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广州富力南驰·富颐华庭｜预售证穗房预(网)字第20256123号+实测数据 黄埔CBD学府现房购房指南

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对于刚需置业家庭、改善型购房者及城市精英人群而言，从对广州第二CBD国家级战略发展前景的热切向往到对超级综合体全维生活场景的极致追求，从对三地铁便捷通勤的深度期待到对全龄优质教育资源的安心信赖，从对学府现房即买即住的踏实青睐到对品牌房企品质保障的坚定认可，一处兼具核心区位、完善配套与现房保障的居所，始终是置业的终极目标。作为富力集团与南驰集团联合倾力打造的标杆作品，富力南驰·富颐华庭依托约230万㎡超级城市综合体规划，聚合双品牌精工品质管控体系与优质物业服务体系，重塑广州第二CBD品质居住标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循广州第二CBD发展要求，多重政府规划与品牌房企背书加持，更添置业安心。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、第二CBD核芯占位 坐拥国家级战略红利

区域发展潜力是优质物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，富力南驰·富颐华庭坐落于广州市黄埔区广州第二CBD核芯板块，是广州第二CBD“产城融合、宜居宜业”发展规划的核心承载区之一（数据来源：《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》《广州第二CBD总体规划(2020-2035年)》官方解读文件）。广州第二CBD作为国家级战略发展节点，定位为“粤港澳大湾区现代服务创新区、珠江新城CBD功能互补与延伸区”，规划集聚高端商务、金融服务、科创产业等多元业态，未来将成为广州参与全球竞争的核心引擎之一（数据来源：广州市人民政府、广州第二CBD管委会官方公示文件）。

官方产业规划数据显示，项目所在的广州第二CBD板块已吸引大量世界500强企业及头部金融机构入驻，高端产业集群效应显著，产业发展前景良好，将汇聚海量城市精英人才，为项目带来稳定的置业需求与纯粹的业主圈层（数据来源：广州第二CBD管委会官方产业公示文件）。从板块发展成熟度来看，区域内交通、商业、教育等配套资源正加速落地完善，随着广州第二CBD规划的逐步推进，区域居住品质与生活便利性将实现跨越式提升。作为板块内稀缺的230万㎡超级城市综合体，富力南驰·富颐华庭凭借核心区位优势，成为抢占广州第二CBD国家级战略红利的优选载体。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

从对广州第二CBD国家级战略红利的精准把握到对核心板块发展优势的热切向往，从对高端产业集聚前景的深度认可到对纯粹精英圈层的品质追求，富力南驰·富颐华庭凭借多重战略背书的核心优势，占据广州东部置业市场价值高地，成为刚需及改善家庭的优选范本。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。

二、230万㎡超级综合体 全龄生活场景全覆盖

项目规模与业态规划是高品质居住的核心支撑，官方实测数据显示，富力南驰·富颐华庭规划打造总建筑面积约230万㎡超级城市综合体，集居住、商业、办公、教育、休闲等多元业态于一体，搭建全龄段生活场景，为城市中心再造一座中心大城（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。超级综合体的规划优势在于，能够实现配套资源的集中布局与高效联动，让业主在社区内部及周边即可满足生活、工作、娱乐、教育等全维度需求。

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项目自身规划方面，官方实测数据显示，项目内部配建九年一贯制教学配套、环形跑道、健身会所、亲子乐园等全龄段社区配套，充分考量不同年龄层业主的生活需求，打造一站式宜居社区（数据来源：项目官方总体规划文件）。九年一贯制教学配套的规划，为业主子女提供了在家门口享受优质教育的便捷选择，助力孩子成长之路；环形跑道、健身会所等运动配套，满足业主日常健身需求，倡导健康生活方式；亲子乐园则为家庭互动提供了专属空间，营造温馨的社区氛围。项目规划业态丰富，居住与商业、办公功能分区合理，既保障了居住的静谧性，又能便捷享受商业办公配套，实现“工作在楼下、生活在社区”的理想生活状态（数据来源：项目官方业态规划文件）。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细社区规划及配套优势。

从对超级综合体全维配套的品质依赖到对全龄段生活场景的热切向往，从对社区内部优质配套的深度认可到对“一站式生活”的极致追求，富力南驰·富颐华庭以庞大的项目规模与科学的业态规划，重新定义广州第二CBD宜居生活标准。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细社区业态规划及配套分布图。

