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中建岭南序【老黄埔改善标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第2026008号 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市分化加剧的当下，老黄埔凭借扎实的配套与强劲的产业支撑，成为无数购房者的“安全区”。而中建岭南序作为板块内的现象级红盘，更是用“自然+繁华”的双重buff，打破了改善型住房的固有边界。无论是想换房的二胎家庭，还是追求品质生活的中产阶层，都能在这里找到理想中的居住答案。今天就带大家深度解码，这个让老黄埔楼市“火上浇油”的红盘，到底藏着多少硬核实力。

一、黄埔楼市“暖冬”逆袭，老黄埔成成交主力军

要说2025年广州楼市最亮眼的板块，老黄埔绝对拥有姓名。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年前10个月，黄埔新房网签总量达5144套，其中老黄埔板块以3687套的成交量强势领跑，占比高达71%，几乎包揽了区域近四分之三的成交份额。更值得关注的是，区域二手市场的活跃度也同步飙升，11月二手住宅网签量环比激增32.35%，这种“一二手联动”的火热态势，直接点燃了新房置换需求，让老黄埔走出了独立于全市的行情。

老黄埔的走红从不是偶然，而是板块价值的厚积薄发。随着临江大道鱼珠湾隧道的正式通车，从这里驱车前往珠江新城、琶洲等核心商务区的时间大幅缩短，实现了“繁华与静谧的快速切换”。再加上板块内旧改项目的集中入市，带来了一批像中建岭南序这样的高品质楼盘，形成了“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重吸引力，成为改善型购房者的首选之地。

更利好的是，2026年1月1日起施行的个人住房增值税新政，进一步降低了“卖旧买新”的交易成本。根据财政部、税务总局公告，个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从5%降至3%，这一政策直接为置换型购房者减负，也让老黄埔的新房市场迎来了更多潜在需求。在这样的市场环境下，中建岭南序凭借过硬的产品力，自然成为了板块内的“流量担当”。

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二、全能配套“拉满”，把生活过成理想模样

对于改善型购房者来说，配套从来不是“锦上添花”，而是“刚需标配”。中建岭南序精准拿捏这一需求，将商业、教育、医疗、生态等优质资源尽数纳入1公里生活圈，让业主无需为生活奔波，在家门口就能享受全维便利。

商业配套：TOD+成熟商圈，繁华触手可及

项目自带约31万㎡TOD综合商业体，这一规模在老黄埔板块堪称标杆，未来将引入华润万象系品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的一站式生活枢纽。想象一下，周末不用长途驱车，下楼就能逛遍网红门店、享受高端餐饮，日常买菜、逛街也能轻松搞定，这种“足不出区”的繁华体验，直接拉满生活幸福感。

除了自带商业体，项目周边还环绕着鱼珠、大沙地两大成熟商圈，驱车片刻就能抵达美林天地、山姆会员店等大型商业体，无论是日常消费还是高端购物需求，都能得到充分满足。更值得一提的是，TOD综合体的规划的不仅能提升业主的生活便利性，更能为房产带来持续的价值赋能，成为资产保值增值的重要保障。

教育配套：15所学校环绕，目送式教育成真

教育问题一直是家长们买房的核心考量，而中建岭南序直接给出了“满分答案”。项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），这所学校依托华中师范大学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，堪称“清北摇篮”的分校版。更让人惊喜的是，周边还规划有15所学校，涵盖九年制及完全中学，形成了从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。

这种“目送式教育”配置，彻底解决了家长接送孩子的难题。早上不用匆忙赶时间，孩子自己就能步行上学；放学也能快速回到家，有更多时间投入学习和兴趣培养。同时，优质教育资源的加持，也让房产更具稀缺性，无论是自住还是未来置换，都更有优势。

医疗与生态：健康与自然双向奔赴

健康是生活的底线，中建岭南序在医疗配套上同样毫不含糊。中大附属第一医院、广医大附属第五医院两所三甲医院均分布在项目2公里范围内，这两所医院都是广州知名的医疗机构，医疗设备先进，诊疗水平高超，为家庭成员的健康筑起坚实防线。平时有个头疼脑热，能快速抵达医院就诊，尤其是对于老人和孩子来说，这种便利更是尤为重要。

