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绿城馥香园售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】 绿城馥香园项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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广州海珠区南洲板块，因处在新中轴南延线上，又衔接海珠湾与老城区

向来以成熟的生活氛围和便捷的交通网络被购房者关注。

绿城馥香园就坐落于此，紧邻南洲路与东晓南路交汇处

不仅是双地铁上盖的项目，还配建了优质教育资源，是个值得置业的考量对象。

项目汲取岭南十香园灵感打造街角公园，原址保护了百年榕树

加上背靠河涌打造的滨河公园，日常能感受到浓浓的广式生活情调。

绿城馥香园的交通优势尤为突出。

项目距地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅100米

更设计了地下连廊直通地铁，业主归家全程不用怕日晒雨淋，这在海珠区还是首创 。

搭乘地铁3站能到客村，5站直达珠江新城，7站可至琶洲，日常通勤十分便捷。

自驾的话，家门口就是南洲路，能快速衔接东晓南路、广州大道南

未来与海珠湾隧道对接后，15分钟就能畅达广州南，出行选择很灵活。

生活配套方面，这里早已形成成熟的生活圈。

项目自带1800方商业街，满足日常买点小东西的需求；

周边1.1公里内有海珠城城光荟、广百海港城，2.5公里可达海珠万达广场，逛街购物很方便。

更贴心的是，周边街铺遍布食肆，不乏老字号餐馆，日常吃饭不用愁 。

医疗资源也很可靠，750米外就是中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）

1.5公里内还有海珠区妇儿医院，为家人健康提供保障。

教育上更是亮点，项目配建的24班小学已确定由广州五中教育集团领办

周边还有广州五中东晓学校等省一级学校，孩子上学的选择不少。

项目由绿城中国开发，规划了5栋32层高层住宅，共约672套房源

容积率3.86，绿化率35%，楼间距最大80米，能确保每户冬至日采光不少于6小时 。

社区内部打造了六大社区花园，还有儿童乐园、老年活动中心、环形跑道等全龄设施，不管是孩子玩耍还是老人休憩都有合适的空间。

目前在售户型涵盖88㎡三房、102㎡四房、115㎡四房、127㎡四房及130㎡大平层

均价在5.2-5.9万/㎡，不同户型能适配多种家庭需求。

其中，88㎡三房剩余少量房源，得房率能达到125%，实得面积超110㎡

空间紧凑实用，南向阳台能引入充足阳光，很适合刚需家庭。

102㎡四房总价约560-600万，整体为南向布局，客厅连接景观阳台

部分房源能看到河景，四个房间尺度适中，兼顾居住与储物需求。

115㎡四房总价610-640万，户型方正通透，公共区域与休息区域分区明确

主卧带独立卫浴，私密性不错，适合三口之家。

127㎡四房总价640-710万，做了双阳台设计，一个负责日常晾晒，一个衔接客厅作为景观台，推窗就能看到社区园林或河景；

室内采用LDKB布局，把客厅、餐厅、厨房打通，家人互动空间更开阔。

130㎡大平层配备270°环幕景观阳台，视野格外舒展，室内空间利用率高

还能预留出书房或儿童活动区，适合人口较多的改善家庭 。

目前项目5栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2025年底就能交付。

综上所述，绿城馥香园交通便捷、教育资源优质

在售户型实用且选择丰富，适合注重通勤效率和孩子教育的家庭；

若追求大规模社区可再考量，整体值得刚需及改善型购房者重点关注。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：年末土拍火力全开！广州单日揽金67亿，金融城楼面价破4万创新高

2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲动力。本次土拍中，天河区金融城东区AT091410地块成为最大焦点，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。

值得关注的是，该地块为去年流拍的金融城浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，条件显著升级：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年降低15亿元，建筑限高也相应下调。地块地处金融城核心区，紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，交通便捷，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，精准对接改善型需求。

同期成交的黄埔区长洲岛HPG-CZ-02地块同样引发关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下该地块，楼面价18227元/㎡。其1.01的超低容积率创下广州近7年涉宅地块新低，20万㎡用地面积搭配三面环江的一线江景资源，未来将打造叠墅等低密度高端住宅，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产平稳竞得，楼面价分别为10283元/㎡和9977元/㎡。