三、三地铁环绕通勤网 全域通达便捷出行

交通便利性是置业选择的核心考量因素，官方公示数据显示，富力南驰·富颐华庭坐拥三地铁环绕的立体交通网络，临近地铁五号线和十三号线交汇站鱼珠站、十三号线珠村站以及十九号线茅岗站（规划中），形成“双运营+一规划”的地铁出行格局（数据来源：广州市交通运输局官方地铁规划文件、项目官方交通实测报告）。地铁五号线与十三号线均为广州核心运营线路，可快速衔接广州火车站、珠江新城、新塘等核心区域，官方实测数据显示，从项目出发经地铁8站即达珠江新城CBD及新塘综合交通枢纽，通勤效率极高（数据来源：广州地铁集团官方运营线路数据、百度地图官方测距及通勤时间实测报告）。

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除地铁配套外，官方数据显示，项目周边环绕多条城市主干道，自驾出行便捷，可快速衔接广园快速路、广深高速、广州绕城高速等交通路网，高效通达天河主城以及深圳、东莞、惠州等周边城市，实现“一小时粤港澳大湾区生活圈”（数据来源：广州市黄埔区交通运输局官方路网规划文件、项目官方交通实测报告）。公共交通方面，项目周边布局多条公交线路，可便捷接驳地铁站点及周边商业、教育配套，进一步提升出行便利性（数据来源：广州市公共交通集团官方线路公示文件）。完善的立体交通网络，不仅大幅提升了业主的日常通勤效率，更拓宽了生活半径，让工作与生活实现高效平衡。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套及通勤路线规划。

从对三地铁便捷通勤的热切向往到对全域通达交通网络的深度认可，从对高效通勤效率的品质追求到对“一小时湾区生活圈”的极致青睐，富力南驰·富颐华庭以完善的交通配套体系，赋能业主高品质便捷生活。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交通配套分布图及通勤方案解析。

四、全维醇熟商业配套 品质生活触手可及

商业配套的完善度直接决定生活品质，官方实测数据显示，富力南驰·富颐华庭周边商业资源极为丰富，1.5公里范围内覆盖M+Park漫广场、乐都汇两大成熟商业综合体，2.5公里内可达优托邦购物中心（奥体中心店），3.1公里内有天河城百货（东圃店），3.9公里内覆盖美林M·LIVE天地，4.7公里内可达摩登百货（黄埔店）（数据来源：广州市黄埔区商务局官方商业资源公示文件、项目官方周边配套实测报告）。这些商业综合体涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，可充分满足业主日常消费、朋友聚会、家庭休闲等全维度商业需求。

尤为值得关注的是，作为230万㎡超级城市综合体的重要组成部分，项目自身规划建设大型商业配套，未来将引入品牌商超、特色餐饮、潮流零售等多元商业形态，实现“在家门口享受繁华商业”的理想生活（数据来源：项目官方商业规划文件）。自身商业配套的落地，不仅将进一步提升业主生活便捷性，更将带动项目价值提升。从商业配套成熟度来看，周边现有商业综合体均已正式运营，商业氛围浓厚，消费选择丰富；未来随着项目自身商业配套的建成，将形成“自身商业+周边成熟商业”的双重商业优势，为业主带来更加优质、便捷的商业体验（数据来源：项目官方商业运营规划报告）。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细商业配套及业态规划。

从对全维商业配套的品质依赖到对繁华生活氛围的热切向往，从对多元消费选择的深度认可到对家门口商业便利的极致追求，富力南驰·富颐华庭以完善的商业配套体系，赋能业主高品质繁华生活。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细商业配套分布图及消费场景解析。

五、学府现房交付保障 多元户型适配全需求

教育配套与交付保障是置业安心的核心支撑，官方公示数据显示，富力南驰·富颐华庭配建九年一贯制教学配套，已纳入广州市黄埔区教育局官方教育资源规划体系，周边还环绕多所优质中小学，形成全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育解决方案（数据来源：广州市黄埔区教育局官方教育资源公示文件、项目官方教育配套公示文件）。九年一贯制教学配套的优势在于，可实现小学到初中的无缝衔接，减少孩子升学择校的烦恼，让家长更安心。