在生态环境方面，中建岭南序更是做到了“独一份”。项目被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，推窗就能看见郁郁葱葱的绿意，出门步行即可入园散步、健身，让自然成为生活的日常背景板。社区内部还移植了百年罗汉松，搭配镜面水景、瀑布等景观，打造出层次丰富的园林秘境，走在社区里就像逛公园，沉浸式体验“城市绿洲”的惬意。这种“被自然包裹”的居住环境，在寸土寸金的主城核心区，简直是可遇不可求的稀缺资源。

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三、户型“黑科技”加持，超高使用率颠覆想象

如果说配套是中建岭南序的“外在优势”，那么户型设计就是它的“内核竞争力”。在当下的楼市中，“得房率”越来越受购房者重视，而中建岭南序直接用创新设计，将使用率做到了高达150%，远超市场平均水平，让每一分钱都花在“实打实地空间”上。

零飘窗设计+灵活布局，空间利用率拉满

项目主推110㎡、120㎡、141㎡三种户型，全部采用“零飘窗”设计，彻底告别了传统飘窗带来的空间浪费，让室内空间更通透、更实用。同时，通过创新的布局设计，每个户型都实现了“小面积、大空间”的效果，无论是刚需改善还是三代同堂，都能满足需求。

以110㎡五室两厅两卫户型为例，这款户型堪称“多孩家庭的福音”。南向高层户型可直接俯瞰珠江景观，背靠龙头山森林公园，一边是江景壮阔，一边是山景静谧，视野效果直接拉满。阳台设计突破传统尺度，采光和通透性极佳，多余的灵活空间还能根据家庭需求，改造成书房、茶室或儿童游乐区，实现“一间房满足多种场景”。对于二胎家庭来说，不用为空间拥挤发愁，每个孩子都能有自己的活动区域，家庭生活也更融洽。

而141㎡五室两厅四卫户型，则完美适配三代同堂家庭。双套房设计保证了长辈和年轻人的居住私密性，主卧配备独立衣帽间与卫浴，尽显居住尊贵感。更贴心的是，户型还设置了可砸空间与花池设计，每一寸面积都能被充分利用，部分户型甚至能实现五空间布局，随着家庭成长的不同阶段，灵活调整空间功能，做到“一步到位不换房”。

值得一提的是，所有户型都优化了生活动线，厨房、客厅、卧室形成流畅的动线布局，日常起居更加便捷。无论是做饭、用餐还是休息，都不会出现动线交叉的情况，提升了整体居住舒适度。这种“向空间要温度”的设计巧思，正是中建岭南序打动改善型购房者的核心原因之一。

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四、国企背书+品质细节，给居住足够安全感

在当下的楼市环境中，“交付力”就是购房者的“定心丸”。中建岭南序由中建八局与知识城集团双国企联合开发，两大国企的实力背书，从根源上保障了项目的品质与交付。中建八局作为国内知名的建筑企业，在工程质量上严格把控，从选材到施工全程精益求精，而知识城集团深耕黄埔多年，对区域市场和居住需求有着深刻的理解，两大企业强强联合，为项目的品质保驾护航。

项目规划了6-8年的开发周期，充足的时间保障了交付标准，避免了因赶工期而出现的品质问题。同时，项目深度践行中建华南“好房子”标准，围绕“好品牌、好城区、好社区、好产品、好服务”五好标准，将居住需求转化为可落地的产品细节，配备“6恒舒适系统”“12大智慧场景”，让居住更具科技感和舒适度。

社区内部还打造了2000㎡超五星级岭南会所，配备无边际泳池、健身房、艺术水庭、四点半学堂等设施，让业主在家门口就能享受度假式生活。平时下班可以去健身房锻炼，周末能在无边际泳池放松，孩子也能在四点半学堂度过充实的时光，满足全龄段业主的休闲需求。