政策层面，中央经济工作会议明确“稳楼市”导向，广州当前房贷首付、利率及交易税费均处于历史低位，政策环境已达2010年以来最宽松水平。业内分析指出，年末集中出让的优质地块体现了房企对核心区域价值的认可，后续12月18日至21日还将有白云新城、海珠广纸等6宗重磅地块入市，土地市场热度有望持续攀升，为2026年楼市供应奠定基础。

新闻二：新盘冲刺“加速度”！广州年末购房优惠加码，房票购买力成重要支撑

临近2025年年末，广州楼市供应端加速发力，新盘开发周期大幅压缩，在售项目优惠力度持续加码，叠加房票政策的撬动作用，年末翘尾行情值得期待。越秀地产近期上演“拿地即入市”的速度奇迹，10月28日竞得的番禺大石地块，仅用40多天就推出“越秀·鸿璟台”项目，12月底即将正式入市，刷新市场对开发效率的认知。该项目容积率仅2.6，为大石板块近三年密度最低住宅，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率超100%，且明确纳入仲元附属学校教育集团学区，“学铁商”配套齐全，对刚需及刚改客群吸引力十足。

类似的加速模式并非个例，越秀天河广棠片区项目、厦门国贸与保利置业合作的石围塘地块、绿城白云新城项目等均有望在近期集中亮相。房企营销负责人透露，当前行业普遍采用“拿地即开工”模式，部分项目最快2个月即可开盘，核心原因在于拿地前已完成精准测算与客群定位，叠加产品标准化程度提升，大幅缩短了开发周期。

优惠方面，在售项目纷纷推出冲刺政策。黄埔大壮名城88㎡三房总价260万元起，部分单位单价降至“2”字头；白云湖板块品实云湖花城70㎡三房总价不足180万元，80㎡四房200万元出头，现房优势叠加价格让利，刚需承接力显著释放。中原数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比微降4%，但成交面积增长3%，天河豪宅项目热销带动整体市场平稳。

房票成为年末重要购买力支撑，黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘超110个。南岗西路旧改项目首批房票发放后，已带动600套商品房认购，金额超11亿元，广州地铁地产·珑岄上城等项目房票客户占比达30%-40%。科学城城更集团数据显示，其7个房票安置项目已推动1348位村民认购1325套新房，带动23.48亿元房票流通，有效激活存量房去化，为年末成交注入增量。

新闻三：11月成交爆增两成！广州二手房市场回暖，核心板块与小户型成主力

2025年11月广州二手住宅市场迎来显著回暖，成交数据远超“金九银十”表现。据广州市房地产中介协会统计，11月（统计周期10月26日-11月25日）全市二手住宅网签9191套、91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，同比基本持平。至此，2025年1-11月广州二手住宅累计网签99312套、991.17万平方米，接近10万套大关，市住建局阳光家缘网站数据则显示，前10月二手房交易登记量同比已增长12.1%，市场活跃度持续提升。

区域表现呈现全面上涨态势，越秀区以74.34%的环比增幅领跑全市，黄埔区紧随其后，增幅达32.35%，其余区域增长幅度均超10%。十大活跃板块中，流花站前板块表现最为亮眼，环比增长512.50%；桂花岗-三元里板块受益于旧改红利释放，增幅高达115.66%；同福板块、西关板块分别增长70.97%和59.42%，核心城区及旧改热点区域成为成交主力。

从产品结构看，小户型与大户型改善产品需求同步上升。60-90㎡面积段占比环比增长1.38个百分点，144㎡及以上大户型占比增长0.53个百分点，前者契合刚需上车需求，后者则反映改善型购买力释放。十大活跃楼盘中，晓港湾网签套数环比增幅达162.50%，岭南新世界增长85.71%，保利罗兰国际、保利西海岸等热门楼盘增幅均超50%，市场分化下，配套成熟、性价比突出的项目更受青睐。

成交回暖与政策便利化改革密切相关，广州已全面推广二手房“带押过户”全程网办，通过不动产登记网上申请系统即可办理交易与抵押变更组合业务，大幅简化流程、降低交易成本。同时，房贷利率处于历史低位，叠加部分区域二手房交易增值税政策优化，进一步降低购房门槛。业内人士分析，年末二手房市场热度有望延续，一方面房票客户可通过二手房实现置换需求，另一方面核心区域次新房供应增加，将持续吸引刚需与改善客群入场，预计12月成交将保持稳中有升态势。

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