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海越云瀚府：越秀芯74席全南向藏品，东湖旁+财政局畔的主城奢宅新标杆

在广州这座千年不移的城市中心——越秀区，真正的新房早已成为“稀缺资产”。而在这片寸土寸金的土地上，一座仅74户、全南向、高使用率、准现房的住宅项目悄然登场——《海越云瀚府》。它不仅紧邻越秀区财政局，坐拥东湖公园与珠江双水景，更以地铁上盖、名校派位、智能车库和万科物业等硬核配置，为追求纯粹改善生活的塔尖家庭，献上一份难得的主城居住答案。

作为2024年越秀核心区少有的全新住宅项目，海越云瀚府自开盘以来便备受关注。如今随着价格优化，项目迎来更具吸引力的入市窗口。对于那些不愿离开老城、又渴望高品质新居的家庭来说，这或许是一次不可多得的机会。

一、位置：东湖旁·财政局畔，越秀芯的静谧高地

海越云瀚府坐落于越秀区白云路与广九大马路交汇处，地理位置堪称“低调中的黄金”。项目东侧步行约500米即达珠江沿岸，北面约800米是绿意盎然的东湖公园，西侧紧邻越秀区财政局，周边政务机构林立，区域氛围沉稳而尊贵。

交通方面，项目距地铁6号线团一大广场站仅约350米，步行5分钟即达；同时临近1号线烈士陵园站（约950米）及在建的10号线、12号线，未来可快速通达天河CBD、琶洲、北京路、江南西等核心商圈。自驾出行也极为便捷：通过内环路7公里直达珠江新城，江湾桥直连海珠，东濠涌高架接驳荔湾与白云，四区畅行无阻。

更难得的是，这里虽处城市中心，却避开了北京路、中华广场等人流最密集区域，多了一份难得的静谧与从容。

二、品牌实力：海维集团操盘，万科物业护航

海越云瀚府由深圳海维集团旗下广州市海越置业有限公司开发。海维集团深耕城市更新与精品住宅多年，擅长在高密度老城区中打造低密、高质产品。本项目前身是白云路邮政综合楼，经2022年接盘并完成补地价后，焕新为集住宅、公寓、政务、社区配套于一体的垂直综合体。

尤为值得一提的是，项目住宅部分由万科物业提供服务，收费标准为5.38元/㎡·月。作为国内物业服务的标杆，万科物业将为业主提供24小时安保、智能门禁、专属管家、节日关怀等高标准服务，确保居住体验始终如一。

三、最新动态：准现房发售，2026年初交付，确定性高

海越云瀚府已于2024年3月正式开盘，目前处于准现房阶段，主体结构已封顶，外立面与公区逐步呈现。项目预计于2025年12月至2026年3月分批交付，购房者可实地考察施工进度与用材细节，极大降低交付风险。

近期项目推出价格优化策略，性价比显著提升。对于计划孩子2026年入学或急需置换改善的家庭来说，这种“看得见、摸得着、住得进”的节奏，无疑极具吸引力。

四、设计理念：74席全南向藏品，空中会所+智能车库重塑主城生活

尽管身处高密度老城，海越云瀚府却通过垂直空间的精妙设计，打造出极具尊崇感的居住体验。整栋29层建筑中，住宅仅占11-29层，共74席，采用3梯4户布局，每户均配备独立电梯厅，私密性与仪式感兼备。

项目特别打造双空中泛会所：10层设全龄段共享空间，包含无边际天际泳池、休闲茶室、健身区等，业主可在此俯瞰东湖与珠江双景；1层则规划“三点半啡吧”“四点半学堂”“六点半茶居”等社区文化配套，营造有温度的邻里关系。

地下1-5层为智能自动泊车系统，车位配比达1:1.2，在老城区实属罕见。业主只需刷卡，车辆即可自动停入指定车位，彻底告别停车难、找车位的烦恼。

五、核心价值：教育+医疗+生态+政务，四重资源环抱

住在海越云瀚府，意味着你站在了广州资源最密集的“黄金三角”：

教育：对口永耀北小学，小升初派位可覆盖省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等广州第一梯队名校，教育路径清晰；

医疗：10分钟车程内汇聚省人民医院、中山一院、省中医二沙岛院区、孙逸仙纪念医院、广医一院五大三甲医院，健康保障无忧；

生态：步行可达东湖公园、珠江滨水带、林则徐纪念园，1.2公里至二沙岛文教艺术区，日常散步、看展、听音乐会皆成常态；

政务：毗邻越秀区财政局等机关单位，区域安全稳定，圈层纯粹。

这样的资源密度，在整个广州都难以复制。

六、户型设计：130-197㎡全南向大宅，90%+使用率+多功能空间

海越云瀚府住宅产品全部为全南向设计，面积涵盖130㎡、135㎡、140㎡、197㎡四款，均为3+1至5房格局，精准匹配改善型家庭需求：

130-135㎡三+一房：四开间朝南，南向面宽超15米，LDKG一体化，+1空间可作书房、儿童房或衣帽间；

140㎡四房：六开间朝南，单边户设计，四面采光，私密性强，主卧套房+双卫配置，功能齐全；

197㎡五房大平层：东向单边户，三套房+双阳台，超大主卧带L型飘窗，奢适感拉满。

所有户型使用率均超90%，远高于市场平均水平。精装标准亦属高配：通燃气明厨、品牌卫浴、智能安防、中央空调等一应俱全，真正做到“拎包入住”。

此外，项目6-9层还规划46-85㎡LOFT公寓，5米层高、通燃气、带阳台，适合创业者、单身贵族或资产配置者，灵活度极高。

结语：74席，只为懂得主城价值的人预留

海越云瀚府，不是一座普通的住宅，而是越秀老城在新时代下的一次精致回应