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越秀云悦

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越秀云悦的价格还没出来，以目前吹风5.5-6万/㎡的价格计算，项目仅有的两个户型，88㎡大概是480-530万，105㎡约575-630万。

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越秀万博城今年6月已经开盘，在售103/122/138/142/166/188㎡四房6个户型，价格约4.5-5.8万/㎡。500-600万的预算，只能买到103㎡和122㎡两个户型，其中103㎡总价约450-510万，122㎡约560-650万。

要怎么买？具体问题具体分析。

1、交通

从到珠城的位置来讲，越秀云悦直线距离约7km，万博城则是约14km（以上距离均为百度地图直线测量），万博城是云悦的两倍，前者位置的优势明显。

云悦出门就是18号线京溪路站，一站广州东，两站珠江新城，三站琶洲，六站万博。步行800米3号线梅花园站，同样可直达珠城和万博。

万博城也是双地铁，7号线和18号线。18号线3站到琶洲，4站到珠城。7号线连通黄埔临港经济区和佛山主要经济中心。

从地铁出行来讲，云悦的通勤范围主要在市区，而万博城除了市区外，更有黄埔与佛山，辐射的范围更广。

学校

云悦配建24班小学，已纳入培英教育集团管理，开学时间待定。初中目前对口的是白云广附集团的同和中学，并非九年一贯制，存在不确定性。

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万博城配建12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中，1所高中。其中进度最快的36班初中为越秀新建，预计2025年开学。54班小学为里仁洞小学原址改扩建，预计2026年交付。两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理。

从教育配套来讲，万博城确定性更强，但教育质量大家半斤八两。云悦的同和中学并非白云第一梯队，万博城的小学虽然引入了番广附，但由原来的里仁洞小学改建，素质如何还得打一个问号。

商业

云悦周边没有大型商业，主要是信达金茂广场和广垦天河1号。

万博城背靠万博商圈，汇聚万达广场、粤海天河城、四海城、敏捷广场、广晟万博城、海印又一城、山姆会员店、保利大都会、时代芳华里等众多商业，吃喝玩乐一条龙。

商业谁更抗打，立见分晓。

产品

再说产品。

越秀云悦只有3栋楼，两个面积段，88㎡的3+1房和105㎡的四房，均带主套，全南向设计。使用率最大可以做到125%，是第二代户型新规产品。交标配置全屋中央空调，哪怕是88㎡也是同样配置，市面罕见。

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