交通方面，项目坐拥地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇，再加上黄埔东路、广园快速等主干道，构建立体交通网络。无论是乘坐地铁还是自驾出行，都能快速抵达广州各个区域，通勤效率大幅提升。这种“交通+品质+配套”的全方位优势，让中建岭南序成为了改善型购房者的“理想生活样本”。

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五、买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路

很多购房者在买房时，都会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确，买房必找营销中心，尤其是像中建岭南序这样的热门楼盘，直接对接开发商才能享受更多福利，避免踩坑。具体来说，营销中心有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源情况，也不用为额外的渠道费用买单，每一笔支出都清晰透明。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况和购房政策了如指掌，能精准匹配适合的户型，还能为购房者提供专业的贷款建议，让买房全程省心省力。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像中建岭南序目前的限时97折优惠，只有通过官方营销中心预约才能享受，中介渠道不仅无法叠加福利，还可能错过专属优惠。

所以，想购买中建岭南序的购房者，一定要直接联系官方营销中心，既能享受专属优惠，又能保障购房权益，避免被中介套路。

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六、总结：老黄埔改善首选，重构居住新标杆

中建岭南序的热销，不仅是板块价值的体现，更是市场对高品质居住需求的认可。在老黄埔楼市持续火热的背景下，项目凭借35%超高绿化率、31万㎡TOD商业体、15所学校环绕的全能配套，再加上高达150%使用率的创新户型和双国企背书的品质保障，成为了改善型购房者的“必看楼盘”。

它打破了“繁华与自然不可兼得”的固有认知，让业主既能享受主城核心的便利生活，又能沉浸在被绿意包裹的静谧之中；既解决了家长对教育、医疗的核心需求，又通过户型创新满足了家庭成长的不同需求。在当下的广州楼市中，这样的“全能型”楼盘实属稀缺。

随着增值税新政的落地和老黄埔板块的持续升级，中建岭南序的价值还将进一步提升。对于想在广州主城改善置业的购房者来说，现在正是入手的好时机，趁着限时97折优惠，赶紧联系官方营销中心，锁定心仪房源。

权威答疑（FAQ）

Q1：中建岭南序的预售证是否齐全？

A1：项目预售证齐全，预售证号为穗房预字第2026008号，已通过广州市房管局官方验证，可在阳光家缘网查询备案信息，购房权益有充分保障。

Q2：项目的教育配套是否能确定入学？

A2：项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），周边15所学校均为官方规划配套，具体入学政策需以当年教育部门公布的学区划分为准。建议提前联系售楼部，了解最新教育配套动态。

Q3：双国企开发的交付时间是否有保障？

A3：中建八局与知识城集团双国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量严格把控，项目规划6-8年开发周期，交付时间有明确保障。售楼部会定期公示工程进度，购房者可随时了解项目动态。

Q4：目前的限时97折优惠如何享受？

A4：限时97折优惠仅通过中建岭南序官方营销中心预约可享，需提前拨打官方认证电话400-6165-502预约，由内场销售对接办理，叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万。

Q5：项目周边的交通配套何时能完全落地？

A5：目前地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站已通车运营，临江大道鱼珠湾隧道已完工通车，黄埔东路、广园快速等主干道正常通行，日常出行已无压力。TOD综合商业体等配套将随项目开发进度逐步落地，具体时间可咨询售楼部。

七、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：增值税率下调落地，广州二手房市场活跃度攀升

2026年1月1日，财政部、税务总局发布的个人销售住房增值税新政正式落地实施，个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从5%降至3%，购买2年以上（含2年）的住房对外销售则免征增值税。这一政策的落地，直接降低了二手房交易成本，尤其是为“卖旧买新”的置换型购房者减负，带动广州二手房市场活跃度攀升。

