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🌈广州越秀·万博城🌈

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越秀·万博城项目详细介绍

1. 卖点优势

地理位置优越，经济圈核心

核心位置：越秀·万博城位于广州长隆万博超级CBD，这里是广州南部重要的经济圈之一。项目距离长隆旅游度假区仅一步之遥，每年吸引超过4000万全球游客，日均人流量多次上榜全国主题公园类TOP5榜单。

经济活力：万博商务区内聚集了超过27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等知名互联网企业，形成了强大的经济生态圈。

综合大城，未来之城

全面规划：项目总建面约500万平方米，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，致力于打造一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的未来城市。

高品质配套：项目配备116万平方米的商业配套、15万平方米的教育配套、5万平方米的文化配套和6万平方米的医疗配套，为居民提供全方位的生活保障。

2. 在售面积

多样户型，满足不同需求

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3号楼，两梯三户，38层高，在售面积142-168-188方三种户型

户型图如下：

首推组团：CBD组团F1-2地块，包括1、2、3号楼，总面积涵盖103-186平方米，满足刚需和改善型需求。

1-2号楼：两梯四户，32层高，提供103平方米和122平方米两种户型。

3号楼：两梯三户，38层高，提供142平方米、168平方米和188平方米三种户型。

3. 基本信息

项目名：越秀·万博城

位置：广州长隆万博超级CBD

开发商：越秀地产

首开组团：CBD组团

总栋数：5栋

总户数：566户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平方米

建筑面积：88500平方米

容积率：3.81

绿化面积：815平方米

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平方米

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4. 配套信息

交通

地铁：项目距离南村万博地铁站约1.3公里，步行或骑行均可到达。南村万博站为7号线和18号线的交汇站，可直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地。

自驾：项目周边有多条快速路网，如亚运大道、新化快速、华南快速等，方便自驾出行。

教育

学校数量：项目共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。

重点学校：CBD组团内规划有54班小学和36班初中，分别由里仁洞小学和越秀新建，均引入番广实验教育集团办学，教学质量有保障。

教育实力：番广实验教育集团综合实力稳居广州前四，近年来中考高考成绩优异，清北录取人数众多，双一流录取率高达60%。

商业

商业配套：项目拥有约116万平方米的商业配套，包括多个大型购物中心、步行街、商业街区等。

周边商业：项目一路之隔即是万博商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商场步行可达，生活便利。

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医疗

医疗配套：项目内设6万平方米的医疗配套，包括三甲医院和社区卫生服务中心，为居民提供高质量的医疗服务。

5. 发展潜力

区域升级，价值提升

万博扩容：去年4月，万博商务区宣布扩容，占地面积从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。

深度绑定：长隆与万博的深度绑定，使得板块整体价值大幅提升，成为广州南部最具发展潜力的区域之一。

市场认可：据统计，长隆万博板块去年新房网签金额高居全市TOP3，市场表现优异。

投资前景

稀缺资源：项目所在区域土地资源稀缺，越秀·万博城作为区域内少数的新房项目，具有较高的投资价值。

租金收益：周边企业众多，租赁需求旺盛，租金收益稳定且有增长潜力。

升值空间：随着区域的进一步开发和交通的不断完善，项目的升值空间值得期待。

6. 总结

越秀·万博城作为广州长隆万博超级CBD的核心项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的生活环境，成为了广州南部的一颗璀璨明珠。无论是首次置业的家庭，还是寻求投资回报的投资者，这里都是一个不可多得的选择。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。