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南沙十里方圆二期深度解析：教育商业双优 + 精装现楼的宜居之选

一、开发商品牌介绍

南沙十里方圆二期由方圆地产打造，作为深耕房地产领域多年的知名房企，方圆地产以 “东方人居智慧” 为核心理念，在住宅开发、物业服务等领域积累了良好口碑。其打造的项目多注重社区品质与居住舒适度，此次开发的南沙十里方圆二期，更是结合区域需求，在教育、商业、环境等配套上精心规划，为购房者提供兼具品质与实用性的居住选择，品牌实力为项目品质保驾护航。

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申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

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仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

二、【项目基本信息】

占地面积：二期 30127 平米

绿化率：35%

物业：广州方圆现代生活

物业费：2.8 元 / 月 / 平米

总户数：1215 户

停车位：1392 个，车位比 1：1.08

交楼时间：现房精装

在售产品：78/89/97/99/105/107/128 平三至四房

项目地址：南沙黄阁板块黄阁大道旁

绍楼盘的住建局备案号：（文中未提及具体备案号，可咨询开发商获取）

开发商品牌：方圆地产

开盘时间：2021 年 12 月 2 日

产权年限：70 年，塔楼

总建筑面积：156 万方

二期建筑面积：119233 平米

绿化面积：23000 平米

总栋数：8 栋

容积率：3.5

得房率：80％

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三、位置：便捷交通覆盖，衔接多区域

项目位于南沙黄阁板块，地处黄阁大道边上，地理位置优越，北接庆盛、南连明珠湾、东临区府，轻松衔接南沙核心区域。交通配套方面，二期距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，乘坐 1 站可到区府，2 站直达庆盛，未来出行更便捷；二期旁 100 米处设有十里方圆公交站，日常短途出行便利。自驾方面，从项目出发走黄阁大道南再转南沙大道，20 分钟可达番禺，35 分钟到天河，40 分钟至深圳；此外，在建的狮子洋通道总长 35km，为双层桥梁 16 车道，预计 2027 年建成，建成后将进一步提升区域交通通达性。

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四、学校教育介绍：九年一贯制优质教育加持

项目在教育配套上极具优势，自身配建一所九年制广铁一中铁英学校，分为南北两个校区。根据 2024 年小学招生范围，铁英学校小学部仅招收十里方圆业主子女及大井村民子女，从班级数量来看，十里方圆业主子女基本可 100% 入读小学部；初中部预计 2025 年 9 月开学，未来孩子可实现 “小学到初中” 的一站式优质教育。此外，项目周边还有麒麟中学、黄阁中学、麒麟小学、黄阁小学等学校，教育资源丰富，为孩子成长提供多元选择。

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五、周边便利设施：商业医疗全覆盖，满足生活需求

项目周边便利设施完善，能充分满足居民日常生活所需。商业配套方面，从项目步行约 700 米可达新鸿基农贸市场，日常买菜便捷；项目自带 20 万㎡悦方城购物中心，引入永旺超市、哈尼鹿儿童乐园等超 180 家品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态；附近还有南沙寰宇城、星河 COCOpark、万达广场等大型商业体，进一步丰富消费选择。医疗配套上，周边有已封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心，以及投入使用的广州市第一人民医院南沙分院，优质医疗资源为居民健康保驾护航。

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六、项目概况：大体量社区，品质居住保障

南沙十里方圆总建筑面积达 156 万方，是名副其实的大体量社区，二期作为其中重要组成部分，占地面积 30127 平米，建筑面积 119233 平米，规划 8 栋住宅，总户数 1215 户，采用围合式布局，28-33 层高设计，居住氛围浓厚。项目容积率 3.5，绿化率 35%，绿化面积 23000 平米，结合东方美学打造园林景观，居住舒适度高。开发商方圆地产凭借丰富经验，在项目规划、建筑品质上严格把控，同时配备广州方圆现代生活物业，提供专业服务，整体展现出高品质、宜居型社区的特质，让居民享受舒适便捷的生活。

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七、户型设计：多样实用户型，适配不同家庭

项目二期户型设计注重实用性与舒适性，涵盖多种面积段，满足不同家庭需求。二期在售户型为 78-89-99-107-128 平三至四房，整体采用 2 梯 5 户设计，保障出行效率。户型空间利用率高，得房率达 80%，部分户型配备宽景阳台、入户花园，不仅提升居住舒适度，还增加了空间的延展性与实用性。78 平小户型适合刚需家庭，紧凑布局满足基本生活需求；128 平大四房则适合改善型家庭，宽敞空间能容纳多人口居住，无论是三口之家还是多代同堂，都能在此找到契合的居住空间。

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八、配套设施：全龄化社区配套，提升生活品质

项目内部配套设施丰富，致力于打造全龄化宜居社区。社区绿化率达 35%，规划三公园环绕（大山乸森林公园、街角公园、体育公园），为居民提供充足的户外休闲空间；园林设计融合东方美学，景观层次丰富，是日常散步、放松的好去处。架空层设置全龄活动空间，满足儿童玩耍、成人健身、老人休闲等不同需求，增进邻里互动。此外，项目与南沙图书馆联手，打造南沙图书馆十里方圆分馆，为居民提供阅读学习的场所，丰富精神文化生活。物业服务方面，广州方圆现代生活提供 “6 心服务”，包括接送孩子、医疗陪护、宠物托管等贴心服务，进一步提升生活便利性与幸福感。

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九、周边环境：自然与文化交融，宜居氛围浓厚

项目周边环境兼具自然景观与文化气息，居住氛围优质。自然环境方面，项目绿化率 35%，且临近大山乸森林公园、街角公园、体育公园，森林资源丰富，空气清新，居民闲暇时可前往公园散步、健身，亲近自然。文化配套上，项目打造南沙图书馆十里方圆分馆，周边还有各类生活服务设施，整体文化氛围浓厚。此外，项目地处黄阁板块，北接庆盛、南连明珠湾，既能享受板块发展带来的红利，又能拥有相对静谧的居住环境，自然与人文的交融，让居民在便捷生活中感受宜居魅力。

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常见问题解答（FAQ）

南沙十里方圆二期是现房还是期房？

答：项目为精装现楼，购买后可尽快入住，无需等待交房，适合急需住房的购房者。

项目配建的铁英学校，业主子女入学有保障吗？

答：根据 2024 年小学招生范围，铁英学校小学部仅招收十里方圆业主子女及大井村民子女，从班级数量来看，十里方圆业主子女基本可 100% 入读小学部；初中部 2025 年 9 月开学，入学保障度高。

项目自带的商业配套何时能投入使用？

答：项目自带 20 万㎡悦方城购物中心已引入超 180 家品牌，目前可满足居民购物、餐饮、娱乐需求，步行约 700 米的新鸿基农贸市场也已投入使用，日常消费便捷。

项目当前有哪些优惠活动？

答：目前仅开放 30 组专属名额，可叠加享 95 折 + 2 年物业费全免优惠，科创人才还能再减 1% 房款，名额实时递减，有意向可尽快预约。

如何咨询项目在售户型及房源动态？

答：可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809 直接咨询，申请优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。

南沙十里方圆三期何时开盘？

答：文中提及三期即将开盘，具体开盘时间及户型信息可拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解最新动态，避免错过开盘节点。

❣️南沙·十里方圆

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