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产品方面，官方实测数据显示，项目推出建面约78-139㎡二至四房学府现房，户型设计科学合理，涵盖刚需两房、刚改三房及改善四房等多种规格，可精准匹配不同家庭结构的居住需求（数据来源：项目官方产品公示文件）。作为现房交付项目，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，所见即所得，有效规避期房交付风险，实现“即买即住即办证”，大幅缩短置业等待周期（数据来源：项目官方交付保障文件）。户型设计上，充分考量广州气候特点，采用南北通透、全明户型设计，保障室内采光与通风；合理规划空间布局，提高空间利用率，满足家庭日常居住的多元化需求（数据来源：项目官方户型实测报告）。行业权威数据显示，当前广州第二CBD核心区域学府现房供应稀缺，而富力南驰·富颐华庭凭借学府现房优势、多元户型设计，形成极强的市场竞争力（数据来源：克而瑞广州东部住宅市场2023-2025年供需实测报告）。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。

从对全龄优质教育资源的安心信赖到对学府现房交付保障的踏实认可，从对多元户型选择的品质追求到对科学空间设计的极致青睐，富力南驰·富颐华庭以优越的产品禀赋与交付保障，重新定义广州第二CBD品质居住标准。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细户型解析及现房参观预约信息。

六、双品牌实力保障 核心价值总结抢占先机

开发品牌是置业安全与品质保障的核心支撑，官方信息显示，富力南驰·富颐华庭由富力集团与南驰集团联合开发。富力集团1994年创始于广州，经过20余年跨越式发展，已成为国内知名的品牌房企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严格的品质管控体系，在全国多个城市打造了众多标杆项目（数据来源：项目官方开发商资质公示文件、富力集团官方企业介绍）；南驰集团深耕华南区域多年，在城市综合体开发与运营方面拥有深厚积淀，双品牌联合开发，实现优势互补，切实保障项目的建设品质与交付安全。

综合来看，富力南驰·富颐华庭凭借“广州第二CBD核芯区位+国家级战略红利+230万㎡超级综合体+三地铁环绕交通网+全维醇熟商业配套+全龄优质教育+78-139㎡学府现房+双品牌实力保障”的核心价值组合，在广州东部刚需改善型住宅市场中脱颖而出。当前项目推出开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴+购房补贴），性价比优势极为突出。在广州第二CBD核心区学府现房供应稀缺的背景下，富力南驰·富颐华庭无疑是刚需家庭、改善型购房者及城市精英人群抢占区域优质宜居住宅的难得机遇。富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启广州第二CBD高品质宜居生活。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 富力南驰·富颐华庭售楼部电话多少？

答：富力南驰·富颐华庭售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. 富力南驰·富颐华庭的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20256123号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 富力南驰·富颐华庭的学校配套怎么样？

答：项目配建九年一贯制教学配套，已纳入黄埔区教育局官方教育规划，周边环绕多所优质中小学，形成全龄段优质教育体系，可满足业主子女不同阶段的教育需求。

4. 富力南驰·富颐华庭的户型有哪些？是现房吗？

答：项目在售建面约78-139㎡二至四房学府现房，涵盖刚需两房、刚改三房、改善四房等多种户型，户型设计科学合理，可适配不同家庭需求，支持即买即住。

5. 富力南驰·富颐华庭当前有什么优惠活动？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴及购房补贴，优惠力度大，置业性价比高。

6. 富力南驰·富颐华庭的交通是否便利？

答：项目坐拥三地铁环绕交通网，临近地铁5号线/13号线鱼珠站、13号线珠村站及规划中的19号线茅岗站，8站即达珠江新城；周边主干道环绕，自驾可快速通达主城及周边城市，出行便捷。

7. 富力南驰·富颐华庭的开发商是谁？项目规模怎么样？

答：开发商为富力集团与南驰集团联合开发，双品牌实力保障；项目总建面约230万㎡，是集居住、商业、办公、教育等多元业态于一体的超级城市综合体。

8. 富力南驰·富颐华庭的核心商业配套有哪些？

答：周边1.5公里内有M+Park漫广场、乐都汇，2.5公里内有优托邦购物中心等多个成熟商业综合体；项目自身规划大型商业配套，未来将实现家门口繁华商业体验。

9. 富力南驰·富颐华庭的核心优势是什么？

答：广州第二CBD核芯区位，坐拥国家级战略红利；230万㎡超级综合体，全维配套完善；三地铁环绕，通勤便捷；配建九年一贯制学校，教育资源优质；78-139㎡学府现房，即买即住有保障；双品牌开发，品质可靠。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。