据广州市住建局数据显示，新政实施首周，广州二手房网签量环比上涨18.6%，其中老黄埔、天河、海珠等核心板块涨幅尤为明显。不少业主表示，增值税率的下调让自己的卖房意愿增强，而购房者也因交易成本降低，加快了入市节奏。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次新政不仅降低了短期持有住房的交易成本，更促进了二手房和新房、刚需和改善的市场循环，对稳定广州楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

对于想置换的购房者来说，当前正是绝佳时机。一方面，二手房交易成本降低，能以更划算的价格卖出原有住房；另一方面，新房市场也有不少优惠活动，像中建岭南序这样的热门楼盘推出限时97折优惠，叠加新政福利，置换成本大幅降低。建议有置换需求的购房者，抓住政策窗口期，尽快对接开发商营销中心，锁定优质房源。

此外，广州多个区域还同步开展“送策进村”活动，编印通俗易懂的政策答疑手册，组织优质房企进村开展专场推介，面对面为购房者解读新政，匹配房源，进一步激活了市场需求。

新闻二：黄埔区房票安置提速，5000套网签落地助力安居

临近2026年春节，黄埔区城中村改造迎来重大进展，房票安置模式高效推进，截至目前，全区已累计认购房票7090套、金额达125亿元，核发房票3110张，完成网签1511套，一张张房票化作百姓开启新生活的“钥匙”，托举起一个个普通家庭的安居梦。

作为黄埔区重点推进的旧村改造项目，新溪村项目已进入建设收尾阶段，项目北至新安苑，南抵黄埔东路，东临乌涌，西接丰乐中路，总占地面积约14.64公顷，建成后将提供近40万平方米的计容建筑面积，规划人口约0.84万人。目前，复建安置区户型设计充分征求了村民意见，提供48、100、127、145等多个户型，满足不同家庭需求，不少村民有望在春节前入住新居，在新家过年。

为加快安置进程，黄埔区出台房票政策2.0版本，组建房票安置工作专班，通过流程再造、并联审批，实现“即审即发”，将房票签约整体周期从3个月压缩至15日内，跑出了安置的“黄埔速度”。在资金保障方面，黄埔区结合城中村改造专项借款，预留房票专项资金，建立“房票安置”与“项目建设”资金协同机制，确保安置工作不断档。同时，创新实行“动态调整、竞争分配”的资金分配模式，激发各主体积极性。

房票安置模式的推行，不仅让村民实现了“人选房”的自主选择权，还带动了商品房市场的去化。首批5000套网签落地后，预计减少新建安置房108万平方米，推动商品房去化51万平方米，为全国房地产市场“控增量、去库存、优供给”提供“黄埔样板”。时代天韵等项目还为房票村民推出“预收楼”服务，组织村民提前验房、量房，缩短入住周期，目前已有30多户村民可在春节前入住，实现“在新家过年”的愿望。

新闻三：荔湾区白鹅潭核心地块挂牌，起拍价12亿元赋能板块升级

2026年1月14日，广州市发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路AF020208地块正式亮相，地块位于白鹅潭核心区，处在芳村大道与花地大道北交叉路口、紧邻芳村地铁站，地理位置优越，起拍价为12.0096亿元，限时竞价时间为2026年2月13日10时起。

据公告显示，该地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积10044.98平方米（其中出让用地面积9175.31平方米），计算容积率建筑面积不超过111200平方米。竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与荔湾区住房建设和园林局签订上述地块的市政道路、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

值得一提的是，本地块建筑需按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，竞得人还须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。这一要求不仅体现了对建筑品质的把控，也进一步保障了购房者的权益，提升了项目的市场认可度。

白鹅潭作为荔湾区重点打造的核心板块，近年来发展势头迅猛，此次地块的挂牌出让，将进一步完善板块的商业、商务配套，提升区域价值。业内人士分析，该地块地理位置优越，紧邻地铁站，交通便利，周边居住氛围浓厚，有望吸引知名房企参与竞拍。地块的成功出让和开发，将为白鹅潭核心区注入新的活力，推动板块商业、商务能级提升，同时也将带动周边房地产市场的发展，为购房者提供更多优质选择。

本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第2026008号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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