万 /㎡（未扣除配建），足见其地段的珍贵。绿城中国 30 年来始终坚持以作品与城市同行，此次择址海珠近 10 年来最优质地块，旨在打造延续品牌荣光的高品质项目。

项目基本信息：精心规划，品质保障

规划布局

占地面积 41687㎡，建筑面积 116600㎡，容积率 3.86 。楼栋规划为 5 栋，1# 楼 2 梯 5 户，2 - 6# 楼 2T4 户，每栋 32 层，共约 672 套房源。项目整体规划合理，既保证了居住的私密性，又营造了舒适的社区氛围。

交通配套：双地铁加持，畅达全城

地铁优势

项目紧邻 2 号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，真正实现出门就是地铁站。通过地铁，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站通行万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈，交通通达性极佳。而且，项目还将建造一条地下连廊直通地铁，业主归家无惧日晒雨淋，出行更加便捷舒适。

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自驾便捷

项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，自驾出行同样方便，可快速前往城市各地。

教育配套：优质教育，未来可期

自建优质小学

项目西侧配建 24 班小学，按照规划，学校距离项目仅一条马路之隔，家长接送十分便利。根据 2024 年 10 月海珠区教育局公示，这所配建学校将委托广州市第五中学领办。广州五中作为海珠的区属龙头，2024 年高中分数投档线排在广州一梯队，力压天河外国语，同年高考更有两位考生进入全省前 100，整体实力强劲，为孩子提供了优质的教育保障。

丰富教育资源

海珠区南洲街道初中通过电脑派位确定，对口初中组为海珠区第五组，可选择的学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学，教育资源丰富多样。

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生活配套：生态与繁华共融

生态环境优美

项目背靠河涌，打造了滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成巨大的天然生态背景板。社区内部同样绿意盎然，园林打造六大社区花园，优化南侧水道，营造一线河景 + 双公园景观。还汲取十香园灵感打造街角公园，原址保护百年榕树，增添广式生活情调，从门口的榕树广场到归家沿途的繁花大道等，整体设计和审美高级，细节之处尽显品质。

商业配套成熟

项目自带 1800 方商业街，位于海珠西板块，本身生活氛围浓厚，附近南洲商业广场、魅力港湾商业城等商业配套齐全，满足日常生活购物需求。5 公里范围内汇聚海珠一半的三甲医院，为家人健康保驾护航。

楼盘户型：超新规设计，舒适私密

高使用率与私密性

绿城馥香园全盘规划 5 栋住宅（无 4 号楼），首推 5#、6# 楼，产品为建面约 102 - 128 平南向三至四房，后期会有约 85 平小户型加推（货量仅 60 套左右）。项目是超新规项目，使用率超 125%，且所有户型均为单边位，私密性极佳，为业主带来舒适的居住体验。

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项目优势：配套完善，品质卓越

品牌卓越：绿城品牌影响力大，开发经验丰富，在多地打造的项目成为行业标杆，其建筑质量、园林景观和物业服务有口皆碑，为业主提供品质保障。

交通便捷：双地铁上盖，与南洲站紧密相连，通过地铁可快速直达城市各大核心商圈，且项目自带地库与地铁站直通设计，无惧天气影响，出行高效便捷。

教育优质：自带 24 班小学并引入广州五中办学，周边教育资源丰富，为孩子提供从小学到初中的优质教育环境，助力孩子成长。

生态宜居：背靠海珠湿地等丰富自然景观，园区内绿化率高且打造中式园林景观，内外部生态环境优美，居住舒适度高。

商业繁华：处于海珠主城区，周边商业配套齐全，大型购物中心、超市等一应俱全，满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求。

舒适规划：项目规划 32 层，无超高层，容积率 3.86，居住空间开阔，不会有高楼林立的压抑感，居住体验优于海珠其他楼盘。

户型优势：超新规项目，户型使用率超 125%，单边位设计保障私密性，满足不同家庭结构的居住需求。

当下购房：权衡利弊，明智抉择

绿城馥香园适合海珠西周边地缘性的刚需改善客户，以及广州地铁 2 号线沿线的上班族。其在教育、商业、交通配套方面优势显著，且占据优秀区位，多维度进行升级，多数户型可满足三代同堂的生活需求，审美符合新中产追求。如果您钟情于海珠的发展与生活氛围，注重交通便捷、教育资源、生态环境和户型品质，且能够接受项目部分不足，那么绿城馥香园或许是您在海珠购房的理想之选。但如果您对噪音敏感、介意客运站或对小区规模及园林空间有较高要求，建议综合其他项目进行全面比较。

如果您心动了，欢迎实地考察参观样板间。请认准购房唯一联系方式【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），我们期待您的来电，一同开启适合您的居住生活新篇章。

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